מדריך נדל״ן מקיף למשקיעים (2025)

אז לפני הכל…  קפריסין היוונית, הידועה גם כ – הרפובליקה של קפריסין, היא מדינה חברה באיחוד האירופי השוכנת במזרח הים התיכון, במרחק של כ־45 דקות טיסה מישראל. האי, השלישי בגודלו בים התיכון, מציע שילוב ייחודי של תרבות ים־תיכונית, היסטוריה עתיקה וכלכלה מודרנית.

בירתה היא של קפריסין היא ניקוסיה העיר היחידה באירופה שעדיין מחולקת בין צפון לדרום, וערים מרכזיות נוספות הן לימסול, לרנקה, פאפוס ואיה נאפה.

אוכלוסייתה מונה כ־1.2 מיליון תושבים, השפה הרשמית היא יוונית, אך אנגלית נפוצה מאוד, מה שמקל על תיירים ומשקיעים. הכלכלה המקומית מבוססת בעיקר על שירותים, ובמיוחד על תחום התיירות, המושך מיליוני מבקרים בזכות חופים מרהיבים, מרינות חדשות ואתרי נופש מתקדמים. לצד זאת, קפריסין נחשבת גם למוקד פיננסי ועסקי חשוב באזור. המטבע הרשמי הוא האירו, מה שמעניק יציבות כלכלית, והמדינה נהנית מתשתיות מודרניות, מיסוי ידידותי להשקעות ומערכת משפטית ברורה – מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל״ן מכל העולם.

קפריסין מציעה שוק נדל״ן מפותח, רגולציה ברורה, תיירות חזקה ותשתיות מצוינות. הנכס הנכון במקום הנכון יכול לשרת אסטרטגיות שונות בנדל"ן מדירות עירוניות להשכרה ארוכה ועד וילות ונכסים תיירותיים להשכרות קצרות.

עיקרי המסים והעלויות בעסקאות נדל״ן בקפריסין

• מע״מ (VAT) בנכסים חדשים – שיעור מע״מ סטנדרטי 19%. יש שיעור מופחת 5% לרוכשי דירת מגורים ראשונה בכפוף לתנאים שהוחמרו ביוני 2023, מס של 5% חל על 130 מ״ר ראשונים, כל עוד שווי הדירה הינו עד €350,000, שווי העסקה עד €475,000, והשטח הבנוי הכולל אינו עולה על 190 מ״ר. שאר השטח ממוסה ב-19%מעמ (מס נוסף).
• דמי העברה (Transfer Fees) – חלים בעיקר ברכישת נדל"ן יד שנייה.
  ישנם מדרגות מס –  3% מס עד €85,000, 5% מס בין €85,001 עד €170,000, ומס של  8% מעל €170,000.
  במידה ושולם מע״מ על הנכס (חדש), אין דמי העברה. בעסקאות ללא מע״מ נהנים גם מהפחתה של 50% בדמי ההעברה.
• מס בולים (Stamp Duty) – מס חד־פעמי על החוזה. הסכום קטן כמה מאות יורו בדרך כלל.
• מס שבח (Capital Gains Tax) – 20% על הרווח ממכירת נכס בקפריסין. חל גם על זרים, אבל יש פטורים מסוימים במקרים מיוחדים.
• השכרה קצרה (Airbnb/Booking): כדי להשכיר לטווח קצר, חובה לרשום את הנכס במשרד התיירות. מי שלא נרשם עלול לקבל קנס של עד €5,000 ואף עונש מאסר.
  

מיפוי שוק לפי ערים ואזורים (GEO)

סיכום קצר של הטבלה

• השכרה קצרה (STR) – מתאימה במיוחד לערי נופש ליד הים, כמו פאפוס ואיה נאפה. חשוב להירשם לפי החוק במשרד התיירות.
• השכרה ארוכה (LTR) – עדיפה בערים הגדולות ניקוסיה, לימסול ולרנקה, שם יש ביקוש קבוע מצד מקומיים וסטודנטים.

מסלולי תושבות קבע למשקיעי נדל"ן

רוכשים/משקיעים יכולים להגיש בקשה לתושבות קבע במסלול 6(2) בהשקעה מ-€300,000 (בד״כ בנדל״ן חדש + מע״מ), בכפוף לתנאים משלימים (הכנסה מוכחת, ביטוח בריאות, מקור כספים וכו'). פרטים ותתי-מסלולים מעודכנים באתר רשות ההגירה (Migration). 

בדיקות נאותות (Due Diligence) – צ'ק ליסט למשקיע

1. Title Deed / טאבו – בדקו בעלות נקייה, שעבודים, הערות אזהרה.
2. ייעוד ותכנון – זכויות בנייה, תוכניות מתאר, חריגות קיימות.
3. מודל מס – השוו מע״מ 19%/5% מול דמי העברה; חשבו גם Stamp Duty, שכר טרחה ושלבי תשלום.
4. השכרה קצרה – רישום יחידה, עמידה בתקנים ותמחור עונתי.
5. חוזי ניהול – הגדירו חוזה לניקיון, תחזוקה, Check-in/Out, ודיווח מס.
6. יציבות תזרים – בצעו בדיקות תשואה להשכרה לא בעונה.
7. יציאה – עמלות תיווך/מיסוי במכירה (CGT 20%), זמני שוק.

איך לבחור נכס בצורה נכונה עם המומחים של המתווך הדיגיטלי?

