עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו.
ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לחסוך לך טעויות, כסף, ובעיות משפטיות בעתיד.
מה חשוב לדעת לפני ששוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין?
1. ניסיון והתמחות
לא כל עורך דין עוסק בנדל"ן – חשוב לבחור עורך דין המתמחה ספציפית במקרקעין ויש לו ניסיון בעסקאות דומות לשלך (קניית דירה, מכירה, השקעות, התחדשות עירונית וכו').
2. היכרות עם רגולציה ומיסוי
עסקאות מקרקעין כוללות מיסים, היטלים ותשלומים שונים (כגון מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה), ולכן עורך הדין צריך להבין איך ניתן להפחית תשלומים ולמנוע הפתעות כלכליות.
3. בדיקות משפטיות מקדימות (Due Diligence)
עורך הדין חייב לבצע בדיקות משפטיות לפני העסקה, כמו:
- בדיקת נסח טאבו – לוודא שהמוכר הוא הבעלים שאין שעבודים/עיקולים.
- בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר) – לראות האם יש תכנון שעלול להשפיע על ערך הנכס.
- בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל, חברת משכנתאות, מנהל התכנון וכו'.
4. ניהול משא ומתן
עורך הדין מסייע בניהול משא ומתן על סעיפים קריטיים בחוזה, כמו תנאי תשלום, ערבויות, פיצויים במקרה של הפרת חוזה ועוד.
5. חוזה רכישה או מכירה
כתיבה או בחינה מדוקדקת של חוזה הרכישה/המכירה כדי להבטיח שהאינטרסים שלך מוגנים.
6. ליווי עד רישום הנכס על שמך
גם לאחר החתימה על ההסכם, עורך הדין דואג לרישום הזכויות בטאבו, רמ"י, חברה משכנת, מנהל מקרקעי ישראל וכו'.
הבדלים בין עסקת מקרקעין בארץ לבין עסקת מקרקעין בחו"ל
| נושא | עסקת מקרקעין בישראל | עסקת מקרקעין בחו"ל |
|---|---|---|
| רגולציה | כפופה לחוקי המקרקעין בישראל | משתנה ממדינה למדינה |
| רישום בעלות | בטאבו, רמ"י, חברה משכנת | רישום בטאבו מקומי או בדרכים אחרות |
| מיסוי | מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה | מיסים משתנים (לדוגמה: בארה"ב יש מס נכס שנתי גבוה) |
| רמות סיכון | יחסית נמוכה, החוק מגן על הרוכש | גבוהה יותר – חשש מהונאות ורגולציה לא מוכרת |
| מימון | ניתן לקבל משכנתא מבנקים ישראלים | לרוב קשה להשיג מימון מחו"ל – דורש הון עצמי גבוה |
איך עורך דין מקרקעין שומר עליך בעסקת נדל"ן?
* בקניית דירה בישראל
✅בדיקת הנכס – לוודא שהנכס נקי משעבודים ועיקולים.
✅חוזה בטוח – ניסוח סעיפים שמגנים עליך (למשל, פיצוי במקרה שהמוכר מפר את ההסכם).
✅בדיקות מיסוי – לוודא שלא תשלם מס מיותר.
✅ליווי רישום בטאבו – רישום הדירה על שמך בסיום העסקה.
* במכירת דירה בישראל
✅בדיקה משפטית לפני המכירה – לוודא שאין חובות או בעיות משפטיות שימנעו מכירה.
✅ניסוח חוזה מכירה – להבטיח שהכסף יעבור בזמן ולמנוע תביעות מצד הקונה.
✅טיפול במיסוי – לחשב מס שבח ולבדוק האם אתה זכאי להקלות.
* ברכישת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל
✅בדיקה שהנכס חוקי ומותר למכירה.
✅בדיקות מיסוי בינלאומי – להימנע מכפל מס (למשל, ארה"ב דורשת מס נכס שנתי גבוה).
✅מניעת הונאות – לוודא שהמוכר אכן הבעלים של הנכס ושהעסקה חוקית.
✅הבטחת תנאים נוחים – כולל תשלומים, ערבויות והתחייבויות המוכר.
האם חובה לקחת עורך דין מקרקעין?
- בישראל – חובה! לא ניתן לבצע עסקת נדל"ן ללא ליווי משפטי.
- בחו"ל – מומלץ מאוד! עורך דין ישראלי המתמחה במיסוי בינלאומי ונדל"ן בחו"ל יכול לחסוך טעויות שעלולות לעלות לך מאות אלפי שקלים.
הטיפ הכי חשוב שלנו…אם אתה שוקל עסקת נדל"ן בארץ או בחו"ל – תמיד כדאי לקבל ייעוץ משפטי לפני החתימה על חוזה!
מומלץ עבורכם – עורך דין מומלץ דרור הראל
קראו עוד על – סוגי המיסים החלים במכירת נכס נדל"ני בישראל
