מגרשים למכירה בישראל – כל מה שצריך לדעת לפני שמוכרים או רוכשים

רכישה או מכירה של מגרש בישראל היא עסקה הדורשת הבנה מעמיקה של עולם המקרקעין, במיוחד כאשר מדובר בקרקע ריקה שעדיין לא נבנה עליה דבר. המגרש עשוי להיראות כהזדמנות כלכלית, אך ללא בדיקות מקיפות – הוא עלול להפוך לסיכון. במאמר הבא נסביר מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל, מה אומר החוק על מכירת מגרשים, ואיך ניתן לפעול נכון כדי למקסם את הרווח בעסקה.

מה אומר החוק בישראל על מכירת מגרש?

כאשר אדם מוכר מגרש, עליו לעמוד בשורה של דרישות חוקיות:

רישום וזכויות קניין

המגרש חייב להיות רשום בטאבו (או ברמ"י – רשות מקרקעי ישראל) על שם המוכר. כמו כן, חשוב לוודא שאין עליו הערות אזהרה, עיקולים או זכויות צד ג'.

בדיקות תכנוניות והיתרי בנייה

לפני כל מכירה או רכישה, חובה לבדוק מהי תכנית בניין העיר (תב"ע) החלה על הקרקע: האם מדובר בקרקע לבנייה מיידית? האם נדרש שינוי ייעוד? האם קיימות מגבלות גובה או צפיפות?

מיסוי ותשלומים לרשויות

• מס שבח – מס המשולם על הרווח שנוצר למוכר מהמכירה.
• מס רכישה – מס שמשלם הקונה בעת רכישת מגרש.
• היטל השבחה – תשלום לרשות המקומית כאשר חלה השבחה בזכויות הבנייה של המגרש.

מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל?

מגרש לבנייה למגורים (מאושר לבנייה)

• ייעוד הקרקע למגורים.
• לרוב נמצא בשטח עירוני.
• ניתן להוציא היתר בנייה בהתאם לזכויות.
• מתאים לבניית בית פרטי, בניין דו-משפחתי או פרויקט מגורים.

מגרש חקלאי

• ייעוד הקרקע לחקלאות בלבד.
• לרוב מחוץ לתחום השיפוט העירוני.
• לא ניתן לבנות עליו מגורים ללא שינוי ייעוד, תהליך ארוך ומורכב.
• קיים סיכון ברכישה למי שאינו מבין בתכניות מתאר.

מגרש לתעשייה או מסחר

• ייעוד הקרקע לפעילות עסקית.
• מתאים להקמת מפעל, מבנה לוגיסטי, או מרכז מסחרי.
• נדרש תכנון מפורט והתאמה לשימוש המיועד.

מגרש ללא תכנית תקפה (שטח פתוח)

• אין תכנית החלה על הקרקע, או שהתכנית אינה מאפשרת ניצול מיידי.
• לא ניתן להוציא היתר בנייה.
• משווק לעיתים כהשקעה עתידית – אך דורש זהירות רבה.

מגרש עם הפקעה עתידית

• חלק מהמגרש מיועד להפקעה ע"י המדינה לצרכי ציבור (כביש, פארק, תשתית).
• מקטין את שווי השוק בפועל.
• חשוב לבדוק זאת בתיק המידע התכנוני של העירייה.

איך משרד תיווך מקצועי יכול לעזור במכירת המגרש שלכם?

בעל מגרש שרוצה למכור את הנכס שלו יכול להיעזר במתווך הדיגיטלי כדי לייעל את התהליך, לחסוך זמן ולהגיע לקהל היעד הנכון:

הערכת שווי מקצועית

מתווך עם ניסיון בקרקעות יודע להעריך נכון את שווי הקרקע – לא רק לפי מיקום, אלא גם לפי זכויות בנייה, ביקוש עתידי ותכניות מתאר.

שיווק ממוקד

משרד תיווך טוב ידע לפרסם את המגרש לקהל רלוונטי – יזמים, קבלנים, משקיעים פרטיים – תוך שימוש בפלטפורמות מקצועיות ודיגיטליות.

בדיקות מקדימות

המתווך יכול לסייע באיסוף תיק מידע תכנוני, בבדיקות בטאבו וברמ"י, ולחבר את המוכר עם אנשי מקצוע כמו עו"ד מקרקעין או שמאי.

ניהול משא ומתן וסגירת העסקה

באמצעות ליווי מקצועי, המתווך מסייע להשיג את התמורה הגבוהה ביותר, להגן על זכויות המוכר, ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית.

מחפש למכור מגרש?

אל תישאר לבד בתהליך – משרד תיווך מקצועי יחסוך לך זמן, טעויות יקרות, ויעזור לך להגיע לתוצאה הטובה ביותר. פנה אלינו עוד היום לקבלת ליווי אישי ומסור!

אם יש לכם מגרש למכירה אתם מוזמנים לפרסם אותו כאן >

אם אתם רוצים לדעת עוד על מגרשים למכירה בישראל צרו קשר

הפוסט מגרשים למכירה בישראל הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

שיווק נדל"ן בקפריסין בדיגיטל – הדרך החכמה להגיע למשקיעים מכל העולם

רוצים למכור דירות, וילות או פרויקטים חדשים ויוקרתיים בקפריסין? תנו לפרסום בדיגיטל לעבוד בשבילכם

אם אתם יזמים, קבלנים או בעלי נכס נדלן בקפריסין – אתם בטח כבר יודעים שהשוק משתנה. משקיעים לא מחכים לשלט או למודעה בעיתון – הם מחפשים נכסים באינטרנט הכולל בתוכו: גוגל, chat gpt ועוד כלי AI דומים וכמובן ברשתות החברתיות פייסבוק, אינסטגרם וטיק טוק.

בין אם מדובר במשקיע ישראלי שמחפש נכס על שפת הים, משקיע סיני שמחפש אפיק לגיוון תיק ההשקעות, או משפחה מאירופה שמחפשת דירה לנופש – כולם מתחילים את המסע שלהם ברשת האינטרנט.