• בדקו את הרגולציה קודם  – אם אתם רוצים להשכיר לטווח קצר (Airbnb/Booking), חשוב לרשום את הנכס במשרד התיירות לפני שחושבים על תשואה.
• תכננו תרחישים  –  בנו שלושה מצבים: ממוצע, אופטימי ופסימי. חשבו תפוסה (Occupancy), מחיר ללילה (ADR) ושער אירו שקל.
• חשבו מיסים לפני שיווק – בדקו אם אתם זכאים למע״מ 5% לדירה ראשונה, ותכננו מראש את דמי ההעברה ומס הבולים. זה משפיע על הרווח יותר מכל פריט ריהוט נוסף.
• ניהול נכס זה חלק מהעסקה – ודאו שיש סטנדרטים ברורים לניקיון, שירות לאורחים, דיווח הכנסות ותפעול.
• בחרו מקום שמחזיק ערך – עדיפות לנכסים ליד נמל תעופה, מרינה או אוניברסיטה. אזור כזה מבטיח ביקוש גם אם התיירות בעונת שפל.

דוגמת חישוב עלויות רכישה (יד שנייה, ללא מע״מ)

• מחיר הנכס – €300,000
  • דמי העברה (Transfer Fees) – בערך 9,000 עד 12,000 יורו (תלוי בהערכת השווי ובשאלה אם יש הפחתה של 50%).
  • מס בולים (Stamp Duty) – בערך €515.
  • שכר טרחת עו״ד / נוטריון / מתווך / בדיקות: משתנה לפי נותני השירות, בדרך כלל 1%–5% ממחיר הנכס.
  חשוב לדעת – הסכומים המדויקים משתנים לפי הערכת השווי הרשמית, מבנה העסקה והאם חלה הפחתה בדמי ההעברה.

שאלות ותשובות נפוצות רכישת נכס בקפריסין היוונית

חייגו – 073-8014555 ותנו למקצוענים של המתווך הדיגיטלי למצוא לכם את הבית שהכי מתאים לכם בקפריסין.

רוצים להשקיע בקפריסין היוונית? קראו בהרחבה על נדלן בקפריסין

מה מעניין אתכם יותר? דירות או וילות? אנו מזמינים אתכם להשתרשם ממגוון דירות למכירה בקפריסין וגם ומגוון וילות למכירה

הפוסט קפריסין היוונית הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

סקירה מלאה על האזור הטורקי של האי

קפריסין הצפונית, הידועה גם בשם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC), היא החלק הצפוני של האי קפריסין. האזור הוכרז כעצמאי בשנת 1983, אך אינו מוכר על ידי הקהילה הבינלאומית מלבד טורקיה.
עבור משקיעים ותיירים, קפריסין הצפונית מציעה שילוב ייחודי של נופים ים־תיכוניים, היסטוריה עשירה, מחירים נמוכים יחסית של נדל"ן, אך גם אתגרים משפטיים ובינלאומיים שכדאי וחשוב לכם להכיר.

מיקום וגיאוגרפיה

• שוכנת בצפון האי קפריסין, לאורך חופי הים התיכון.
• עיר בירה – לפושקה (Lefkoşa) ממוקמת בחלק הצפוני של ניקוסיה.
• ערים מרכזיות נוספות – קירניה (Girne), פמגוסטה (Famagusta), גוזליירט (Güzelyurt).
• אקלים ים תיכוני נוח שממש דומה לישראל – קיץ חם ויבש, חורף מתון.

רקע פוליטי ומשפטי

• מאז 1974 האי מחולק בפועל לשני חלקים: דרום קפריסין (הרפובליקה הקפריסאית) וצפון קפריסין (TRNC).
• החלק הצפוני נשלט ומוגן על ידי טורקיה מבחינה צבאית וכלכלית.
• הקהילה הבינלאומית רואה בצפון שטח כבוש, ולכן קיימות מגבלות על מימון בנקאי, עסקאות בינלאומיות וזכויות רכוש.

אוכלוסייה ותרבות

• אוכלוסייה מוערכת בקפריסין הצפונית הי כ־300 עד –400 אלף תושבים.
• שפה רשמית – טורקית.
• דת עיקרית – אסלאם, לצד קהילות קטנות נוספות.
• תרבות ייחודית המשלבת מסורות קפריסאיות מקומיות עם השפעות טורקיות.

כלכלה ומטבע מקומי

• כלכלה מבוססת על תיירות, חינוך ושירותים.
• מטבע מקומי –  לירה טורקית (TRY) 
• תמ"ג מוערך – 7 מיליארד דולר בשנה נכון לשנת 2023 (לא מצאנו עוד נתונים)
• תלות גבוהה בטורקיה מבחינת סיוע כספי, מסחר ואספקה.

נדל"ן בקפריסין הצפונית יתרונות ואתגרים

יתרונות

• מחירי נכסים נמוכים יותר לעומת קפריסין הדרומית.
• נופים ייחודיים לצד חופים בתוליי אטרקטיביים מאוד להשקעות נדל"ן תיירותיות.
• אפשרות לרכישת וילה, דירה או נכס חקלאי בהתאם לחוק המקומי.

אתגרים ובעיות

• הכרה בינלאומית חלקית בלבד – קיים קושי בגיוס מימון בינלאומי.
• בעיות זכויות קרקע – חלק מהנכסים נבנו על קרקעות של קפריסאים יוונים שעזבו אחרי 1974.
• שינויי חקיקה תכופים – בשנת 2024 נכנסו לתוקף חוקים חדשים המגבילים רכישת קרקעות ודירות לזרים.
• סיכון מבחינת המטבע של המדינה –  ערך הלירה הטורקית לא יציב.

חוקים חדשים לרכישת נדל"ן בקפריסין הטורקית (קפריסין הצפונית)

• זרים רשאים לרכוש נכס יחיד בלבד (בית או דירה), בכפוף לאישור מועצת השרים.
• רכישת קרקעות חקלאיות או יערות אסורה.
• נכס חייב להיות רשום עם טאבו עצמאי אין אפשרות לרכישת "טאבו משותף".
• גודל הקרקע המותר לרכישה הינו עד כ־1,338 מ"ר.
• הגבלות על אחוז בעלי דירות זרים בפרויקטים חדשים.

