מגמות, סיבות והזדמנויות במכירת דירות יד שנייה

האם ישראל בדרך למשבר נדל"ן? שוק הנדל"ן בישראל נמצא בפני שינוי משמעותי, עם נתונים המצביעים על גידול במלאי הדירות החדשות הלא-נמכרות, ירידה בכוח הקנייה של הציבור והתמשכות אי-הוודאות הכלכלית, הביטחונית והמדינית.
כל אלה מצביעים על מגמה ברורה של האטה בשוק הנדל"ן, אך גם על הזדמנויות חדשות עבור שוק הדירות מיד שנייה ומשרדי התיווך.

שוק הדירות החדשות – מלאי עצום ומחירים במגמת שחיקה

הקבלנים בישראל מצויים כיום עם מלאי שיא של כ-76,000 דירות חדשות שאינן נמכרות. מדובר בזינוק משמעותי לעומת שנת 2022, אז מלאי הדירות עמד על כ-44,500 בלבד. הנתון הזה משקף לא רק את הירידה בביקוש, אלא גם את השינוי במבנה העסקאות – פחות עסקאות חדשות נסגרות, כאשר הן נסגרות, הן מתבצעות בתנאי מימון מורכבים שמכבידים על הרוכשים.

מהו מודל 80/20 וכיצד הוא משפיע על השוק?

אחת השיטות שנכנסו לשימוש נרחב בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות היא מודל התשלום 80/20. מודל זה מאפשר לרוכשים לשלם 20% ממחיר הדירה בעת החתימה על החוזה, ואת יתרת 80% לקראת מסירת הדירה. היתרון הגדול של השיטה הוא הפחתת הלחץ הפיננסי על הרוכשים בתקופת הבנייה, אך יש לו גם חסרונות:

• דחיית התשלומים מייקרת את העסקה – הריבית והתייקרות עלויות הבנייה גורמות לכך שהמחיר הסופי בפועל גבוה יותר.

• סיכון לקבלן – במקרה של האטה במכירות, הקבלנים נותרים עם חובות גבוהים ועם דירות שאינן נמכרות.
• פחות התאמה למי שנדרש למשכנתא מוקדמת – במקרים רבים, לקוחות שמבקשים לקבל משכנתא עלולים להתקשות במימון העתידי בשל אי-ודאות לגבי שיעורי הריבית.

הלוואות גישור מסובסדות – איך זה עובד?

כדי להקל על הרוכשים, חלק מהקבלנים מציעים הלוואות גישור מסובסדות. מדובר בהלוואות שבהן הרוכש מקבל מימון זמני לרכישת הדירה, כאשר לאורך תקופת הבנייה הריבית נמוכה או מסובסדת על ידי הקבלן עצמו. 

מה היתרונות של שיטה זו?

• דחיית תשלומי המשכנתא – הרוכש מתחיל לשלם את ההחזרים המלאים רק לאחר קבלת החזקה בדירה.
• הפחתת הנטל הכלכלי על המשפחות – בתקופת הבנייה, ההוצאות של הרוכש מצטמצמות והוא יכול להיערך כלכלית טוב יותר.
• אטרקטיביות לקונים עם הון עצמי נמוך – מאפשר גמישות במימון ויכולת לרכוש דירה גם למי שאין ברשותו את הסכום המלא מראש.

הזדמנויות בשוק הדירות יד שנייה נכון ל 2025 בישראל?

שוק דירות יד שנייה מציג תמונה מעניינת ביותר…
בשנת 2024 נמכרו כ-55,400 דירות יד שנייה – ירידה של 20% לעומת 2022, אך עלייה משמעותית של 25.5% לעומת 2023.
משמעות הנתונים היא שהשוק מתחיל להתאושש לאחר השנה הקשה של 2023, אז פרצה מלחמת חרבות ברזל והשפיעה על היקפי העסקאות.
האזורים שחוו את העליות הגדולות ביותר במכירות דירות יד שנייה הם מחוזות המרכז ותל אביב, עם גידול של 38% ו-29% בהתאמה.
הסיבה לכך היא ברורה: גלי ההגירה הפנימית בעקבות המצב הביטחוני, לצד עזיבה של ישראלים רבים לחו"ל, שיצרה עודפי היצע של דירות בשוק המשני. במקביל, המחירים של דירות יד שנייה הופכים לאטרקטיביים יותר ביחס לדירות חדשות, מה שמגביר את הביקוש.