שיווק נכסי נדל"ן בקפריסין דרך הדיגיטל – התמחות שמביאה לכם תוצאות בוודאות!

אנחנו מתמחים בשיווק דיגיטלי בינלאומי של נכסי נדל"ן בקפריסין לקהלים ממוקדים, תוך התאמה תרבותית, שפתית ושיווקית.
המטרה שלנו היא ברורה – להביא לכם פניות איכותיות ממשקיעים אמיתיים – באמצעות כלים דיגיטליים מתקדמים.

באלו ערוצי פרום באינטרנט אנחנו מתמקדים?

 קידום בגוגל (Google Ads + SEO רב לשוני)

• קידום אורגני בגוגל (SEO) – הופעה בתוצאות חיפוש בגוגל לפי מילות מפתח כמו:
  • Buy property in Cyprus
  • דירות למכירה בקפריסין
  • Cyprus investment property ועוד המון ביטויים טובים שיביאו לכם "טראפיק" של גולשים לאתר.
• קמפיינים ממומנים בגוגל – הופעת מודעות בפני משקיעים מישראל, גרמניה, צרפת, ארה"ב וסין, עם התאמה לפי שפה, אזור וזמן חיפוש

רשתות חברתיות (פייסבוק, אינסטגרם, לינקדאין, יוטיוב, טיקטוק)

• פרסום הנכסים שלכם בפייסבוק ואינסטגרם
  • קמפיינים ממומנים לפי אזור ותחומי עניין של משקיעים.
  • יצירת לידים איכותיים ממודעות מסוג "צור קשר" או "קבל מידע נוסף".
  • מודעות עם הדמיות, וידאו ומסרים שמדברים לקהלים שונים.
• פרסום הנכסים שלכם בלינקדאין
  • מיקוד באנשי עסקים ומשקיעים מוסדיים.
  • שיווק פרויקטים יוקרתיים ומסחריים.
• פרסום ביוטיוב וטיקטוק
  • הפקת סרטוני סיור וירטואלי בנכס או בפרויקט.
  • קמפיינים עם תרגום וכתוביות לקהלים מחו"ל.

דפי נחיתה ממירים ותוכן שיווקי רב-לשוני

• בניית דפי נחיתה ייעודיים בכל שפה לפי קהל היעד.
• שילוב טפסים, צ’אט בוט, סרטונים ותמונות.
• כתיבת תוכן שיווקי משכנע שמדבר לקונה האידיאלי.

קמפיינים במייל ופרסום ממומן ברשתות תוכן

• רימרקטינג חכם – פרסום חוזר למי שכבר ביקר באתר/דף הנחיתה.
• פרסום ברשתות תוכן (GDN, Taboola, Outbrain) – לחשיפה רחבה באתרים גדולים.

למה לעבוד איתנו?

• ניסיון מוכח בשיווק דיגיטלי לנדל"ן בינלאומי
• הבנה עמוקה בקהלים שונים – מה מניע משקיע סיני לעומת אירופי או ישראלי
• יכולת ביצוע מלאה – בניית תוכנית, תכנים, קמפיינים ולידים בפועל
• התאמה מלאה לצרכים שלך – דירה אחת, קומפלקס שלם או פרויקט יזמי חדש

בוא נדבר תכל’ס: יותר נראות = יותר פניות = יותר מכירות

אם אתם רוצים למכור נכסים בקפריסין – השיווק הדיגיטלי הוא הכלי החזק ביותר שיש לכם ביד.
אנחנו יודעים איך לקחת את הפרויקט שלכם ולהפוך אותו לנכס חם ברשת – מול משקיעים מכל העולם.

קראו גם: איפה הנכסים שלנו ממוקמים בקפריסין

הפוסט שיווק נדל"ן בקפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

בטח שאלתם את עצמכם איפה הכי כדאי לקנות נדלן שווה בקפריסין? איפה הכי כדאי להשקיע בקפריסין?

הנכסים של קבוצת המתווך הדיגיטלי ממוקמים במקומות הכי שווים בקפריסין ברצועת החוף המדהימה של אייה נאפה ופורטראס. האזורים הכי מבוקשים להשכרה לטווח קצר ABNB וגם השכרות ארוכות טווח.
קראו למה כדאי לרכוש את הנכסים שלנו.

איה נאפה – עיר הנופש הססגונית של קפריסין

איה נאפה, הממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של קפריסין, נחשבת לעיר הנופש התוססת ביותר באי. העיר משלבת חופי זהב עם מים צלולים לצד סצנת חיי לילה בלתי נגמרת. בעבר הייתה כפר שקט עם מנזר עתיק, אך כיום מדובר ביעד בינלאומי שמושך מאות אלפי מבקרים בשנה. 

Nissi Beach הפופולרי ידוע במסיבות החוף שבו, ואילו Makronissos מציע חוף רגוע למשפחות.
בעיר פועלים עשרות מועדונים, פארק מים ענק, אטרקציות ימיות, טברנות אותנטיות ושווקים צבעוניים.
היא מתאימה לצעירים, משפחות ולכל מי שמחפש נופש אנרגטי לצד ים כחול, שפע אוכל וקצב חיים שמח.

פרוטארס – פנינת החופים למשפחות ולנופשים רגועים

פרוטארס, השוכנת צפונית לאיה נאפה, היא עיירת חוף קסומה ונקייה המציעה נופש נעים באווירה רגועה יותר. העיירה ידועה במיוחד בזכות Fig Tree Bay, שנבחר לא פעם כאחד החופים היפים באירופה, עם מים רדודים וטורקיזים.

פרוטארס מתאימה למשפחות, זוגות למחפשי שקט, אך גם מציעה ספורט ימי, מסעדות מצוינות, שבילי הליכה לאורך החוף, ושמורת טבע מדהימה בקייפ גרקו שבקרבת מקום. השילוב בין חיי נופש נינוחים, חופים מסודרים ונגישות גבוהה הופך אותה ליעד אהוב – ואפילו אופציה מועדפת להשקעה נדל"נית באווירה ים תיכונית.