מה חשוב לבדוק לפני רכישה?

1. ליווי משפטי של עורך דין מקומי.
2. בדיקת טאבו והיסטוריית בעלות על הנכס.
3. אישור מועצת השרים להעברת זכויות.
4. התאמת הנכס לחוקי 2024 החדשים.
5. סיכוני מטבע ומיסוי.
6. בדיקת תשתיות תחבורה ונגישות.

שאלות ותשובות נפוצות – נדל"ן בקפריסין הטורקית

חייגו – 073-8014555 ותנו למקצוענים של המתווך הדיגיטלי למצוא לכם את הבית שהכי מתאים לכם בקפריסין.

רוצים לדעת עוד על קפריסין הצפונית? צרו קשר

הפוסט קפריסין הצפונית הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

קפריסין נמצאת רק 45 דקות טיסה מישראל, ומציעה לישראלים מגוון אפשרויות לרכישת וילות בין אם למטרת השקעה בנדל"ן ובין אם רוכשים את הנכס לטובת בית נופש פרטי.

רכישת וילה בקפריסין להשקעה

כאשר הרוכש רואה בנכס השקעת נדל"ן, הדגש הוא על יצירת רווחיות לאורך זמן ע"י הקריטריונים הבאים:

• מטרת הרכישה – הפקת תשואה מהשכרת הנכס הנרכש לטווח קצר (תיירים דרך Airbnb או Booking) או לטווח ארוך (משפחות מקומיות, עובדים זרים).
• חשיבות מיקום אסטרטגי – ערים כמו לרנקה ולימסול מתאימות להשכרה ארוכת טווח בזכות אוכלוסייה קבועה, בעוד איה נאפה ופרוטארס מושלמות להשכרות נופש קצרות.
• חשיבות התשואה הצפויה – וילות במיקומים תיירותיים מבוקשים מגיעות לעיתים לתשואה של 6%-9% בשנה.
• ניהול הנכס בצורה נכונה – מומלץ להיעזר בחברת ניהול מקומית שתדאג לתחזוקה שוטפת, ניקיון ותיאום עם דיירים.
• בדיקות משפטיות יסודיות – יש לוודא טאבו נקי, ייעוד קרקע מתאים והסדרת מיסוי נכון כדי למנוע בעיות עתידיות.

יתרון רכישת נכס להשקעה – הנכס תמיד מכסה את עלויותיו ואף מייצר רווחים לאורך זמן, לצד פוטנציאל לעליית ערך הנדל"ן בקפריסין.

רכישת וילה בקפריסין לנופש אישי

כאשר הרכישה נעשית למטרת נופש וחופשות פרטיות, הקריטריונים משתנים לעומת רכישת וילה להשקעה.

• נוחות אישית – קרבה לים, חופים מוכרים כמו ניסי ביץ' באיה נאפה או מקומות שקטים יותר בפרוטארס.
• חוויית חיים – יש חשיבות לעיצוב, מספר החדרים, מטבח מאובזר ובריכה פרטית שאתם מגיעים לנופש חשובים הרבה יותר מתשואה כספית.
• שימוש עונתי – מתאים בעיקר לחודשי הקיץ, חגים וחופשות משפחתיות.
• תחזוקה – אם אתם לא נמצאים בנכס רוב השנה, רצוי להיעזר בשירותי אחזקה בסיסיים לשמירה על הווילה. ניתן לקבל שירות כזה דרך חברת ניהול.
• יתרון רגשי – מדובר ב"בית שני" מעבר לים, שמעניק תחושת חופש, נוחות וחיסכון בעלויות חופשות חוזרות.

השוואה בין השקעה לנופש

אפשרות משולבת ליהנות מכל העולמות

ישראלים רבים בוחרים במודל היברידי: שימוש אישי בנכס בעונות מסוימות, והשכרתו לתיירים ביתר ימות השנה. כך הווילה גם מניבה הכנסה וגם משמשת כבית נופש משפחתי.

שורה תחתונה…

רכישת וילה בקפריסין יכולה להיות צעד כלכלי חכם או חווייתי תלוי במטרה.

אם חשוב לך היבט כלכלי, כדאי להתמקד במיקומים עם ביקוש גבוה כמו איה נאפה, פרוטארס, קייב גרקו או לרנקה, בחישוב תשואה בצורה נכונה והכי חשוב ליווי מקצועי של חברת ניהול מקצועית.
אם המטרה היא נופש, חשוב יותר לבחור מיקום נוח, עיצוב מפנק ושירותי תחזוקה בסיסיים.
וכמובן, תמיד אפשר לשלב בין השניים.

חברתינו מתמחה במציאת הנכס הנכון ללקוחותיה למטרת נופש או למטרת השקעה.
אנחנו חברה בוטיקית עם גישה למאות נכסים באזור איה נאפה ולרנקה.

אז מה נכון לי, וילה להשקעה או וילה לנופש?
חייגו – 073-8014555 ותנו למקצוענים של המתווך הדיגיטלי למצוא לכם את הבית שהכי מתאים לכם בקפריסין.

קראו והתרשמו ממגוון וילות למכירה בקפריסין

מומלץ לקרוא גם על גולדן ויזה קפריסין

הפוסט מה ההבדל בין רכישת וילה בקפריסין להשקעה לבין רכישת וילה לנופש? הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

מחפש השקעת נדל"ן בקפריסין עם יתרון אמיתי? גולדן ויזה קפריסין היא הדרך שלך לקבל תושבות קבע באירופה דרך רכישת נכס.
במדריך הבא אסביר מהם התנאים לקבלת הויזה, מהם היתרונות, מהם המיסים שיש לקחת בחשבון וכיצד לבצע את התהליך נכון – עם ליווי משפטי וללא הפתעות.

