גוש חלקה וכל מה שמסביב

 מה זה גוש וחלקה?

בישראל, גוש וחלקה הם יחידות רישום במערכת המקרקעין (טאבו), המשמשות לזיהוי מדויק של נכסים.

• גוש – שטח גיאוגרפי גדול, מעין "שכונה" של רישום מקרקעין.
• חלקה – יחידת הקרקע בתוך הגוש. חלקה יכולה להיות שטח מגורים, מסחרי או חקלאי.
• תת חלקה – במקרים של בניינים משותפים, ישנה תת-חלקה, המזהה יחידה ספציפית בתוך המבנה, כמו דירה או משרד.

סוגי חלקות וגושים

1. גושים רגילים

• רישום בגושים סטנדרטיים במערכת המקרקעין.
• מתאים בעיקר לקרקעות בערים ובאזורים מפותחים.

2. גושים שומניים

• רישום גושים בשטחים חקלאיים או אזורים שאינם מפותחים.
• מאופיינים בחלקות גדולות ולעיתים קרובות עם בעלויות משותפות.

3. חלקות בטאבו

• קרקעות עם רישום מוסדר במערכת הטאבו.
• כוללות פרטי בעלות ברורים וזמינות לבדיקה.

4. חלקות במנהל מקרקעי ישראל

• קרקעות בבעלות המדינה המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל.
• חלקות אלו ניתנות לחכירה בלבד, ולא לבעלות פרטית.

כיצד לאתר גוש, חלקה ותת-חלקה?

1. איתור באמצעות כתובת

• היכנסו לאתר הממשלתי של מרכז המידע למקרקעין.
• הזינו את הכתובת המלאה של הנכס, כולל עיר, רחוב ומספר בית.
• המערכת תספק את מספר הגוש והחלקה של הנכס.

2. איתור באמצעות מפות דיגיטליות

• השתמשו במפות כמו מפת גושים וחלקות באתר רשות מקרקעי ישראל או מערכת GisGov.
• ניתן לחפש לפי כתובת, להקליק על מיקום המגרש במפה ולקבל את מספרי הגוש והחלקה.

3. איתור תת-חלקה לנכסים משותפים

• ברוב המקרים, תת-חלקות מצוינות בנסח טאבו.
• ניתן להוציא נסח טאבו באתר משרד המשפטים על פי מספר גוש וחלקה.

כיצד להגיע לבעלים של הנכס?

1. בדיקת נסח טאבו

• הוציאו נסח טאבו באמצעות מספר הגוש והחלקה.
• הנסח יפרט את פרטי הבעלות, זכויות אחרות בנכס, הערות אזהרה, שיעבודים ועוד.
• השירות זמין באופן מקוון באתר משרד המשפטים.

2. בדיקת רישום במינהל מקרקעי ישראל

• אם הנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל, יש לפנות למשרדי הרשות ולקבל מידע על הבעלים.

3. בדיקה ברשויות מקומיות

• ברוב הרשויות המקומיות ניתן לבדוק מי משלם את הארנונה על הנכס, מידע שעשוי להוביל לבעל הנכס.

4. שירות איתור בעלים מקצועי

• אם המידע חסום או מורכב לאיתור, ניתן להיעזר בשירותים מקצועיים, כמו עורכי דין מקרקעין או חברות המתמחות באיתור בעלי נכסים.

טיפים חשובים גוש חלקה

1. וודאו את עדכניות המידע

• המידע בטאבו מתעדכן באופן שוטף, אך במקרים נדירים ייתכנו אי-התאמות.

2. בדקו זכויות בנכס

• נסח טאבו יחשוף אם קיימות בעיות בנכס, כמו עיקולים או שעבודים.

3. תשמרו על פרטיותכם

• אם אתם פונים לבעל הנכס, עשו זאת באופן מכבד וברור לגבי מטרת הפנייה.

מחפשים דירה או מוכרים דירה?

רוצים לדעת עוד על גוש חלקה ותת חלקה?
צרו  קשר איתנו או מלאו את הטופס פרסום מגרש