איך מתחילים פרויקט של התחדשות עירונית? – מדריך שלב אחר שלב

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב הדורש תכנון מוקפד, שיתוף פעולה בין הדיירים, הרשויות המקומיות והיזמים, וכן התמודדות עם סוגיות משפטיות ותכנוניות. להלן שלבים עיקריים לתחילת פרויקט של התחדשות עירונית:

שלב 1 – ייזום ובדיקת היתכנות

זיהוי הצורך בהתחדשות עירונית

• דיירים או יזמים מזהים מבנה ישן עם בעיות בטיחות, תשתיות מיושנות או ניצול קרקע לא יעיל.
• בדיקת אפשרויות לשדרוג הבניין או ביצוע פרויקט רחב יותר של פינוי-בינוי או תמ"א 38.

בחינת זכויות בנייה והוראות התכנון

• יש לבדוק האם המבנה עומד בקריטריונים של התחדשות עירונית.
• פנייה לרשות המקומית לבדיקה האם קיימת תכנית מתאר עירונית שמאפשרת פרויקט כזה.
• קבלת ייעוץ ראשוני מאדריכלים ומהנדסים לבחינת כדאיות הפרויקט.

גיבוש קבוצת דיירים תומכת

• דרושה הסכמת רוב הדיירים (לפחות 80% בפינוי-בינוי, 66% בתמ"א 38/2).
• קיום אסיפות דיירים להסברת ההליך והיתרונות שלו.
• מינוי נציגות דיירים שתנהל את התהליך מול היזם והרשויות.

שלב 2 – בחירת גורמים מקצועיים לפרויקט

בחירת עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית

• עורך הדין מייצג את הדיירים ומוודא את זכויותיהם.
• אחראי על בדיקת חוזי ההתקשרות עם היזם וחתימת הסכמים מחייבים.
• מוודא קבלת ערבויות בנקאיות להבטחת הדיירים במקרה של כשלון הפרויקט.

איתור יזם או חברת נדל"ן מתאימה

• פרסום קול קורא ליזמים, קבלת הצעות והשוואתן.
• בדיקת ניסיון היזם בפרויקטים דומים, חוסנו הכלכלי ויכולת הביצוע.
• ביצוע התמחרות בין יזמים לקבלת הצעה מיטבית.

שלב 3 – הכנת תכנון מפורט והוצאת היתרים

הכנת תכנית אדריכלית ראשונית

• גיבוש תוכנית הכוללת תכנון דירות חדשות, שטחים ציבוריים, חניונים ושימושים נוספים.
• הצגת חלופות לדיירים לקבלת משוב.

קבלת אישורים והיתרים מהרשויות

• הגשת הבקשה לרשות המקומית לוועדות התכנון.
• עבודה מול הוועדה המקומית והמחוזית לקבלת אישור תכנוני.
• טיפול בהתנגדויות אם ישנן כאלה.

שלב 4 – אישור פיננסי וביצוע הפרויקט

סגירת מימון בנקאי לפרויקט

• היזם נדרש להשיג ליווי בנקאי שיבטיח את השלמת הפרויקט.
• הדיירים מקבלים ערבויות חוק מכר המבטיחות להם דירות חדשות גם במקרה של כשל בפרויקט.

מעבר לשלב הפינוי והבנייה

• מציאת דיור חלופי לדיירים למשך תקופת הבנייה.
• ביצוע הריסת המבנה הישן והתחלת בנייה החדשה.
• ניהול ופיקוח על הבנייה בשיתוף הדיירים והפיקוח העירוני.

שלב 5 – אכלוס וסיום הפרויקט

מסירת הדירות החדשות לדיירים

• ביצוע בדק בית לאיתור ליקויים.
• מסירת דירות לדיירים בהתאם למפרט שנקבע.
• רישום הדירות בטאבו על שם הדיירים החדשים.

יצירת סביבת מגורים משודרגת

• הכנסת תשתיות חדשות כמו גינות, חניה, תאורה ושדרוג דרכי גישה.
• ניהול הבניין באמצעות ועד בית או חברת ניהול חדשה.

פרויקט התחדשות עירונית הוא מהלך משמעותי שדורש שיתוף פעולה בין הדיירים, הרשות המקומית והיזם. תהליך נכון כולל הסכמות מוקדמות, בחירת אנשי מקצוע מנוסים ותכנון קפדני.
עם גישה מאורגנת ומקצועית, ניתן להפוך בניינים ישנים לשכונות חדשות, מודרניות ובטוחות.

אם אתם דיירים השוקלים התחדשות עירונית – השלב הראשון הוא התארגנות וקבלת ייעוץ מקצועי מתאים!
חייגו – 0542634434 אנחנו כאן בדיוק בשביל זה.

קראו גם – משווק בלעדי – מכירת דירות בפרויקט חדש