השקעות נדלן בחול לישראלים

השקעות נדלן בחול לישראלים, איפה הכי כדאי לישראלים להשקיע?

ערכנו עבורכם השוואה בין ארבעה יעדים פופולריים להשקעת נדל"ן לישראלים בחול : קפריסין, יוון, דובאי ופורטוגל. ההשוואה מתייחסת להיבטים החשובים ביותר שכל משקיע צריך לקחת בחשבון:

ניתוח לפי מדינה

למה כדאי להשקיע בנדלן בקפריסין?
קפריסין – יעד השקעה קרוב ומשתלם

• יתרונות? קרבה לישראל, מיסוי אפסי למשקיעים זרים, הליכים משפטיים פשוטים, שוק תיירותי חזק, תשואות טובות מאוד באזורים כמו איה נאפה, לרנקה, פמגוסטה ולימסול.
• חסרונות? שוק קטן יחסית, רגישות להשפעות טורקיות בצפון.
• למי זה מתאים? למשקיעים המחפשים ניהול קל, נכסים תיירותיים עם תשואה מהירה נגישות פיזית גבוהה.
  
  מומלץ – השקעות נדלן בקפריסין

למה כדאי להשקיע בנדל"ן ביון?
יוון – הזדמנות בנכסים עם אופי אותנטי

• יתרונות – שוק מגוון (אתונה, סלוניקי, איים), אפשרות לויזת זהב, מחירי כניסה עדיין סבירים.
• חסרונות – בירוקרטיה ממשלתית, מערכת מקרקעין מורכבת לעיתים.
• למי זה מתאים? השקעה בנדל"ן ביוון מתאימה למשקיעים סבלניים המחפשים גם תשואה וגם אופציה לתושבות באירופה.

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בדובאי?
דובאי – השקעה בעולם העתידני

• יתרונות – פטור ממס, שוק דינמי עם ביקוש גובר, חוקים נוחים למשקיעים זרים, שכירות גבוהה.
• חסרונות – שוק תנודתי, מחיר כניסה גבוה, אין תושבות למשקיעים רגילים.
• למי זה מתאים? למשקיעים בעלי הון שמחפשים תשואות גבוהות בפרויקטים יוקרתיים או במיקומים אטרקטיביים.
  
  מומלץ – השקעות נדלן בדובאי

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?
פורטוגל – השקעה עם ערך אירופי

• יתרונות – שוק יציב, אפשרות לויזת זהב, תרבות מקבלת, צמיחה מתמשכת בערים כמו ליסבון ופורטו.
• חסרונות – מיסוי גבוה, הליכי רישום וקנייה איטיים, רגולציה מחמירה על שכירות תיירותית בערים הגדולות.
• למי זה מתאים? למשקיעים שמחפשים יציבות, ערך לטווח ארוך וגישה לאירופה באמצעות השקעה בנדל"ן.

טבלת השוואה בין המדינות השונות

היבט	קפריסין	יוון	דובאי	פורטוגל
מרחק מישראל	כ-40 דק׳ טיסה	כ-2 ש׳ טיסה	כ-3.5 ש׳ טיסה	כ-6 ש׳ טיסה
שפה	יוונית/אנגלית	יוונית/אנגלית	ערבית/אנגלית	פורטוגזית/אנגלית
יציבות פוליטית	גבוהה מאוד	בינונית	גבוהה מאוד	גבוהה מאוד
מיסוי רווחי הון	0% לתושבי חוץ	15–20%	0%	כ-28% (תלוי בסטטוס תושב)
תשואה ממוצעת (שנתי)	5–7%	4–6%	6–8%	3–5%
שוק שכירות פעיל	חזק (בעיקר תיירות)	חזק (בעיקר עונת הקיץ)	חזק ומתפתח	חזק אך בירוקרטי
מחירי כניסה ממוצעים	נמוך (100–250 א׳ €)	בינוני (150–350 א׳ €)	גבוה (300–600 א׳ €)	בינוני–גבוה (250–500 א׳ €)
עלויות תחזוקה וניהול	נמוכות–בינוניות	בינוניות	בינוניות–גבוהות	בינוניות
אפשרות לקבלת אזרחות/תושבות	זמינה דרך תושבות משקיעים	זמינה דרך "ויזת זהב"	אין תושבות דרך רכישה	זמינה דרך "ויזת זהב"
קלות תהליך הרכישה	פשוט ומהיר	בינוני עם בירוקרטיה	קל מאוד	תהליך מורכב יחסית

מסקנה שלנו!!! מה הכי כדאי לישראלים?

סוג משקיע	מדינה מועדפת
אם אתם מחפשים תשואה מיידית וניהול קל	קפריסין
אם אתם מחפשים השקעה להשבחת נכס	יוון
אם אתם מחפשים  השקעה יוקרתית	דובאי
אם אתם מחפשים יציבות אירופית ואזרחות	פורטוגל

רוצים לדעת עוד על השקעות נדלן בחול לישראלים?