בלעדיות למשרד תיווך – מה זה אומר ומה חשוב לדעת?

כאשר אתם בוחרים למכור נכס, אחת ההחלטות המרכזיות היא האם להעניק בלעדיות למשרד תיווך.
מדובר בצעד משמעותי שיכול להקל על התהליך, אך גם דורש הבנה ברורה של ההשלכות והיתרונות.

מהי בלעדיות למשרד תיווך?

בלעדיות היא הסכם רשמי שבו אתם נותנים למשרד תיווך את הזכות הבלעדית לשווק ולמכור את הנכס שלכם לתקופה מוגדרת, בדרך כלל בין 3 ל-6 חודשים.
בתקופה זו, לא תוכלו לעבוד עם משרדי תיווך אחרים או למכור את הנכס באופן עצמאי, אלא רק דרך המשרד שקיבל את הבלעדיות.

היתרונות במתן בלעדיות למשרד תיווך

• שיווק ממוקד ואיכותי
  משרד תיווך שקיבל בלעדיות יקדיש משאבים רבים לשיווק הנכס שלכם, כולל פרסום ברשתות חברתיות, פורטלים ייעודיים ואתרי נדל"ן, צילום מקצועי והכנת תוכנית שיווקית.

• מחויבות מלאה של המתווך
  כאשר מתווך יודע שהנכס נמצא בטיפולו הבלעדי, יש לו אינטרס חזק להצליח במכירתו במהירות במחיר הטוב ביותר.

• חיסכון בזמן ובאנרגיה
  עבודה עם משרד אחד בלבד מפחיתה את הצורך בתיאום עם כמה גורמים.
  המשרד מטפל בכל ההיבטים, כולל סינון קונים פוטנציאליים, ניהול משא ומתן ותיאום פגישות.

מה חשוב לדעת לפני מתן בלעדיות?

• תנאי ההסכם
  קראו היטב את החוזה. ודאו שיש סעיף שמאפשר לסיים את הבלעדיות אם אתם לא מרוצים מהשירות.

• בחירת משרד מקצועי
  בחרו משרד תיווך עם מוניטין טוב, ניסיון ויכולת שיווק מוכחת.

• תיאום ציפיות
  וודאו שהמשרד מתחייב לפעולות שיווקיות ברורות ומסודרות, כולל לוחות זמנים.

• התחייבות למחיר ריאלי
  תנו למתווך לייעץ לגבי מחיר הנכס, אך וודאו שזה תואם את שווי השוק ואת ציפיותיכם.

מתן בלעדיות למשרד תיווך הוא כלי אפקטיבי שיכול להוביל למכירה מהירה ומקצועית של הנכס.
עם זאת, חשוב לבחור במשרד המתאים, להבין את תנאי ההסכם הכי חשוב לוודא שאתם מקבלים שירות איכותי מותאם לצרכים שלכם.

אם אתם מחפשים משרד תיווך עם שיווק מתקדם, שירות אישי ותוצאות מוכחות, שקלו לפנות ל"משרד המתווך הדיגיטלי", המתמחה במכירת נכסים עם חשיפה עצומה ברשתות החברתיות ובגוגל.

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם תוכנית שיווק ייחודית לנכס שלכם!

דוגמא לחוזה בלעדיות עם מתווך

הסכם בלעדיות למכירת נכס

שנערך ונחתם בתאריך: ________
בין הצדדים:

1. המוכר/ים: _____________________ (להלן: "המוכר")
2. משרד התיווך: _____________________ (להלן: "המתווך")

הואיל ו
המוכר מעוניין למכור את הנכס הידוע כ:
כתובת הנכס: _____________________
מספר גוש: ________ מספר חלקה: ________ (להלן: "הנכס")

הואיל ו
המתווך הוא בעל רישיון תיווך לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, ומעוניין לפעול לשיווק ומכירת הנכס.

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. תקופת הבלעדיות

1.1. המוכר מעניק בזאת למתווך בלעדיות לשיווק ומכירת הנכס לתקופה של ________ ימים, החל מתאריך: ________ ועד לתאריך: ________.
1.2. במהלך תקופת הבלעדיות, המתווך יהיה הגורם היחיד שיפעל לשיווק ומכירת הנכס, ולא תינתן הרשאה לגורם אחר, לרבות המוכר עצמו, לפעול למכירת הנכס.

2. התחייבויות המתווך

2.1. המתווך מתחייב לבצע את הפעולות הבאות לשיווק הנכס:

• פרסום בפלטפורמות דיגיטליות (אתרי אינטרנט, רשתות חברתיות, מנועי חיפוש).
• פרסום מודעות במדיה המקומית/ארצית.
• ניהול קשר עם לקוחות פוטנציאליים וסיורים בנכס.

2.2. המתווך מתחייב לעדכן את המוכר באופן שוטף לגבי פעולות השיווק והתעניינות בנכס.

3. התחייבויות המוכר

3.1. המוכר מתחייב לשתף פעולה באופן מלא עם המתווך ולספק את כל המידע הרלוונטי הנוגע לנכס.
3.2. המוכר מתחייב לא לבצע פעולות שיווק עצמאיות או באמצעות צדדים שלישיים בתקופת הבלעדיות.

4. עמלת תיווך

4.1. במקרה של מכירת נכס בתקופת הבלעדיות, המוכר ישלם למתווך עמלת תיווך בגובה ________% ממחיר המכירה הכולל בתוספת מע"מ כחוק.
4.2. עמלת התיווך תשולם למתווך תוך ________ ימים ממועד החתימה על חוזה המכר.

5. סיום ההסכם

5.1. במקרה של הפרת התחייבות מצד המתווך, רשאי המוכר לבטל את הסכם הבלעדיות בהודעה בכתב.
5.2. המתווך רשאי לבטל את ההסכם במקרה של הפרת התחייבות מצד המוכר.

חתימות הצדדים:

המוכר:
שם: _____________________
ת.ז: _____________________
חתימה: _____________________

המתווך:
שם: _____________________
מספר רישיון תיווך: _____________________
חתימה: _____________________

נספחים:

1. צילום תעודת זהות המוכר.
2. עותק מרישיון התיווך של המתווך.

במקרה של הפרת התחייבות מצד המתווך, רשאי המוכר לבטל את הסכם הבלעדיות בהודעה בכתב.