למה יהיה ביקוש ועלייה נוספת ברכישת דירות יד שנייה?

1. מחירים נוחים יותר – קונים רבים מחפשים אלטרנטיבה זולה יותר לדירות חדשות, ודירות מיד שנייה, שדורשות לעיתים שיפוץ קל בלבד, מציעות אופציה משתלמת.
2. פחות מגבלות מימון – עסקה יד שנייה אינה תלויה בקבלן, בלוחות זמנים לא ודאיים או בתנאי תשלום מורכבים כמו בעסקאות דירות חדשות.
3. כניסה מיידית לנכס – בניגוד לדירות חדשות, שדורשות זמן בנייה ואכלוס ממושך, דירות מיד שנייה מאפשרות מעבר מיידי או בתוך זמן קצר.
4. גידול בשוק השוכרים – משקיעים מבינים שהביקוש לדירות שכורות עולה, ולכן יש כדאיות גבוהה יותר ברכישת דירות יד שנייה מהוות הזדמנות טובה להשקעה.

למה משרדי תיווך צריכים לפרסם יותר נכסים מיד שנייה?

משרדי תיווך צריכים לזהות את המגמה החדשה ולפעול בהתאם. הנה כמה סיבות למה כדאי למשרדי תיווך למקד את מאמצי השיווק בדירות יד שנייה:

1. ריבוי מוכרים פוטנציאליים – בעלי דירות שעוזבים את הארץ או מחפשים לשדרג את הנכס שלהם הופכים ללקוחות חשובים, ויש להם עניין במכירה מהירה.
2. ביקוש הולך וגדל – הציבור נוטה להעדיף דירות מוכנות למגורים במחירים ריאליים, במיוחד כשדירות חדשות הופכות לפחות נגישות כלכלית.
3. עמלות מכירה מהירות יותר – תהליך עסקה של דירה יד שנייה קצר משמעותית מזה של דירה חדשה, מה שמגדיל את מחזור ההכנסות של המשרד.
4. מיקוד באזורים מבוקשים – ישנה תנועה של אוכלוסייה באזורים פריפריאליים למרכז, כדאי לכם לנצל זאת כדי לשווק דירות בערים הגדולות בשכונות המבוקשות.

מסקנה…עתיד הנדל"ן בישראל – משבר לצד הזדמנות

למרות הנתונים המדאיגים בשוק הדירות החדשות, דווקא שוק דירות יד שנייה מציג סימני התאוששות ברורים. עבור קונים, זו הזדמנות להשיג דירות במחירים נוחים יותר. עבור משרדי תיווך, זה הזמן למקד מאמצים בשיווק נכסי יד שנייה, שם נמצא הכסף הגדול של העסקאות בשנים הקרובות. השוק אמנם עובר טלטלות, אך מי שיידע להתאים את עצמו למגמות החדשות, יוכל למנף את ההזדמנויות לטובתו.

מחפשים דירה יד 2? מאגר דירות למכירה יד 2
אנחנו כאן ומבטיחים למצוא לכם את הדירה המושלמת עבורכם.

מומלץ לקרוא גם – מדריך מקיף למכירת דירת יד שנייה
וגם – שינויים בעולם התיווך והנדל"ן בישראל

הפוסט האם ישראל בדרך למשבר נדל"ן? הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

בעשור האחרון עולם תיווך הדירות והנדל"ן בישראל עבר מהפכה של ממש, הודות לשינויים רגולטוריים, עליית מחירי הדיור, התפתחות טכנולוגית ושינויים בהרגלי הצרכנים.
הנה סקירה מקיפה על השינויים המרכזיים:

1. רגולציה – החמרת הפיקוח על המתווכים

בעשור האחרון נחקקו חוקים ותקנות שנועדו להסדיר את ענף התיווך

חוק המתווכים במקרקעין – חובת רישיון תיווך, התחייבות בכתב בין הלקוח למתווך, והגבלת עמלות.
החמרת הדרישות לרישיון – המבחן לקבלת רישיון הפך למורכב יותר, מה שהעלה את המקצועיות בענף.
חובת גילוי נאות – מתווכים חייבים לחשוף מידע קריטי על הנכס ולמנוע ניגודי עניינים.