מה זה Golden Visa קפריסין?

ויזת גולד היא תכנית ממשלתית המאפשרת לאזרחים זרים – כולל ישראלים – לקבל תושבות קבע בקפריסין על סמך השקעה בנדל"ן חדש. התושבות מוענקת לכל החיים וכוללת את בני המשפחה הקרובים.

מה הדרישות לקבלת גולדן ויזה בקפריסין?

רכישת נכס

• נכס חדש בלבד מקבלן, בשווי מינימום של 300,000 אירו + מע"מ (5%).
• הנכס צריך להיות למגורים או משרדים, אך לא יד שנייה.

הכנסה והפקדה

• הכנסה מוכחת מחוץ לקפריסין – לפחות 50,000 אירו לשנה + תוספת עבור בני המשפחה.
• הפקדה של 30,000 אירו בבנק קפריסאי ל-3 שנים (כתנאי סף לקבלת האשרה).

מסמכים ואישורים

• היעדר עבר פלילי.
• מסמכים נלווים: דרכונים, תעודות לידה ונישואין, אישורי בנק, הכנסות.
• ביקור בקפריסין אחת לשנתיים לשמירה על התוקף.

יתרונות גולדן ויזה בקפריסין

• תושבות קבע לכל החיים – ללא צורך בחידוש.
• אפשרות לצרף את בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 25 והורים.
• אין חובה למגורים קבועים בקפריסין.
• מיסוי נמוך ופטור ממס ירושה.
• אפשרות בעתיד להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית (לפי תנאים נפרדים).

היבטים משפטיים חשובים למשקיעים

• יש לפעול באמצעות עורך דין מקומי מוסמך המתמחה ברכישת נדל"ן למטרות ויזת גולד.
• מומלץ לבצע בדיקת טאבו (נכס ללא עיקולים/מגבלות).
• החוזה נרשם ברשם המקרקעין המקומי ומאושר על ידי הרשויות.

מיסוי והשקעה בנדל"ן בקפריסין

• מע"מ בקניית נכס חדש – לרוב 5% (בכפוף לתנאים).
• פטור ממס רכישה במקרה של נכס חדש עם מע"מ.
• פטור ממס ירושה.
• מעמד Non-Domicile מאפשר פטור ממס דיבידנדים והכנסות מחו"ל.

כמה זמן לוקח לקבל את הויזה?

• זמן הטיפול: 2–4 חודשים בלבד מרגע הגשת הבקשה המלאה.
• התהליך פשוט אך דורש דיוק במסמכים ובבחירת הנכס המתאים.

למה עכשיו?

קפריסין מציעה שילוב נדיר של יציבות, קרבה לישראל, שפה ידידותית, נוף ים תיכוני מדהים, ומחירי נדל"ן נוחים – עם פוטנציאל עליית ערך. בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים בקפריסין כהשקעה שנייה – ולרבים מהם זו גם דלת לאירופה.

צפו במאגר הנכסים שלנו בקפריסין

רוצה להתחיל בתהליך?

אנחנו כאן כדי ללוות אותך – משלב בחירת הנכס, דרך הבדיקות המשפטיות ועד לקבלת הויזה. השאר פרטים ונחזור אליך עם פרויקטים נבחרים שמתאימים לויזת גולד בקפריסין, ייעוץ מותאם אישית, והסברים ברורים בעברית.

הפוסט גולדן ויזה קפריסין – המדריך המלא למשקיע הישראלי הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

השקעות נדלן בחול לישראלים, איפה הכי כדאי לישראלים להשקיע?

ערכנו עבורכם השוואה בין ארבעה יעדים פופולריים להשקעת נדל"ן לישראלים בחול : קפריסין, יוון, דובאי ופורטוגל. ההשוואה מתייחסת להיבטים החשובים ביותר שכל משקיע צריך לקחת בחשבון:

ניתוח לפי מדינה

למה כדאי להשקיע בנדלן בקפריסין?
קפריסין – יעד השקעה קרוב ומשתלם

• יתרונות? קרבה לישראל, מיסוי אפסי למשקיעים זרים, הליכים משפטיים פשוטים, שוק תיירותי חזק, תשואות טובות מאוד באזורים כמו איה נאפה, לרנקה, פמגוסטה ולימסול.
• חסרונות? שוק קטן יחסית, רגישות להשפעות טורקיות בצפון.
• למי זה מתאים? למשקיעים המחפשים ניהול קל, נכסים תיירותיים עם תשואה מהירה נגישות פיזית גבוהה.
  
  מומלץ – השקעות נדלן בקפריסין

למה כדאי להשקיע בנדל"ן ביון?
יוון – הזדמנות בנכסים עם אופי אותנטי

• יתרונות – שוק מגוון (אתונה, סלוניקי, איים), אפשרות לויזת זהב, מחירי כניסה עדיין סבירים.
• חסרונות – בירוקרטיה ממשלתית, מערכת מקרקעין מורכבת לעיתים.
• למי זה מתאים? השקעה בנדל"ן ביוון מתאימה למשקיעים סבלניים המחפשים גם תשואה וגם אופציה לתושבות באירופה.

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בדובאי?
דובאי – השקעה בעולם העתידני

• יתרונות – פטור ממס, שוק דינמי עם ביקוש גובר, חוקים נוחים למשקיעים זרים, שכירות גבוהה.
• חסרונות – שוק תנודתי, מחיר כניסה גבוה, אין תושבות למשקיעים רגילים.
• למי זה מתאים? למשקיעים בעלי הון שמחפשים תשואות גבוהות בפרויקטים יוקרתיים או במיקומים אטרקטיביים.
  