פמגוסטה (Famagusta)

פמגוסטה או אמוחוסטוס כפי שהיא נקראת בקפריסין היוונית, היא עיר היסטורית מרתקת השוכנת בצפון-מזרח קפריסין, כיום בשליטת קפריסין הטורקית. בעבר הייתה פמגוסטה אחת הערים העשירות והמשגשגות באי, במיוחד במאה ה-14, כאשר שימשה כנמל סחר חשוב באגן הים התיכון. היא נודעה במבנים גותיים מרשימים, חומות מבוצרות וכנסיות עתיקות שהוסבו עם השנים למסגדים.

אחת השכונות המפורסמות של העיר היא ורושה (Varosha) – אזור תיירות שוקק חיים בעבר, שננטש בשנת 1974 עם הפלישה הטורקית, ונותר סגור במשך עשרות שנים. כיום נפתח בהדרגה חלק מהאזור לביקורי תיירים, ניתן להתרשם מההיסטוריה הקפואה במקום.

פמגוסטה משלבת בין אתרים היסטוריים כגון טירת אותלו, הקתדרלה לשעבר של ניקולאס הקדוש (כיום מסגד), ונמל עתיק – לבין חופים יפים ומי טורקיז. היא מושכת תיירים מתעניינים בהיסטוריה, בתרבות ובחוויה אותנטית, ויש הרואים בה יעד ייחודי להשקעה עתידית – במיוחד אם יחולו שינויים גיאו-פוליטיים באזור.

רוצים לדעת עוד על נדלן שווה בקפריסין? צרו קשר ונשמח לסייע לכם!

הפוסט איפה הנכסים שלנו ממוקמים בקפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

Wynn Resort and Casino

את רבים מהמשקיעים באיחוד האמירויות מעניינת השאלה האם יוקם קזינו בראס אל ח'ימה.
האמירות ראס אל ח'ימה (RAK) צפויה לפתוח בשנת 2027 את הקזינו הראשון שלה, כחלק ממתחם הנופש היוקרתי Wynn Resort and Casino. זהו צעד משמעותי עבור איחוד האמירויות הערביות, המצביע על פתיחות חדשה בתחום התיירות והבידור.

השקעות נדל"ן בראס אל ח'ימה

קצת פרטים על הפרויקט

• מיקום – קזינו יוקם על האי המלאכותי אל מרג'אן (Al Marjan Island), הנמצא כ-45 דקות נסיעה מדובאי.
• גודל ומתקנים – המתחם יכלול 1,542 חדרים וסוויטות, כולל 22 וילות מפוארות לאורך המרינה. בנוסף, יציע 22 מסעדות, טרקלינים, ספא ברמת חמישה כוכבים, מרכז כנסים ואירועים בשטח של 7,500 מ"ר, וחוויית קניות בשטח של 15,000 מ"ר עם בוטיקים יוקרתיים.

נכון לדצמבר 2024, הבנייה הגיעה ל-55% מהשלמתה, עם התקדמות של קומה אחת בשבוע. הפרויקט מתוכנן להסתיים בדצמבר 2025, והפתיחה לציבור מתוכננת לשנת 2027. 

הקמת הקזינו צפויה להמריץ את הכלכלה המקומית, למשוך השקעות זרות ולבסס את ראס אל ח'ימה כיעד תיירותי מוביל. הפרויקט יספק אלפי משרות חדשות ויתרום לצמיחת התוצר המקומי הגולמי. בנוסף, הוא צפוי להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי, עם עלייה בביקוש לנכסי יוקרה כמו וילות ודירות נופש. 

האמירות ראס אל חימה מתכננת להקים רשות פיקוח ייעודית שתגדיר כללים ותקנות לפעילות ההימורים, במטרה להבטיח פעילות הוגנת ובטוחה, למנוע הלבנת הון ולהגן על האינטרסים של המבקרים, המקומיים והמשקיעים. 

הקמת הקזינו בראס אל ח'ימה מסמנת עידן חדש באיחוד האמירויות הערביות, עם פוטנציאל לגיוון הכלכלה, משיכת משקיעים בינלאומיים והרחבת היצע התיירות. במידה ותתבצע רגולציה מושכלת וניהול מקצועי, הקזינו עשוי להפוך להצלחה מסחררת ולבסס את מעמדה של ראס אל ח'ימה כיעד בינלאומי מוביל בתחום התיירות, הפנאי וההשקעות.

קראו גם דירות להשקעה באמירויות ליד קזינו

רוצים לדעת עוד?

הפוסט הקזינו ראס אל ח'ימה באמירויות הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

השקעה בנדל"ן בראס אל ח'ימה (RAK) הופכת לפופולרית יותר בקרב משקיעים בינלאומיים, במיוחד לאור הצמיחה הכלכלית, פיתוח התיירות והטבות המס. עם זאת, כמו בכל השקעה בנדל"ן, יש יתרונות וחסרונות שצריך לקחת בחשבון.

מה היתרונות בהשקעה בנדל"ן בראס אל ח'ימה?

1. מחירים נמוכים יותר בהשוואה ל דובאי ואבו דאבי

• מחירי הנדל"ן נמוכים משמעותית מדובאי או אבו דאבי, מה שמאפשר למשקיעים לרכוש נכסים בפריים לוקיישן בעלות נמוכה יחסית.
• אפשר למצוא דירות יוקרה במחירים שמתחילים מ- 300,000-500,000 דירהם (AED), בעוד בדובאי מחירים אלה גבוהים בהרבה.

2. צמיחה כלכלית תיירותית מואצת

• האמירות משקיעה בתשתיות, תיירות ואזורי סחר חופשי, מה שמגדיל את הביקוש לשכירות.
• ראס אל ח'ימה מתמקדת בפיתוח אתרי נופש יוקרתיים, במיוחד באזור Al Marjan Island ו- Mina Al Arab, מה שמושך משקיעים זרים.