השפעה – הלקוחות הפכו מודעים יותר לזכויותיהם, והתחום הפך למקצועי יותר ופחות פרוץ.

2. עליית מחירי הדירות והשלכות על תחום התיווך

בין השנים 2012-2022, מחירי הדירות בישראל עלו בעשרות אחוזים, מה שהשפיע ישירות על תחום התיווך:
עלייה בביקוש לדירות להשכרה עקב מחירי רכישה גבוהים.
ירידה במספר העסקאות בתקופות של עליות חדות, שהובילו לתחרות קשה בין המתווכים.

השפעה – מתווכים נדרשו להיות יצירתיים יותר, להציע שירותים נלווים ולהתמחות בשוקי נישה כמו נדל"ן להשקעה.

3. מהפכת הדיגיטל וכניסת טכנולוגיות מתקדמות

אתרי נדל"ן ופורטלים דיגיטליים – אתרים כמו מדלן, יד2, רשות מקרקעי ישראל הפכו את המידע לנגיש, מה שצמצם את הצורך בתיווך בסיסי.
פרסום דיגיטלי ומדיה חברתית – מתווכים עברו מפרסום בעיתונות המקומית לפרסום בפייסבוק, אינסטגרם, לינקדאין וטיקטוק.
סיורים וירטואליים (VR) – לקוחות יכולים לראות דירות ללא צורך בביקור פיזי, מה שמייעל את התהליך.
בינה מלאכותית ומערכות CRM – ניהול לידים, חיזוי מחירים ומעקב אחרי לקוחות הפכו לחלק בלתי נפרד מעבודת המתווך.

4. שינוי בהרגלי הצרכנים – הלקוח הפך חכם ודורש יותר

לקוחות מחפשים מידע לבד – הודות לנגישות הנתונים, לקוחות מגיעים לפגישה עם מתווך כשהם כבר יודעים את המחירים והאופציות הזמינות.
דור ה-Y וה-Z מעדיפים תקשורת מהירה – וואטסאפ, צ'אטים ומיילים מחליפים שיחות טלפון ארוכות.
דרישה לשירותים מותאמים אישית – לקוחות לא מסתפקים בהצגת נכסים בלבד, אלא מצפים גם לליווי פיננסי, משפטי ותכנוני.

השפעה – המתווכים צריכים להיות יותר יועצי נדל"ן ללקוחות מאשר רק "סוכני מכירות".

5. התחזקות המתווכים המובילים ומעבר למשרדים גדולים

פחות מתווכים עצמאיים – יותר מתווכים מצטרפים לרשתות גדולות כמו אנגלו-סכסון, רימקס ו-KW, שנותנות כלים טכנולוגיים ושיווקיים. 
שיווק נכסים בבלעדיות – מתווכים מעדיפים לעבוד עם נכסים בבלעדיות כדי להבטיח עמלה בטוחה ולשווק את הנכס בצורה מקצועית יותר.
התחזקות תחום השקעות נדל"ן בינלאומיות – יותר מתווכים עובדים עם לקוחות מחו"ל המעוניינים להשקיע בנדל"ן בישראל.

השפעה – השוק הופך לריכוזי יותר, והמתווכים הקטנים נאלצים למצוא נישות ייחודיות כדי לשרוד.

6. השפעת מגפת הקורונה על שוק התיווך

פריחה בשוק הפריפריה – הביקוש לבתים פרטיים עלה משמעותית, במיוחד מחוץ לערים הגדולות.
שימוש מוגבר בטכנולוגיה – תקופת הסגרים האיצה את המעבר לשיווק דיגיטלי.
הסתגלות לעבודה מרחוק – לקוחות פחות מתעקשים לראות כל נכס פיזית, מה שמקל על סגירת עסקאות.

השפעה – המתווכים שידעו לנצל את ההזדמנויות – הרוויחו בגדול.