  מומלץ – השקעות נדלן בדובאי

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?
פורטוגל – השקעה עם ערך אירופי

• יתרונות – שוק יציב, אפשרות לויזת זהב, תרבות מקבלת, צמיחה מתמשכת בערים כמו ליסבון ופורטו.
• חסרונות – מיסוי גבוה, הליכי רישום וקנייה איטיים, רגולציה מחמירה על שכירות תיירותית בערים הגדולות.
• למי זה מתאים? למשקיעים שמחפשים יציבות, ערך לטווח ארוך וגישה לאירופה באמצעות השקעה בנדל"ן.

טבלת השוואה בין המדינות השונות

מסקנה שלנו!!! מה הכי כדאי לישראלים?

רוצים לדעת עוד על השקעות נדלן בחול לישראלים?

הפוסט השקעות נדלן בחול לישראלים הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

מגרשים למכירה בישראל – כל מה שצריך לדעת לפני שמוכרים או רוכשים

רכישה או מכירה של מגרש בישראל היא עסקה הדורשת הבנה מעמיקה של עולם המקרקעין, במיוחד כאשר מדובר בקרקע ריקה שעדיין לא נבנה עליה דבר. המגרש עשוי להיראות כהזדמנות כלכלית, אך ללא בדיקות מקיפות – הוא עלול להפוך לסיכון. במאמר הבא נסביר מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל, מה אומר החוק על מכירת מגרשים, ואיך ניתן לפעול נכון כדי למקסם את הרווח בעסקה.

מה אומר החוק בישראל על מכירת מגרש?

כאשר אדם מוכר מגרש, עליו לעמוד בשורה של דרישות חוקיות:

רישום וזכויות קניין

המגרש חייב להיות רשום בטאבו (או ברמ"י – רשות מקרקעי ישראל) על שם המוכר. כמו כן, חשוב לוודא שאין עליו הערות אזהרה, עיקולים או זכויות צד ג'.

בדיקות תכנוניות והיתרי בנייה

לפני כל מכירה או רכישה, חובה לבדוק מהי תכנית בניין העיר (תב"ע) החלה על הקרקע: האם מדובר בקרקע לבנייה מיידית? האם נדרש שינוי ייעוד? האם קיימות מגבלות גובה או צפיפות?

מיסוי ותשלומים לרשויות

• מס שבח – מס המשולם על הרווח שנוצר למוכר מהמכירה.
• מס רכישה – מס שמשלם הקונה בעת רכישת מגרש.
• היטל השבחה – תשלום לרשות המקומית כאשר חלה השבחה בזכויות הבנייה של המגרש.

מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל?

מגרש לבנייה למגורים (מאושר לבנייה)

• ייעוד הקרקע למגורים.
• לרוב נמצא בשטח עירוני.
• ניתן להוציא היתר בנייה בהתאם לזכויות.
• מתאים לבניית בית פרטי, בניין דו-משפחתי או פרויקט מגורים.

מגרש חקלאי

• ייעוד הקרקע לחקלאות בלבד.
• לרוב מחוץ לתחום השיפוט העירוני.
• לא ניתן לבנות עליו מגורים ללא שינוי ייעוד, תהליך ארוך ומורכב.
• קיים סיכון ברכישה למי שאינו מבין בתכניות מתאר.

מגרש לתעשייה או מסחר

• ייעוד הקרקע לפעילות עסקית.
• מתאים להקמת מפעל, מבנה לוגיסטי, או מרכז מסחרי.
• נדרש תכנון מפורט והתאמה לשימוש המיועד.

מגרש ללא תכנית תקפה (שטח פתוח)

• אין תכנית החלה על הקרקע, או שהתכנית אינה מאפשרת ניצול מיידי.
• לא ניתן להוציא היתר בנייה.
• משווק לעיתים כהשקעה עתידית – אך דורש זהירות רבה.

מגרש עם הפקעה עתידית

• חלק מהמגרש מיועד להפקעה ע"י המדינה לצרכי ציבור (כביש, פארק, תשתית).
• מקטין את שווי השוק בפועל.
• חשוב לבדוק זאת בתיק המידע התכנוני של העירייה.

איך משרד תיווך מקצועי יכול לעזור במכירת המגרש שלכם?

בעל מגרש שרוצה למכור את הנכס שלו יכול להיעזר במתווך הדיגיטלי כדי לייעל את התהליך, לחסוך זמן ולהגיע לקהל היעד הנכון:

הערכת שווי מקצועית

מתווך עם ניסיון בקרקעות יודע להעריך נכון את שווי הקרקע – לא רק לפי מיקום, אלא גם לפי זכויות בנייה, ביקוש עתידי ותכניות מתאר.

שיווק ממוקד

משרד תיווך טוב ידע לפרסם את המגרש לקהל רלוונטי – יזמים, קבלנים, משקיעים פרטיים – תוך שימוש בפלטפורמות מקצועיות ודיגיטליות.

בדיקות מקדימות

המתווך יכול לסייע באיסוף תיק מידע תכנוני, בבדיקות בטאבו וברמ"י, ולחבר את המוכר עם אנשי מקצוע כמו עו"ד מקרקעין או שמאי.

ניהול משא ומתן וסגירת העסקה

באמצעות ליווי מקצועי, המתווך מסייע להשיג את התמורה הגבוהה ביותר, להגן על זכויות המוכר, ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית.

מחפש למכור מגרש?

אל תישאר לבד בתהליך – משרד תיווך מקצועי יחסוך לך זמן, טעויות יקרות, ויעזור לך להגיע לתוצאה הטובה ביותר. פנה אלינו עוד היום לקבלת ליווי אישי ומסור!