3. תשואות גבוהות על השכרה

• התשואה השנתית מהשכרה גבוהה יחסית, בין 6%-9% לשנה, לעומת תשואות נמוכות יותר בערים יקרות יותר כמו דובאי.
• יש ביקוש גבוה לדירות נופש באזורים תיירותיים.

4. פטור ממס על הכנסות משכירות

• אין מס רכישה, אין מס על רווחי הון ואין מס על השכרת נכסים, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית למשקיעים בינלאומיים.

5. הקלות למשקיעים זרים

• אפשרות לקבל ויזת משקיע נדל"ן על בסיס רכישת נכס בשווי 750,000 דירהם ומעלה.
• תהליך רכישת נכסים פשוט יחסית, עם חוזים באנגלית ומערכת משפטית נוחה לזרים.

באיזה אזורים כדאי להשקיע ב – ראס אל ח'ימה?

אזורים מומלצים

1. Al Marjan Island – אי מלאכותי בסגנון Palm Jumeirah בדובאי, עם מלונות יוקרה, קזינו עתידי ופוטנציאל צמיחה משמעותי.
2. Mina Al Arab – אזור מגורים יוקרתי ליד החוף, עם דירות וילות מבוקשות להשכרה.
3. Julphar Towers – מגדלי דירות עם ביקוש גבוה להשכרה בקרב עובדים ומשפחות.
4. RAK City – מרכז העיר עם נכסים זולים יחסית וביקוש גובר.

הטיפ שלנו – מומלץ לבדוק את הפרויקטים החדשים ולהתייעץ עם סוכני נדל"ן מקומיים לפני הרכישה! 

רוצים להשקיע בראס אל חימה?

קראו גם על דירות להשקעה באמירויות ליד קזינו

הפוסט השקעה בנדל"ן בראס אל ח'ימה – האם זה משתלם? הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו.
ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לחסוך לך טעויות, כסף, ובעיות משפטיות בעתיד.

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין?

1. ניסיון והתמחות

לא כל עורך דין עוסק בנדל"ן – חשוב לבחור עורך דין המתמחה ספציפית במקרקעין ויש לו ניסיון בעסקאות דומות לשלך (קניית דירה, מכירה, השקעות, התחדשות עירונית וכו').

2. היכרות עם רגולציה ומיסוי

עסקאות מקרקעין כוללות מיסים, היטלים ותשלומים שונים (כגון מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה), ולכן עורך הדין צריך להבין איך ניתן להפחית תשלומים ולמנוע הפתעות כלכליות.

3. בדיקות משפטיות מקדימות (Due Diligence)

 עורך הדין חייב לבצע בדיקות משפטיות לפני העסקה, כמו:

• בדיקת נסח טאבו – לוודא שהמוכר הוא הבעלים שאין שעבודים/עיקולים.
• בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר) – לראות האם יש תכנון שעלול להשפיע על ערך הנכס.
• בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל, חברת משכנתאות, מנהל התכנון וכו'.

4. ניהול משא ומתן

עורך הדין מסייע בניהול משא ומתן על סעיפים קריטיים בחוזה, כמו תנאי תשלום, ערבויות, פיצויים במקרה של הפרת חוזה ועוד.

5. חוזה רכישה או מכירה

כתיבה או בחינה מדוקדקת של חוזה הרכישה/המכירה כדי להבטיח שהאינטרסים שלך מוגנים.

6. ליווי עד רישום הנכס על שמך

גם לאחר החתימה על ההסכם, עורך הדין דואג לרישום הזכויות בטאבו, רמ"י, חברה משכנת, מנהל מקרקעי ישראל וכו'.

הבדלים בין עסקת מקרקעין בארץ לבין עסקת מקרקעין בחו"ל

איך עורך דין מקרקעין שומר עליך בעסקת נדל"ן?

* בקניית דירה בישראל

בדיקת הנכס – לוודא שהנכס נקי משעבודים ועיקולים.
חוזה בטוח – ניסוח סעיפים שמגנים עליך (למשל, פיצוי במקרה שהמוכר מפר את ההסכם).
בדיקות מיסוי – לוודא שלא תשלם מס מיותר.
ליווי רישום בטאבו – רישום הדירה על שמך בסיום העסקה.

* במכירת דירה בישראל

בדיקה משפטית לפני המכירה – לוודא שאין חובות או בעיות משפטיות שימנעו מכירה.
ניסוח חוזה מכירה – להבטיח שהכסף יעבור בזמן ולמנוע תביעות מצד הקונה.
טיפול במיסוי – לחשב מס שבח ולבדוק האם אתה זכאי להקלות.

* ברכישת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל

בדיקה שהנכס חוקי ומותר למכירה.
בדיקות מיסוי בינלאומי – להימנע מכפל מס (למשל, ארה"ב דורשת מס נכס שנתי גבוה).
מניעת הונאות – לוודא שהמוכר אכן הבעלים של הנכס ושהעסקה חוקית.
הבטחת תנאים נוחים – כולל תשלומים, ערבויות והתחייבויות המוכר.

האם חובה לקחת עורך דין מקרקעין?

• בישראל – חובה! לא ניתן לבצע עסקת נדל"ן ללא ליווי משפטי.
• בחו"ל – מומלץ מאוד! עורך דין ישראלי המתמחה במיסוי בינלאומי ונדל"ן בחו"ל יכול לחסוך טעויות שעלולות לעלות לך מאות אלפי שקלים.

הטיפ הכי חשוב שלנו…אם אתה שוקל עסקת נדל"ן בארץ או בחו"ל – תמיד כדאי לקבל ייעוץ משפטי לפני החתימה על חוזה!