שורה תחתונה – תיווך הדירות הרגיל בעשור האחרון

העשור האחרון שינה את תחום התיווך בישראל מקצה לקצה.
הלקוחות הפכו חכמים יותר ודורשים שירות אישי.
המחירים שעלו הקשו על עסקאות, אך פתחו דלת להזדמנויות חדשות.
הטכנולוגיה הפכה לשחקן מרכזי – מתווך שלא משתמש בה, מתקשה לשרוד.

קראו גם – מכירת דירה עם משרד תיווך ללא מתן בלעדיות

הפוסט שינויים בעולם התיווך והנדל"ן בישראל בעשור האחרון הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

מכירת דירה היא תהליך מורכב המשלב שיקולים רבים, ובהם תמחור נכון, שיווק הדירה, ניהול משא ומתן, וסגירת העסקה באופן חוקי ובטוח.
כשפונים למשרד תיווך, אחת ההחלטות הראשונות היא האם לתת למשרד בלעדיות על שיווק הנכס או לעבוד ללא התחייבות כזו.
שימוש במשרד תיווך ללא מתן בלעדיות הוא אופציה שמעניקה לבעל הנכס יותר גמישות, אך יש לה יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר.

מהי בלעדיות ומה המשמעות של עבודה ללא בלעדיות?

בלעדיות היא התחייבות בכתב מצד בעל הדירה לעבוד עם משרד תיווך אחד בלבד למשך תקופה מוגדרת (לרוב 3–6 חודשים).
במהלך התקופה הזו, רק אותו משרד רשאי לשווק את הנכס ולהביא קונים פוטנציאליים.

ללא בלעדיות, בעל הדירה רשאי לעבוד עם מספר משרדי תיווך במקביל ואף לשווק את הנכס בעצמו.
במצב זה, המתווך שיביא את הקונה שיחתום על העסקה יהיה זה שיזכה בעמלת התיווך.

היתרונות של מכירת דירה ללא מתן בלעדיות

1. גמישות ושיתוף פעולה עם מספר מתווכים
   עבודה ללא בלעדיות מאפשרת לפנות למספר משרדי תיווך בו זמנית ולהגדיל את החשיפה של הדירה לשוק.
   כל משרד יפעל כדי לקדם את הנכס במטרה "להיות הראשון" שמוכר אותו.

2. מניעת תלות במתווך אחד
   במקרים שבהם העבודה עם משרד מסוים אינה מניבה תוצאות, בעל הדירה אינו כבול להסכם בלעדיות ויכול לפנות למתווכים אחרים או למכור את הדירה באופן עצמאי.

3. עידוד תחרות בין מתווכים
   ללא בלעדיות, המתווכים מתחרים ביניהם מי יביא את הקונה, מה שמגביר את המוטיבציה שלהם להשקיע בשיווק הדירה ובאיתור קונים.

החסרונות של מכירת דירה ללא מתן בלעדיות

1. שיווק פחות ממוקד ואפקטיבי
   מתווכים שעובדים ללא בלעדיות עלולים להשקיע פחות בשיווק הדירה, מחשש שלא יהיו אלו שיבצעו את העסקה הסופית.

2. בלבול ואי-בהירות בשוק
   כשמספר משרדים משווקים את הנכס במקביל, ייתכן שהדירה תופיע בלוחות שונים במחירים שונים או בתיאורים לא אחידים.
   הדבר עלול ליצור רושם של חוסר מקצועיות ולגרום לקונים לחשוש.

3. ניהול מורכב מצד בעל הדירה
   עבודה עם מספר מתווכים דורשת יותר מאמץ לניהול התהליך: תיאום ביקורים, מענה לשאלות הקונים ומעקב אחר פעילות כל משרד.

4. פחות מחויבות מצד מתווכים
   מתווכים שעובדים ללא בלעדיות עשויים להעדיף נכסים אחרים שבהם יש להם בלעדיות, מתוך הבנה שהסיכוי שלהם להרוויח בעסקה גבוה יותר.