אם יש לכם מגרש למכירה אתם מוזמנים לפרסם אותו כאן >

אם אתם רוצים לדעת עוד על מגרשים למכירה בישראל צרו קשר

הפוסט מגרשים למכירה בישראל הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

שיווק נדל"ן בקפריסין בדיגיטל – הדרך החכמה להגיע למשקיעים מכל העולם

רוצים למכור דירות, וילות או פרויקטים חדשים ויוקרתיים בקפריסין? תנו לפרסום בדיגיטל לעבוד בשבילכם

אם אתם יזמים, קבלנים או בעלי נכס נדלן בקפריסין – אתם בטח כבר יודעים שהשוק משתנה. משקיעים לא מחכים לשלט או למודעה בעיתון – הם מחפשים נכסים באינטרנט הכולל בתוכו: גוגל, chat gpt ועוד כלי AI דומים וכמובן ברשתות החברתיות פייסבוק, אינסטגרם וטיק טוק.

בין אם מדובר במשקיע ישראלי שמחפש נכס על שפת הים, משקיע סיני שמחפש אפיק לגיוון תיק ההשקעות, או משפחה מאירופה שמחפשת דירה לנופש – כולם מתחילים את המסע שלהם ברשת האינטרנט.

שיווק נכסי נדל"ן בקפריסין דרך הדיגיטל – התמחות שמביאה לכם תוצאות בוודאות!

אנחנו מתמחים בשיווק דיגיטלי בינלאומי של נכסי נדל"ן בקפריסין לקהלים ממוקדים, תוך התאמה תרבותית, שפתית ושיווקית.
המטרה שלנו היא ברורה – להביא לכם פניות איכותיות ממשקיעים אמיתיים – באמצעות כלים דיגיטליים מתקדמים.

באלו ערוצי פרום באינטרנט אנחנו מתמקדים?

 קידום בגוגל (Google Ads + SEO רב לשוני)

• קידום אורגני בגוגל (SEO) – הופעה בתוצאות חיפוש בגוגל לפי מילות מפתח כמו:
  • Buy property in Cyprus
  • דירות למכירה בקפריסין
  • Cyprus investment property ועוד המון ביטויים טובים שיביאו לכם "טראפיק" של גולשים לאתר.
• קמפיינים ממומנים בגוגל – הופעת מודעות בפני משקיעים מישראל, גרמניה, צרפת, ארה"ב וסין, עם התאמה לפי שפה, אזור וזמן חיפוש

רשתות חברתיות (פייסבוק, אינסטגרם, לינקדאין, יוטיוב, טיקטוק)

• פרסום הנכסים שלכם בפייסבוק ואינסטגרם
  • קמפיינים ממומנים לפי אזור ותחומי עניין של משקיעים.
  • יצירת לידים איכותיים ממודעות מסוג "צור קשר" או "קבל מידע נוסף".
  • מודעות עם הדמיות, וידאו ומסרים שמדברים לקהלים שונים.
• פרסום הנכסים שלכם בלינקדאין
  • מיקוד באנשי עסקים ומשקיעים מוסדיים.
  • שיווק פרויקטים יוקרתיים ומסחריים.
• פרסום ביוטיוב וטיקטוק
  • הפקת סרטוני סיור וירטואלי בנכס או בפרויקט.
  • קמפיינים עם תרגום וכתוביות לקהלים מחו"ל.

דפי נחיתה ממירים ותוכן שיווקי רב-לשוני

• בניית דפי נחיתה ייעודיים בכל שפה לפי קהל היעד.
• שילוב טפסים, צ’אט בוט, סרטונים ותמונות.
• כתיבת תוכן שיווקי משכנע שמדבר לקונה האידיאלי.

קמפיינים במייל ופרסום ממומן ברשתות תוכן

• רימרקטינג חכם – פרסום חוזר למי שכבר ביקר באתר/דף הנחיתה.
• פרסום ברשתות תוכן (GDN, Taboola, Outbrain) – לחשיפה רחבה באתרים גדולים.

למה לעבוד איתנו?

• ניסיון מוכח בשיווק דיגיטלי לנדל"ן בינלאומי
• הבנה עמוקה בקהלים שונים – מה מניע משקיע סיני לעומת אירופי או ישראלי
• יכולת ביצוע מלאה – בניית תוכנית, תכנים, קמפיינים ולידים בפועל
• התאמה מלאה לצרכים שלך – דירה אחת, קומפלקס שלם או פרויקט יזמי חדש

בוא נדבר תכל’ס: יותר נראות = יותר פניות = יותר מכירות

אם אתם רוצים למכור נכסים בקפריסין – השיווק הדיגיטלי הוא הכלי החזק ביותר שיש לכם ביד.
אנחנו יודעים איך לקחת את הפרויקט שלכם ולהפוך אותו לנכס חם ברשת – מול משקיעים מכל העולם.

קראו גם: איפה הנכסים שלנו ממוקמים בקפריסין

הפוסט שיווק נדל"ן בקפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

לפני שתתחילו להשקיע באיה נפאה, סקרנו עבורכם מגוון חדשות נדלן באיה נאפה שאסור לכם לפספס!
נכון למאי 2025, שוק הנדל"ן באיה נאפה ממשיך להוות מוקד משיכה למשקיעים, עם מגמות והתפתחויות משמעותיות:  

מגמות מרכזיות באיה נאפה

• עליית מחירים – מחיר הנדל"ן החציוני באיה נאפה עומד על כ-402,000 אירו, עם עלייה של 9.2% בשנת 2024. המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-8,476 אירו, מה שמצביע על ביקוש גובר לנכסים באזור .
• ביקוש לנכסים יוקרתיים – תיירים המחפשים חוויות יוקרתיות נוהרים לאיה נאפה, מה שמעודד יזמים לפתח פרויקטים יוקרתיים באזור .
• תשואות מהשכרה לטווח קצר – השקעות בנכסים להשכרה לטווח קצר, כמו דירות נופש, מניבות תשואות של 10–12% בשנה, במיוחד בעונות התיירות .