מומלץ עבורכם – עורך דין מומלץ דרור הראל

קראו עוד על – סוגי המיסים החלים במכירת נכס נדל"ני בישראל

הפוסט חשיבות עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן  הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

ראס אל ח'ימה היא אחת משבע האמירויות המרכיבות את איחוד האמירויות הערביות (UAE). היא נמצאת בצפון האיחוד, גובלת באומן, נחשבת לאחת האמירויות היפות והמתפתחות במהירות. העיר ראס אל ח'ימה היא בירת האמירות ראס אל חימה, והיא המרכז הכלכלי והתרבותי שלה. בימים אלה נבנה הקזינו הראשון באמירויות והוא נבנה בעיר ראס אל חימה.

נכסי נדל"ן למכירה בראס אל ח'ימה

מה כמות האוכלוסייה?

נכון לשנים האחרונות (נכון ל-2023–2024, לפי מקורות זמינים)באמירות ראס אל ח'ימה (Ras Al Khaimah) חיים כ-450,000–500,000 תושבים. מדובר באחת משבע האמירויות של איחוד האמירויות הערביות, והיא ממוקמת בצפון המדינה. בעיר ראס אל ח'ימה, שהיא הבירה של האמירות, מתגוררים כ-120,000–150,000 תושבים, תלוי בהגדרה הגיאוגרפית המדויקת של גבולות העיר.

מה מצב הכלכלה?

• הכלכלה מבוססת בעיקר על תיירות, תעשייה, מסחר ובנייה.
• באמירות ראס אל חימה יש אזורי סחר חופשי שמושכים עסקים בינלאומיים.
• תעשיית המלט והקרמיקה משגשגת, ראס אל ח'ימה היא יצואנית מובילה של מוצרים אלה.
• נמל סעקר (Saqr Port) הוא אחד הנמלים העמוסים ביותר באזור המפרץ הפרסי ומשמש ליצוא חומרי גלם.

תיירות ואטרקציות בראס אל חימה

ראס אל ח'ימה הפכה ליעד פופולרי בזכות הנוף ההררי, החופים הארוכים והמלונות היוקרתיים:

• ג'בל ג'ייס (Jebel Jais) – ההר הגבוה ביותר באיחוד האמירויות, עם רכבל ואטרקציות אקסטרים כמו האומגה הארוכה בעולם.
• החופים של ראס אל ח'ימה – מים צלולים ומלונות יוקרתיים המציעים נופש ברמה גבוהה.
• אל-מריאד (Al Marjan Island) – אי מלאכותי עם אתרי נופש יוקרתיים.
• העיר העתיקה ושווקים מסורתיים – ניתן למצוא בהם חפצים מקומיים, תבלינים ומאכלים מסורתיים.
• המרחצאות החמים בחאט (Khatt Hot Springs) – מים חמים טבעיים עם סגולות רפואיות.

איך מגיעים לראס אל חימה?

• ראס אל ח'ימה מחוברת היטב לשאר האמירויות באמצעות כבישים מהירים.
• נמל התעופה הבינלאומי ראס אל ח'ימה (RKT) מציע טיסות בינלאומיות, אך מרבית המבקרים מגיעים דרך דובאי שנמצאת כשעה נסיעה משם.

מדיניות המיסוי ועסקים

• האמירות מציעה הטבות מס לעסקים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית ליזמים.
• ישנה השקעה מתמשכת בתשתיות ופרויקטים חדשים.

מה מזג אוויר בראס אל חימה?

• אקלים מדברי חם, עם קיץ קיצוני וטמפרטורות שמגיעות ל-45°C.
• החורף נעים וקל יחסית, עם טמפרטורות סביב 20-25°C, מה שהופך את החודשים נובמבר עד מרץ אידיאליים לביקור.

קצת על הקזינו שיבנה בעתיד

מדובר בפרויקט ענק בשם "Wynn Al Marjan Island" – אתר נופש יוקרתי שיכלול: מלון עם יותר מ-1,000 חדרי, מתחם בילויים, מסעדות, מרכז קניות ומתחם כנסים.
זהו הקזינו החוקי הראשון באיחוד האמירויות, במדינה שבה עד כה הימורים היו אסורים מבחינה חוקית ודינית (בהתאם לחוקי השריעה). הפרויקט הזה מסמן שינוי משמעותי בגישה של המדינה לתיירות ובידור.
הפרויקט נבנה על אי מלאכותי בשם Al Marjan Island, שנמצא בדרום ראס אל ח'ימה, קרוב לחוף.

קראו בהרחבה על דירות להשקעה באמירויות ליד קזינו

הפוסט ראס אל ח'ימה (Ras Al Khaimah) הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

Land of Tomorrow הוא פרויקט פיתוח עירוני חדשני ויוצא דופן שמתבצע בלב ליבה של העיר לרנקה שבקפריסין. מדובר באחד הפרויקטים השאפתניים באי, שמטרתו להפוך את אזור התעשייה לשעבר למתחם עירוני יוקרתי, ירוק, ומודרני.

קצת על הפרויקט

• מתפרש על שטח של כ-350,000 מ"ר.
• כולל דירות מגורים, פנטהאוזים, מלון 5 כוכבים, מרכזים מסחריים, משרדים, מתחמי בילוי, מסעדות וברים.
• נגישות ישירה לחוף הים – כ-2.5 ק"מ קו חוף פתוח לציבור.
• מרינה, שבילי אופניים, שטחים ירוקים רחבים ונטיעת מעל 20,000 עצים.
• תכנון לפי עקרונות של קיימות, חדשנות עירונית וחוויית מגורים עירונית מתקדמת.

הפרויקט משתלב בפיתוח כולל של האזור, לצד פרויקטים נוספים כמו שדרוג נמל לרנקה והשקעות ענקיות של יותר ממיליארד אירו, כך שהוא מושך תשומת לב רבה ממשקיעים ומפתחים מרחבי העולם.

למה כדאי להשקיע בדירה באזור הפרויקט Land of Tomorrow

מחירי דירות באזור (ליבדיה וסביבת הפרויקט):

• דירת 2 חדרים (חדר שינה + סלון): החל מ־165,000 אירו + מע"מ.
• דירת 3 חדרים (2 חדרי שינה + סלון): החל מ־185,000 אירו + מע"מ.
• דירות חדשות באזור עשויות להגיע גם ל־220,000–250,000 אירו ואף יותר, בהתאם לקרבה לחוף ולפרויקט המרכזי.