כיצד למקסם את היתרונות של עבודה ללא בלעדיות

• בחירת מתווכים איכותיים בלבד – גם ללא בלעדיות, חשוב לבחור משרדים מקצועיים בעלי מוניטין טוב בשוק המקומי.
• תיאום ציפיות ברור – קבעו מראש עם המתווכים את כללי העבודה, כולל מחיר מבוקש, תהליך השיווק ועמלת התיווך.
• פרסום אחיד – ודאו שכל המשרדים מפרסמים את הדירה עם מחיר זהה ותיאור אחיד, כדי למנוע בלבול בקרב קונים.
• מעקב אחר הפעילות – נהלו רשימה מסודרת של המתווכים המעורבים ושל הקונים הפוטנציאליים שהם מביאים.

המתווך הדיגיטלי דואג לכם להכל!
פשוט מלאו את פרטי הדירה שאתם רוצים למכור או פרטים על הנכס שאתם רוצים לקנות.
ותנו לנו לעזור לכם ללא בלעדיות.

האם מכירת דירה ללא בלעדיות מתאימה לכם?

עבודה ללא בלעדיות מתאימה במיוחד למוכרים שמרגישים בטוחים בתהליך המכירה ורוצים לשמור על שליטה מלאה.
זהו פתרון אידיאלי אם אתם מעוניינים לפנות למספר מתווכים במקביל ולבדוק מי מהם מצליח להשיג את התוצאה הטובה ביותר. עם זאת, אם אתם זקוקים לליווי צמוד, השקעה משמעותית בשיווק ושקט נפשי, ייתכן שבלעדיות תהיה הבחירה הנכונה עבורכם.

מכירת דירה עם משרד תיווך ללא מתן בלעדיות היא אסטרטגיה שמעניקה יותר חופש וגמישות, אך דורשת מבעל הנכס להיות מעורב יותר בתהליך.
כדי להבטיח תוצאה מוצלחת, מומלץ לבחור מתווכים מנוסים, לוודא שכולם פועלים בצורה מקצועית ולנהל את התהליך בצורה מסודרת.
עם הגישה הנכונה, תוכלו למכור את הדירה שלכם בצורה יעילה ומהירה, גם ללא בלעדיות.

הפוסט מכירת דירה עם משרד תיווך ללא מתן בלעדיות – סקירה מלאה הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

קניית דירה יד שנייה היא תהליך מורכב המשלב שיקולים פיננסיים, משפטיים וטכניים.
מדריך זה יעזור לכם להבין מה חשוב לדעת, מה לבדוק ועם אילו אנשי מקצוע לעבוד כדי להפוך את התהליך לפשוט ובטוח יותר.

מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה יד שנייה?

1. מצב הנכס

• מה לבדוק? בדקו את מצב הדירה מבחינה פיזית: קירות, רצפות, חלונות ומערכות חשמל ומים.
• טיפים – חפשו סימנים לבעיות נסתרות כמו רטיבות, רעשים מהסביבה וסדקים בקירות. בדקו גם את מערכות החימום והקירור.

2. מצב תכנוני ומשפטי

• מה לבדוק? ודאו שהדירה רשומה בטאבו בצורה תקינה, ללא עיקולים, שעבודים או חובות.
• טיפים – בדקו האם יש תוספות בנייה או חריגות שיכולות להוות בעיה משפטית או כספית.

3. מיקום וסביבה

• מה לבדוק? גישה לתחבורה ציבורית, קרבה לשירותים חיוניים (בתי ספר, סופרמרקטים, מרכזי בריאות), שכנים.
• טיפים – בקרו בשכונה בשעות שונות של היום כדי להבין את איכות החיים באזור.

בדיקות שחשוב לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה

1. הערכת שווי דירה

• למה זה חשוב? כדי לוודא שאתם לא משלמים יותר מדי עבור הנכס.
• איך עושים את זה? היעזרו בשמאי מקרקעין ובדקו עסקאות דומות באזור.

2. תשתיות הדירה

• למה זה חשוב? בדיקות יסודיות של המבנה ימנעו הוצאות בלתי צפויות בעתיד.
• איך עושים את זה? הזמינו מהנדס בדק בית לבדיקת איטום, ביוב, מערכות חשמל ומצב כללי של הנכס.

3. מצב משפטי

• למה זה חשוב? כדי לוודא שאין בעיות רישומיות שעלולות לעכב או לבטל את העסקה.
• איך עושים את זה? שכרו עורך דין מקרקעין לבדוק נסח טאבו, מסמכי בעלות והסכמי רכישה קודמים.