רגולציה ומיסוי

• מע"מ – רכישת נכס חדש חייבת במע"מ של 19%, אך ניתן לקבל שיעור מופחת של 5% עבור דירה ראשונה למגורים קבוע, בכפוף לתנאים מסוימים .
• * חשוב מאוד!!!  ברכישת נכס יד שנייה לא קיים תשלום מע"מ. – בקרו בנכסים שלנו >
• מס רווחי הון – מס של 20% חל על רווחים ממכירת נכסים, עם פטורים והקלות במקרים מסוימים .
• ביטול מס רכוש – מס רכוש השנתי בוטל בשנת 2017, מה שמפחית את עלויות אחזקה לבעלי נכסים.

יוזמות חדשות

• תוכנית "שפץ והשכר" – משרד הפנים הקפריסאי השיק פלטפורמה מקוונת לתוכנית "שפץ והשכר", המיועדת לעידוד שיפוץ והשכרת נכסים במחירים נגישים .
• תהליך מואץ להיתרי בנייה – הושק מסלול מואץ להנפקת היתרי בנייה לפרויקטים בדרגת סיכון בינונית (קטגוריה B), במטרה לייעל את תהליכי הפיתוח .

דעת המומחים…

איה נאפה ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, עם ביקוש גובר לנכסים יוקרתיים ותשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר. הרגולציה הנוחה והיוזמות החדשות תומכות בצמיחה מתמשכת של השוק באזור.

מקורות לכתבה

לפי אתר – www.iclg.com

Real Estate Laws and Regulations Cyprus – אתר ICLG  

קנייה שנעשית ע"י זר מכל מדינה בעולם
זרים (לא-אזרחי האיחוד האירופי) יכולים לרכוש נכס אחד בלבד בקפריסין, אלא אם קיבלו אישור מיוחד ממשרד הפנים.

חדשות רישום בטאבו
על רוכש הנכס להגיש בקשה לרישום בטאבו בתוך 2-3 חודשים מסיום העסקה. העברת בעלות מחייבת אישור רשמי מהממשלה.

חדשות לגבי חוזה שכירות
חוק הגנת הדייר חל על חוזי שכירות למגורים או מסחר בנכסים באזורים עירוניים שהיו בנויים לפני 2000. בנכסים חדשים ניתן לסכם חופשית את תנאי השכירות.

חדשות לגבי תכנון ובנייה
כל עבודת בנייה דורשת אישור תכנוני (Town Planning Permit) ואישור בנייה (Building Permit), ויש הבדלים בין תהליך רגיל למסלול מהיר (Fast Track).

לפי אתר – cbn.com.cy
Cyprus Business News (CBN)

מגזר הנדל"ן כמנוע כלכלי בקפריסין
פיליפוס סוסיילוס, שותף ב־PwC קפריסין, מציין כי מגזר הנדל"ן ממשיך למלא תפקיד מרכזי בהמרצת הכלכלה הקפריסאית, במיוחד בתחום הדיור, המלונאות, והתשתיות.

מעורבות גוברת של משקיעים בינלאומיים
קיים עניין גובר מצד משקיעים אירופאים, ישראלים וסינים – בעיקר ברכישת וילות ודירות נופש באזורים כמו איה נאפה, פרוטארס, ופאפוס.

קיימת קריאה לרפורמה בתחום ההיתרים
מתפתח בקפריסין צורך בהפחתת בירוקרטיה והאצת תהליכי הנפקת היתרי בנייה כדי לאפשר קידום מהיר של פרויקטים.

טרנדים עכשוויים
ישנה מגמה של השקעות בבנייה ירוקה בפרויקטים עם תשתיות דיגיטליות מתקדמות.

רוצים לקבל עוד חדשות נדלן באיה נאפה? צרו קשר

הפוסט חדשות נדל"ן באיה נאפה קפריסין למשקיעים הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

בטח שאלתם את עצמכם איפה הכי כדאי לקנות נדלן שווה בקפריסין? איפה הכי כדאי להשקיע בקפריסין?

הנכסים של קבוצת המתווך הדיגיטלי ממוקמים במקומות הכי שווים בקפריסין ברצועת החוף המדהימה של אייה נאפה ופורטראס. האזורים הכי מבוקשים להשכרה לטווח קצר ABNB וגם השכרות ארוכות טווח.
קראו למה כדאי לרכוש את הנכסים שלנו.

איה נאפה – עיר הנופש הססגונית של קפריסין

איה נאפה, הממוקמת בקצה הדרום-מזרחי של קפריסין, נחשבת לעיר הנופש התוססת ביותר באי. העיר משלבת חופי זהב עם מים צלולים לצד סצנת חיי לילה בלתי נגמרת. בעבר הייתה כפר שקט עם מנזר עתיק, אך כיום מדובר ביעד בינלאומי שמושך מאות אלפי מבקרים בשנה. 

Nissi Beach הפופולרי ידוע במסיבות החוף שבו, ואילו Makronissos מציע חוף רגוע למשפחות.
בעיר פועלים עשרות מועדונים, פארק מים ענק, אטרקציות ימיות, טברנות אותנטיות ושווקים צבעוניים.
היא מתאימה לצעירים, משפחות ולכל מי שמחפש נופש אנרגטי לצד ים כחול, שפע אוכל וקצב חיים שמח.