מה התשואה הצפויה מהשכרה של דירה בלרנקה?

השכרה לטווח ארוך

• הכנסה חודשית של כ־900–1,200 אירו.
• תשואה ממוצעת של כ־6%–10% בשנה.

השכרה לטווח קצר (Airbnb)

• הכנסה פוטנציאלית גבוהה יותר, במיוחד בעונות התיירות (קיץ, חגים).
• תשואה שיכולה להגיע ל־10%–11% ואף יותר, בהנחה של תפוסה ממוצעת של 6–8 חודשים בשנה.

מה עלויות המיסוי ואיזה עוד עלויות קיימות?

• מע"מ ברכישת נכס חדש: 19% (ייתכנו הקלות לתושבים או דירה ראשונה).
• מס רכישה מדורג:
  • 3% על החלק הראשון (עד 85,430 אירו),
  • 5% על החלק הבא (עד 170,860 אירו),
  • 8% על כל סכום מעבר לכך.

לדוגמה – עבור דירה של 300,000 אירו, מס הרכישה יהיה כ־17,166 אירו.

למה דווקא להשקיע בלרנקה?

• עיר מתפתחת עם שדה תעופה בינלאומי במרחק 10 דקות נסיעה.
• מחירי הנדל"ן בה עדיין נחשבים לאטרקטיביים לעומת ערים כמו לימסול או ניקוסיה.
• הביקוש למגורים ותיירות גובר – מה שתומך בהשכרה ובעליית ערך עתידית.
• האזור של הפרויקט צפוי להפוך לאחד המבוקשים בקפריסין בשנים הקרובות.

רוצים לרכוש דירה להשקעה קרוב לפרויקט  Land of Tomorrow קפריסין?

מחפשים דירה בלרנקה Land of Tomorrow? קראו עוד על דירות להשקעה בלרנקה

הפוסט פרויקט Land of Tomorrow – השקעה בלרנקה, קפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

סקרנו עבורכם רשימת דברים חשובים למשקיע באמירויות. 8 נקודות חשובות מאוד שאתם חייבים לדעת לפני שאתם עושים עסקת נדל"ן באיחוד האמירויות.

1. מחקר מקדים

• להבין באיזה אזור מותר לזרים לרכוש (Freehold בלבד).
• לבדוק ביקוש לנכסים באזור – שכירות, מחירים, אוכלוסיית היעד.
• לבדוק מגמות נדל"ן באזור – האם המחירים בעלייה/ירידה, האם יש עודף היצע?
• לבדוק את סביבת הנכס – תשתיות, תחבורה, קרבה למוקדי תיירות/מסחר.

2. בדיקת הנכס והפרויקט

• לבדוק את הסטטוס החוקי של הפרויקט – האם יש היתר בנייה ורישוי מלא?
• לבדוק מוניטין הקבלן – פרויקטים קודמים, עמידה בלוחות זמנים, איכות בנייה.
• לבדוק מפרט טכני – האם יש סטנדרט בנייה ברור בכתב?
• לבדוק אם יש דירות דומות בפרויקט שכבר נמכרו/נמסרו.

3. בדיקת עלויות

• מחיר הרכישה – להשוות עם נכסים דומים באתרי נדל"ן מקומיים (כמו Bayut, Property Finder).
• דמי רישום ורכישה – לבדוק את כל העמלות והרישומים ברשות המקרקעין המקומית (DLD בדובאי).
• דמי ניהול ותחזוקה – לוודא מה גובהם, מה הם כוללים, האם צפויים לעלות.
• מיסים והיטלים – האם יש מס הכנסה על שכירות, מס רווח הון, מס תיירותי (בדירות נופש)?
• עלויות עורך דין – האם כלולות בחוזה? מה בדיוק מכוסה?

4. העברת הכספים

• לוודא שהכספים מועברים לחשבון נאמנות (Escrow Account) בלבד.
• לבדוק עמלות העברת כספים בינלאומיים – האם יש מגבלות מהבנק בארץ?
• לבדוק האם צריך לדווח על ההשקעה בארץ לצורכי מס (בישראל – טופס החזקות בחו"ל).

5. חוזה ובדיקות משפטיות

• להעסיק עורך דין מקומי מומחה בנדל"ן, לא להסתמך רק על עו"ד של המוכר/מתווך.
• לבדוק שהחוזה כולל:
  • תנאי מסירה ולוחות זמנים.
  • פיצוי על איחור במסירה.
  • אחריות בדק (תקופת אחריות על ליקויים).
  • תנאי יציאה מהחוזה.
  • מנגנון ניהול סכסוכים.

6. ניהול הנכס לאחר הרכישה

• לבחור חברת ניהול נכסים עם מוניטין מוכח (לבדוק חוות דעת והמלצות).
• לוודא חוזה ניהול מסודר – גביית שכ"ד, תחזוקה, דיווחים שוטפים.
• לבדוק האם החברה אחראית להשכרת הנכס בפועל.
• לבדוק מי אחראי על תחזוקה שוטפת ועלויות בלתי צפויות.

7. ניהול סיכונים

• חשוב להכין תוכנית מימון גמישה – לא להיות תלוי בתשואה מיידית מההשקעה.
• לבדוק אפשרות מכירה מהירה – האם יש ביקוש גם מצד מקומיים/תיירים?
• לבדוק יציבות האזור – האם יש תכניות פיתוח עתידיות או סיכון לשינויים רגולטוריים?
• להכין תכנית מגירה – מה עושים אם השוק יורד או שהנכס לא מושכר?

8. מעקב וניהול שוטף

• לוודא קבלת דוחות רבעוניים מחברת הניהול.
• לבצע בדיקת שוק תקופתית – האם המחיר עלה/ירד?
• לבדוק האם יש עדכוני רגולציה או חוקים חדשים.