עם אילו בעלי מקצוע חשוב להתייעץ?

1. עורך דין מקרקעין

• תפקידו – לבדוק את המצב המשפטי של הדירה, לוודא שאין בעיות רישומיות או חובות ולנסח את חוזה הרכישה.
• טיפ שלנו – בחרו עורך דין עם ניסיון בעסקאות דומות באזור.

2. שמאי מקרקעין

• תפקידו – להעריך את שווי הדירה בהתאם למצב הנכס ולנתוני השוק.
• טיפ – בקשו חוות דעת כתובה לשימוש מול הבנק למשכנתאות.

3. מהנדס בדק בית

• תפקידו – לבדוק את מצב התשתיות והמבנה.
• טיפ – ודאו שהמהנדס מספק דוח מפורט כולל המלצות לשיפורים.

4. יועץ משכנתאות

• תפקידו – לסייע בקבלת משכנתא בתנאים אופטימליים.
• טיפ – יועץ פרטי עשוי להציע פתרונות מותאמים יותר מאלו שמציע הבנק.

5. מתווך נדל"ן (אופציונלי)

• תפקידו – לעזור במציאת דירה תואמת את הצרכים והתקציב.
• טיפ – בחרו מתווך שמתמחה באזור ושיש לו היכרות עם שוק הנדל"ן המקומי.

שאלות שחשוב לשאול לפני רכישת דירה יד שנייה

טיפים נוספים  – קניית דירה יד 2

1. אל תמהרו – השוו בין מספר נכסים לפני קבלת החלטה.
2. בדקו בכל שעה –  בקרו בדירה והסביבה של הנכס בבוקר, בערב ובסופי שבוע. שווה לקבל חוות דעת מהשכנים.
3. שקלו את העתיד – בדקו אם הדירה מתאימה לצרכים עתידיים כמו ילדים, עבודה מהבית או השקעה.

עם ביצוע בדיקות נכונות ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מתאימים, תוכלו לבצע רכישה מושכלת ובטוחה שתענה על הצרכים שלכם לאורך זמן.

כנסו – מאגר דירות יד 2 למכירה

הפוסט מדריך מקיף למכירת דירה יד שנייה – מה חשוב לדעת וכיצד להתכונן? הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

בישראל, גוש וחלקה הם יחידות רישום במערכת המקרקעין (טאבו), המשמשות לזיהוי מדויק של נכסים.

• גוש – שטח גיאוגרפי גדול, מעין "שכונה" של רישום מקרקעין.
• חלקה – יחידת הקרקע בתוך הגוש. חלקה יכולה להיות שטח מגורים, מסחרי או חקלאי.
• תת חלקה – במקרים של בניינים משותפים, ישנה תת-חלקה, המזהה יחידה ספציפית בתוך המבנה, כמו דירה או משרד.

סוגי חלקות וגושים

1. גושים רגילים

• רישום בגושים סטנדרטיים במערכת המקרקעין.
• מתאים בעיקר לקרקעות בערים ובאזורים מפותחים.

2. גושים שומניים

• רישום גושים בשטחים חקלאיים או אזורים שאינם מפותחים.
• מאופיינים בחלקות גדולות ולעיתים קרובות עם בעלויות משותפות.

3. חלקות בטאבו

• קרקעות עם רישום מוסדר במערכת הטאבו.
• כוללות פרטי בעלות ברורים וזמינות לבדיקה.

4. חלקות במנהל מקרקעי ישראל

• קרקעות בבעלות המדינה המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל.
• חלקות אלו ניתנות לחכירה בלבד, ולא לבעלות פרטית.

כיצד לאתר גוש, חלקה ותת-חלקה?

1. איתור באמצעות כתובת

• היכנסו לאתר הממשלתי של מרכז המידע למקרקעין.
• הזינו את הכתובת המלאה של הנכס, כולל עיר, רחוב ומספר בית.
• המערכת תספק את מספר הגוש והחלקה של הנכס.

2. איתור באמצעות מפות דיגיטליות

• השתמשו במפות כמו מפת גושים וחלקות באתר רשות מקרקעי ישראל או מערכת GisGov.
• ניתן לחפש לפי כתובת, להקליק על מיקום המגרש במפה ולקבל את מספרי הגוש והחלקה.