פרוטארס – פנינת החופים למשפחות ולנופשים רגועים

פרוטארס, השוכנת צפונית לאיה נאפה, היא עיירת חוף קסומה ונקייה המציעה נופש נעים באווירה רגועה יותר. העיירה ידועה במיוחד בזכות Fig Tree Bay, שנבחר לא פעם כאחד החופים היפים באירופה, עם מים רדודים וטורקיזים.

פרוטארס מתאימה למשפחות, זוגות למחפשי שקט, אך גם מציעה ספורט ימי, מסעדות מצוינות, שבילי הליכה לאורך החוף, ושמורת טבע מדהימה בקייפ גרקו שבקרבת מקום. השילוב בין חיי נופש נינוחים, חופים מסודרים ונגישות גבוהה הופך אותה ליעד אהוב – ואפילו אופציה מועדפת להשקעה נדל"נית באווירה ים תיכונית.

פמגוסטה (Famagusta)

פמגוסטה או אמוחוסטוס כפי שהיא נקראת בקפריסין היוונית, היא עיר היסטורית מרתקת השוכנת בצפון-מזרח קפריסין, כיום בשליטת קפריסין הטורקית. בעבר הייתה פמגוסטה אחת הערים העשירות והמשגשגות באי, במיוחד במאה ה-14, כאשר שימשה כנמל סחר חשוב באגן הים התיכון. היא נודעה במבנים גותיים מרשימים, חומות מבוצרות וכנסיות עתיקות שהוסבו עם השנים למסגדים.

אחת השכונות המפורסמות של העיר היא ורושה (Varosha) – אזור תיירות שוקק חיים בעבר, שננטש בשנת 1974 עם הפלישה הטורקית, ונותר סגור במשך עשרות שנים. כיום נפתח בהדרגה חלק מהאזור לביקורי תיירים, ניתן להתרשם מההיסטוריה הקפואה במקום.

פמגוסטה משלבת בין אתרים היסטוריים כגון טירת אותלו, הקתדרלה לשעבר של ניקולאס הקדוש (כיום מסגד), ונמל עתיק – לבין חופים יפים ומי טורקיז. היא מושכת תיירים מתעניינים בהיסטוריה, בתרבות ובחוויה אותנטית, ויש הרואים בה יעד ייחודי להשקעה עתידית – במיוחד אם יחולו שינויים גיאו-פוליטיים באזור.

רוצים לדעת עוד על נדלן שווה בקפריסין? צרו קשר ונשמח לסייע לכם!

הפוסט איפה הנכסים שלנו ממוקמים בקפריסין הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.

התחדשות עירונית בתל אביב – העיר מתכוננת להכפיל את עצמה – וזו ההזדמנות שלכם להבין מה קורה

אם אתם גרים בתל אביב, מתכננים לעבור אליה או עוסקים ביזמות ובבנייה – שווה לכם להכיר את תוכנית המתאר החדשה תא/5500.
התוכנית שאושרה להפקדה מביאה בשורה של ממש: עד 50,000 יחידות דיור חדשות, תוספת של 800 אלף מ"ר לתעסוקה, ופיתוח סביב תחנות המטרו העתידיות.

אבל מה זה אומר בפועל? ולמה זה הזמן להסתכל קדימה?

בונים יותר, חכם יותר – ובעיקר סביב המטרו

אחת המטרות המרכזיות של התוכנית היא לתאם בין פיתוח עירוני מהיר לבין תחבורה ציבורית נגישה. המשמעות: לאורך צירי התנועה הראשיים כמו איילון ותחנת סבידור – הבנייה לא תוגבל בכלל. גובה, תעסוקה, מגורים – הכול נכנס לתוך תכנון מרחבי חכם.
לעומת זאת, בשכונות הוותיקות כמו יד אליהו והתקווה – הבינוי יהיה מתון יותר (עד 9 קומות), במטרה לשמור על האופי השכונתי.

בנוסף, יתווספו דירות מכל הסוגים – דיור בר השגה, דירות קטנות, מעונות סטודנטים ואפילו דיור מוגן – כדי לענות על מגוון הצרכים של האוכלוסייה ההולכת וגדלה.

התחדשות עירונית בתל אביב – למה זה חשוב לכם?

תוכנית תא/5500 תעצב את פני העיר תל אביב בעשור הקרוב, ותקבע היכן כדאי להשקיע?איפה יתבצעו פרויקטים של פינוי-בינוי? ואילו אזורים עומדים לשנות את פניהם.
אם אתם בעלי נכס בעיר, שוקלים השקעה או יזמים בתחום הבנייה – זו הזדמנות להבין איפה יש פוטנציאל לצמיחה, ומה עומד לקרות מסביב.

רוצים להבין איך אתם משתלבים בתמונה?

בקבוצת בן צור, אנחנו מלווים יזמים, קבלנים ובעלי נכסים לאורך כל הדרך – מבדיקת זכויות בנייה, דרך תכנון והיתרים ועד שיווק ומכירה. עם ניסיון עשיר בהתחדשות עירונית ויזמות, ויכולת להבין לעומק את השינויים שנובעים מתוכניות מתאר כמו תא/5500 – אנחנו כאן כדי לעזור לכם לתרגם מדיניות להזדמנויות בשטח.

מחפשים ליווי מקצועי בפרויקט הבא שלכם?
התחדשות עירונית בתל אביב מעניינת אתכם? דברו איתנו – נשמח לבחון יחד איך תוכנית המתאר החדשה משתלבת בתוכניות שלכם.

מומלץ לקרוא גם: איך מתחילים פרויקט של התחדשות עירונית

הפוסט תל אביב 2035 הופיע לראשונה ב-המתווך הדיגיטלי.