בונוס של המתווך הדיגיטלי

מומלץ לבקר פיזית בנכס לפחות פעם אחת לפני רכישה, להכיר את האזור, הסביבה והפרויקט והכי חשוב יש להיפגש אישית עם עו"ד, מתווך וחברת הניהול.

רוצים לדעת מעבר לרשימת דברים חשובים למשקיע באמירויות? אנו כאן בשבילכם! צרו קשר

אנו ממליצים לקרוא גם על דירות להשקעה בדובאי

הפוסט רשימת דברים חשובים למשקיעים בנדל"ן באמירויות הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

האם כדאי לרכוש דירות להשקעה בלימסול קפריסין?
לימסול (Limassol) היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין ואחת הערים המודרניות והיוקרתיות ביותר בקפריסין היא ממוקמת בחוף הדרומי של קפריסין ומציעה שילוב מושלם בין חופי ים מרהיבים, אזורי עסקים מתקדמים, נמל שוקק, מתחמי בילוי וקניות יוקרתיים, חיי לילה מפותחים והזדמנויות נדל"ן מצוינות.
לימסול נחשבת לעיר בינלאומית עם אוכלוסייה מגוונת של משקיעים זרים, אנשי עסקים, משפחות ותיירים.

נדל"ן להשקעה בלימסול

למה כדאי לכם לרכוש דירה להשקעה בלימסול?

1. הבירה הכלכלית של קפריסין – לימסול היא מרכז פיננסי, טכנולוגי ותיירותי, מה שיוצר ביקוש גבוה מאוד לנכסים.
2. תשואות גבוהות מהשכרה – בזכות שילוב של תיירים, אנשי עסקים ודיירים זרים, מחירי ההשכרה גבוהים מאוד.
3. יוקרה ופיתוח מתמיד – העיר מתחדשת כל הזמן עם פרויקטים יוקרתיים, כולל מגדלי דירות מפוארים, מרינה מתקדמת, מתחמי בילוי וקניות חדשים ועוד.
4. מיסוי נוח למשקיעים זרים – כמו בכל קפריסין, גם בלימסול נהנים ממס נוח יחסית.
5. קהילה בינלאומית – רבים מהרוכשים הם משקיעים מחו"ל, מה שמעלה את ערך הנכסים לאורך זמן.
6. מגוון סוגי השקעות – דירות יוקרה, וילות על הים, פרויקטים חדשים ומתחמים מסחריים.

מה טווחי המחירים של דירות להשקעה בלימסול?

1. דירות סטודיו ודירות 1 חדר – 200,000-350,000 אירו, תלוי במיקום.
2. דירות 2-3 חדרים – 350,000-700,000 אירו.
3. וילות יוקרה עם בריכה פרטית – 750,000-3,000,000 אירו.
4.  פרויקטים יוקרתיים על קו החוף (High-End) – מחירים החל מ-1,000,000 אירו ומעלה, במיוחד במגדלי יוקרה חדשים.

חשוב לדעת – לימסול היא היקרה ביותר בקפריסין מבחינת נדל"ן, אך מציעה תשואה גבוהה בהתאם.

מה התשואה הכי טובה שניתן לקבל על השקעה בנדל"ן בלימסול?

דירות קטנות (סטודיו / 2 חדרים)

השכרה לטווח קצר: 8%-12% תשואה שנתית בעונות תיירות חזקות.
השכרה לטווח ארוך: 5%-7% תשואה שנתית, במיוחד אם הנכס קרוב למרכזים עסקיים או אקדמיים.

דירות יוקרה בפרויקטים חדשים על קו החוף

השכרה לטווח קצר – 7%-10% תשואה, בעיקר בקיץ ובאירועים מיוחדים (פסטיבלים, כנסים בינלאומיים).
השכרה לטווח ארוך – 5%-6% תשואה

• לקוחות משקיעים בדרך כלל אנשי עסקים, דיפלומטים, משקיעים זרים.

וילות יוקרה עם בריכה פרטית

השכרה לתיירות פרימיום (Short Term Luxury Rental):

• 10%-15% תשואה במקרים שהוילה מנוהלת היטב ויש לה מוניטין חזק באתרים כמו Airbnb ו-Booking.

מה ניתן לעשות עם נכס להשקעה בלימסול?

1. השכרה לטווח קצר (Airbnb, Booking) 

• תשואה גבוהה במיוחד בגלל ביקוש גבוה מצד תיירים ואנשי עסקים.
• ניתן לגבות 120-400 אירו ללילה, תלוי בנכס ובמיקום.

2. השכרה לטווח ארוך 

• ביקוש גבוה מצד עובדים זרים, אנשי עסקים ומשפחות.
• דירות מושכרות ב – 1,200-3,500 אירו לחודש, תלוי בגודל ובמיקום.

3. הפיכת הנכס ליחידת נופש יוקרתית 

• וילות יוקרה עם בריכה פרטית מושכרות ב – 500-1,500 אירו ללילה.

4. השקעה בנכס לשיפוץ ומכירה (Flipping)

• קנייה, שיפוץ ומכירה ברווח (פופולרי במיוחד במרכז העיר ובאזור המרינה).
• נכסים ששופצו ונמכרים ב – 30-50% מעל מחיר הרכישה.

איך למקסם את ההשקעה בנדל"ן בלימסול?

1. בחירת לוקיישן אסטרטגי

• קרבה לים, למרינה או למרכז העסקים של העיר – זהו הפרמטר מספר 1 שיכול להשפיע על גובה השכירות ותפוסת הנכס.

2. שיפוץ והתאמה לשוק היוקרה

• השקעה בעיצוב פנים מודרני, מטבח יוקרתי ומרפסת עם נוף לים יכולה להגדיל את התשואה ב-15%-30%.
• התקנת בריכה פרטית בוילה – פעולה זו יכולה להעלות בצורה דרמטית את המחיר ללילה.