3. איתור תת-חלקה לנכסים משותפים

• ברוב המקרים, תת-חלקות מצוינות בנסח טאבו.
• ניתן להוציא נסח טאבו באתר משרד המשפטים על פי מספר גוש וחלקה.

כיצד להגיע לבעלים של הנכס?

1. בדיקת נסח טאבו

• הוציאו נסח טאבו באמצעות מספר הגוש והחלקה.
• הנסח יפרט את פרטי הבעלות, זכויות אחרות בנכס, הערות אזהרה, שיעבודים ועוד.
• השירות זמין באופן מקוון באתר משרד המשפטים.

2. בדיקת רישום במינהל מקרקעי ישראל

• אם הנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל, יש לפנות למשרדי הרשות ולקבל מידע על הבעלים.

3. בדיקה ברשויות מקומיות

• ברוב הרשויות המקומיות ניתן לבדוק מי משלם את הארנונה על הנכס, מידע שעשוי להוביל לבעל הנכס.

4. שירות איתור בעלים מקצועי

• אם המידע חסום או מורכב לאיתור, ניתן להיעזר בשירותים מקצועיים, כמו עורכי דין מקרקעין או חברות המתמחות באיתור בעלי נכסים.

טיפים חשובים גוש חלקה

1. וודאו את עדכניות המידע

• המידע בטאבו מתעדכן באופן שוטף, אך במקרים נדירים ייתכנו אי-התאמות.

2. בדקו זכויות בנכס

• נסח טאבו יחשוף אם קיימות בעיות בנכס, כמו עיקולים או שעבודים.

3. תשמרו על פרטיותכם

• אם אתם פונים לבעל הנכס, עשו זאת באופן מכבד וברור לגבי מטרת הפנייה.

מחפשים דירה או מוכרים דירה?

רוצים לדעת עוד על גוש חלקה ותת חלקה?
צרו  קשר איתנו או מלאו את הטופס פרסום מגרש

הפוסט גוש חלקה וכל מה שמסביב הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

כאשר אתם בוחרים למכור נכס, אחת ההחלטות המרכזיות היא האם להעניק בלעדיות למשרד תיווך.
מדובר בצעד משמעותי שיכול להקל על התהליך, אך גם דורש הבנה ברורה של ההשלכות והיתרונות.

מהי בלעדיות למשרד תיווך?

בלעדיות היא הסכם רשמי שבו אתם נותנים למשרד תיווך את הזכות הבלעדית לשווק ולמכור את הנכס שלכם לתקופה מוגדרת, בדרך כלל בין 3 ל-6 חודשים.
בתקופה זו, לא תוכלו לעבוד עם משרדי תיווך אחרים או למכור את הנכס באופן עצמאי, אלא רק דרך המשרד שקיבל את הבלעדיות.

היתרונות במתן בלעדיות למשרד תיווך

• שיווק ממוקד ואיכותי
  משרד תיווך שקיבל בלעדיות יקדיש משאבים רבים לשיווק הנכס שלכם, כולל פרסום ברשתות חברתיות, פורטלים ייעודיים ואתרי נדל"ן, צילום מקצועי והכנת תוכנית שיווקית.

• מחויבות מלאה של המתווך
  כאשר מתווך יודע שהנכס נמצא בטיפולו הבלעדי, יש לו אינטרס חזק להצליח במכירתו במהירות במחיר הטוב ביותר.

• חיסכון בזמן ובאנרגיה
  עבודה עם משרד אחד בלבד מפחיתה את הצורך בתיאום עם כמה גורמים.
  המשרד מטפל בכל ההיבטים, כולל סינון קונים פוטנציאליים, ניהול משא ומתן ותיאום פגישות.

מה חשוב לדעת לפני מתן בלעדיות?

• תנאי ההסכם
  קראו היטב את החוזה. ודאו שיש סעיף שמאפשר לסיים את הבלעדיות אם אתם לא מרוצים מהשירות.

• בחירת משרד מקצועי
  בחרו משרד תיווך עם מוניטין טוב, ניסיון ויכולת שיווק מוכחת.

• תיאום ציפיות
  וודאו שהמשרד מתחייב לפעולות שיווקיות ברורות ומסודרות, כולל לוחות זמנים.