3. ניהול נכס מקצועי

•  עבודה עם חברת ניהול נכסים מקומית שדואגת לשיווק, קבלת אורחים, ניקיון, תחזוקה ושירות 24/7.
• שימוש בפלטפורמות בינלאומיות כמו Airbnb, Booking.com, VRBO כדי להבטיח חשיפה מקסימלית.

4. פנייה לקהל יעד מוגדר מראש

• תיירים צעירים? משפחות יוקרה? אנשי עסקים? – התאמת הנכס וסוג ההשכרה לפי קהל היעד הרצוי תבטיח מקסימום תפוסה.

5. שילוב הכנסות – השכרה היברידית

• השכרה לטווח קצר בעונת התיירות (מאי-אוקטובר)
• השכרה לטווח ארוך בתקופות החורף (נובמבר-אפריל).
• שילוב כזה יוצר הכנסה שנתית גבוהה יחסית, עם פיזור סיכונים.

6. מינוף ההשקעה (Leveraging)

• ניצול הריביות הנמוכות בקפריסין (ביחס לישראל) כדי לממן חלק מההשקעה.
• כך ניתן לרכוש נכסים יקרים יותר עם הון עצמי נמוך יותר, וליהנות מהתשואה על שווי נכס מלא.

7. מעקב אחרי פרויקטים חדשים והשקעה בשלב מוקדם (Pre-Sale)

• כניסה לפרויקטים בשלב טרום בנייה מבטיחה מחירים נמוכים יותר.
• אפשר למכור ברווח עוד לפני שהפרויקט מסתיים.

מידע למשכירי דירות בלימסול ותיירים שבאים לחופשה AIRBNB ומלונות

למה כדאי להגיע לחופשה בלימסול?

• חופי ים מטופחים – לימסול מציעה רצועת חוף ארוכה ויפהפייה עם מים צלולים וחול מוזהב.
• חיי לילה תוססים – ברים, מועדונים יוקרתיים, מסעדות גורמה ופסטיבלים לאורך כל השנה.
• אווירה אורבנית מודרנית – חיבור מושלם בין חיי עיר שוקקים לבין חופשה ים-תיכונית מפנקת.
• אטרקציות לכל המשפחה – פארקים, אתרים היסטוריים, שווקים וחוויות קולינריות מקומיות.
• קרבה לאטרקציות נוספות באי – לימסול במיקום אסטרטגי מצוין שמאפשר טיולים מהירים ללרנקה, פאפוס וניקוסיה.

מה החופים הכי מומלצים בלימסול?

• Lady’s Mile Beach – חוף ארוך ורחב, פופולרי למשפחות ולחובבי ספורט מים.
• Governor’s Beach – חוף ייחודי עם סלעים לבנים ונופים מרהיבים.
• Dasoudi Beach – חוף אורבני נוח מאוד עם שירותי חוף מלאים.
• Kourion Beach – חוף יפהפה הסמוך לאתר הארכיאולוגי המפורסם קוריון.
• Pissouri Beach – חוף מרהיב הנמצא בין לימסול לפאפוס, אידיאלי לטיולי יום.

אטרקציות בלימסול

• מרינה לימסול – מתחם יוקרתי הכולל מסעדות, חנויות, בתי קפה ומעגני יאכטות.
• טיילת לימסול (Molos Promenade) – פארק חוף אורבני מרהיב עם מתקני כושר, שבילי אופניים ופארקים לילדים.
• מצודת לימסול – אתר היסטורי המשקיף על הים, עם מוזיאון מעניין.
• פארק המים Fasouri Watermania – פארק המים הגדול בקפריסין, מתאים למשפחות.
• אתר קוריון (Kourion) – אתר ארכיאולוגי מרהיב עם תיאטרון עתיק ונופים עוצרי נשימה.
• אזור היין של לימסול – סיורים וטעימות ביקבים מקומיים בכפרי הסביבה.
• פסטיבלים ואירועים – פסטיבל היין השנתי, פסטיבל הקרנבל ואירועים קולינריים.

מה הם אזורי הקניות בלימסול

• My Mall Limassol – הקניון הגדול ביותר בקפריסין, עם עשרות מותגים בינלאומיים, מסעדות ואטרקציות.
• רחוב אנקסרטיסיאס (Anexartisias) – רחוב קניות תוסס עם מותגים מקומיים ובינלאומיים.
• Limassol Marina Shops – חנויות בוטיק יוקרתיות במתחם המרינה החדש.
• שוק לימסול (Limassol Agora) – שוק מקורה עם אוכל רחוב, אמנות ומזכרות.

פאבים ומועדונים בלימסול

• Columbia Beach Bar – בר יוקרתי על החוף עם אוכל מעולה וקוקטיילים.
• Rumours Bar – בר פופולרי עם אווירה צעירה ומוזיקה טובה.
• Guaba Beach Bar – אחד המועדונים הפתוחים המפורסמים בקפריסין, עם הופעות DJ בינלאומיות.
• 7 Seas – מועדון יוקרתי עם הופעות חיות ומוזיקה עדכנית.
• Mason Bar – בר מודרני עם קוקטיילים מיוחדים ואווירה אורבנית.

לימסול היא מרכז העסקים, היוקרה והבילוי של קפריסין, מה שהופך אותה ליעד מספר 1 למשקיעים בנדל"ן.
היא מתאימה גם לחופשות משפחתיות, גם לזוגות וגם לצעירים שמחפשים חיי לילה, עם ביקוש גבוה ופרויקטים מתקדמים – לימסול מציעה את פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בקפריסין.

אז אם מחפשים השקעה יוקרתית עם תשואה גבוהה – לימסול קפריסין זה המקום!

רוצים לדעת עוד? מחפשים האם כדאי לרכוש דירות להשקעה בלימסול קפריסין?
יש לנו עבורכם נכסים מצוינים להשקעה בלימסול, חייגו – 073-8014555

מחפשים עוד אזורי השקעה בקפריסין? קראו גם על דירות להשקעה באיה נאפה
וגם: דירות להשקעה בלרנקה

הפוסט דירות להשקעה בלימסול קפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.