• התחייבות למחיר ריאלי
  תנו למתווך לייעץ לגבי מחיר הנכס, אך וודאו שזה תואם את שווי השוק ואת ציפיותיכם.

מתן בלעדיות למשרד תיווך הוא כלי אפקטיבי שיכול להוביל למכירה מהירה ומקצועית של הנכס.
עם זאת, חשוב לבחור במשרד המתאים, להבין את תנאי ההסכם הכי חשוב לוודא שאתם מקבלים שירות איכותי מותאם לצרכים שלכם.

אם אתם מחפשים משרד תיווך עם שיווק מתקדם, שירות אישי ותוצאות מוכחות, שקלו לפנות ל"משרד המתווך הדיגיטלי", המתמחה במכירת נכסים עם חשיפה עצומה ברשתות החברתיות ובגוגל.

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם תוכנית שיווק ייחודית לנכס שלכם!

דוגמא לחוזה בלעדיות עם מתווך

הסכם בלעדיות למכירת נכס

שנערך ונחתם בתאריך: ________
בין הצדדים:

1. המוכר/ים: _____________________ (להלן: "המוכר")
2. משרד התיווך: _____________________ (להלן: "המתווך")

הואיל ו
המוכר מעוניין למכור את הנכס הידוע כ:
כתובת הנכס: _____________________
מספר גוש: ________ מספר חלקה: ________ (להלן: "הנכס")

הואיל ו
המתווך הוא בעל רישיון תיווך לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, ומעוניין לפעול לשיווק ומכירת הנכס.

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. תקופת הבלעדיות

1.1. המוכר מעניק בזאת למתווך בלעדיות לשיווק ומכירת הנכס לתקופה של ________ ימים, החל מתאריך: ________ ועד לתאריך: ________.
1.2. במהלך תקופת הבלעדיות, המתווך יהיה הגורם היחיד שיפעל לשיווק ומכירת הנכס, ולא תינתן הרשאה לגורם אחר, לרבות המוכר עצמו, לפעול למכירת הנכס.

2. התחייבויות המתווך

2.1. המתווך מתחייב לבצע את הפעולות הבאות לשיווק הנכס:

• פרסום בפלטפורמות דיגיטליות (אתרי אינטרנט, רשתות חברתיות, מנועי חיפוש).
• פרסום מודעות במדיה המקומית/ארצית.
• ניהול קשר עם לקוחות פוטנציאליים וסיורים בנכס.

2.2. המתווך מתחייב לעדכן את המוכר באופן שוטף לגבי פעולות השיווק והתעניינות בנכס.

3. התחייבויות המוכר

3.1. המוכר מתחייב לשתף פעולה באופן מלא עם המתווך ולספק את כל המידע הרלוונטי הנוגע לנכס.
3.2. המוכר מתחייב לא לבצע פעולות שיווק עצמאיות או באמצעות צדדים שלישיים בתקופת הבלעדיות.

4. עמלת תיווך

4.1. במקרה של מכירת נכס בתקופת הבלעדיות, המוכר ישלם למתווך עמלת תיווך בגובה ________% ממחיר המכירה הכולל בתוספת מע"מ כחוק.
4.2. עמלת התיווך תשולם למתווך תוך ________ ימים ממועד החתימה על חוזה המכר.

5. סיום ההסכם

5.1. במקרה של הפרת התחייבות מצד המתווך, רשאי המוכר לבטל את הסכם הבלעדיות בהודעה בכתב.
5.2. המתווך רשאי לבטל את ההסכם במקרה של הפרת התחייבות מצד המוכר.

חתימות הצדדים:

המוכר:
שם: _____________________
ת.ז: _____________________
חתימה: _____________________

המתווך:
שם: _____________________
מספר רישיון תיווך: _____________________
חתימה: _____________________

נספחים:

1. צילום תעודת זהות המוכר.
2. עותק מרישיון התיווך של המתווך.

במקרה של הפרת התחייבות מצד המתווך, רשאי המוכר לבטל את הסכם הבלעדיות בהודעה בכתב.

הפוסט בלעדיות למשרד תיווך – מה זה אומר ומה חשוב לדעת? הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.