טיפים לרכישת דירה חדשה ישר מהקבלן

1. בדיקת אמינות הקבלנים

• ניסיון ורקורד – חפשו מידע על פרויקטים קודמים של הקבלנים. בדקו אם הפרויקטים הסתיימו בזמן ומה הייתה שביעות הרצון של הרוכשים.\n
• רישום ברשם הקבלנים – בדקו שהקבלן רשום כחוק ויש לו ניסיון בבניית פרויקטים בסדר הגודל המתאים.
• ביקורות והמלצות – חפשו ביקורות והמלצות על הקבלנים ברשת, בפורומים ובקבוצות רלוונטיות.

2. בדיקת הפרויקטים והדירות

• מפרטים טכניים – עברו בקפידה על המפרטים הטכניים שמספקים הקבלנים – חומרים, גימורים, ותשתיות (חשמל, אינסטלציה וכו'). ודאו שכל פרט ברור ומפורט.\n
• תכניות בנייה – דרשו לראות את התכניות המלאות של הדירות והבניינים, כולל תכניות רישוי שאושרו על ידי הרשויות.\n
• סביבה עתידית – בדקו אילו פרויקטים מתוכננים באזור (למשל, תשתיות תחבורה, מרכזים מסחריים או בנייה נוספת שעלולה לגרום לרעש).

3. הבטחת כספכם

• ערבות בנקאית: בידקו קבלת ערבויות חוק מכר על כל סכום שאתם משלמים. הערבויות מגנות עליכם במקרה שהקבלנים לא יעמדו בהתחייבויותיהם.\n
• ליווי בנקאי – בדקו שהפרויקט מלווה על ידי בנק מוכר, מה שמעניק ביטחון נוסף לכספכם.
• תשלומים – בדקו את לוחות התשלומים ודאגו שהם משולמים בהתאם להתקדמות הבנייה.

4. חוזי רכישה

• בדיקת עורכי דין – פנו לעורכי דין המתמחים במקרקעין לבדיקת החוזים. חשוב שעורכי הדין יהיו מטעמכם ולא מטעם הקבלנים.\n
• תנאי החוזים – בדקו שהחוזים כוללים את כל ההתחייבויות של הקבלנים, לוחות זמנים, מפרטי הדירות, ותנאים לפיצויים במקרה של עיכוב במסירה.\n
• שינויים בדירות – אם אתם מבקשים שינויים, ודאו שהם מעוגנים בחוזים כולל עלותם ולוחות הזמנים לביצועם.

5. לוחות זמנים למסירה

• תאריכי מסירה מוגדרים – דרשו שהחוזים יציינו במפורש את תאריכי המסירה ואת הפיצויים במקרה של עיכוב.
• בדיקת תקופות חסד – לעיתים ניתנות לקבלנים תקופות חסד המיוחדת במקרה של עיכובים במסירה. חייב לוודא שהן לא מוגזמות.

6. בדיקת הדירות לפני מסירה

• בדקי בית –מומלץ לשכור מומחים לבדק בית כדי לבדוק את הדירות לפני קבלת המפתח. המומחים יאתרו ליקויי בנייה, אם קיימים.\n
• פרוטוקולי מסירה –בעת קבלת הדירות, ערכו פרוטוקולי מסירה מפורטים הכוללים את מצב הדירות ואת כל הליקויים שנמצאו.

7. הבנת העלויות הנלוות

• מס רכישה – בדקו מהו שיעור המס שעליכם לשלם (בהתאם לשווי הדירות וסטטוס הרוכשים).\n
• שדרוגים ושינויים – אם אתם מבצעים שינויים במפרטי הדירות, ודאו שהם מעוגנים בהצעות מחיר ברורות ומפורטות.\n
• דמי ניהול – אם הבניינים מנוהלים על ידי חברות ניהול, בדקו מראש את דמי הניהול החודשיים.

8. תכנון פיננסי ומימון

• משכנתאות: התייעצו עם יועצי משכנתאות כדי להבין את תנאי ההלוואות והמסלולים המומלצים עבורכם.\n
• תקציבים כוללים: קחו בחשבון את כל העלויות – תשלום לעורכי דין, מיסים, שדרוגים, דמי ניהול ועוד.

9. שימו לב להבטחות שיווקיות

• פרסומים והדמיות – ודאו שכל ההבטחות השיווקיות של הקבלנים מגובות בכתב. אל תסתמכו רק על הבטחות מילוליות או תמונות הדמיה.

10. תכנון לטווח ארוך

• התאמה לצרכים – ודאו שהדירות מתאימות לצרכים הנוכחיים והעתידיים שלכם (גודל, מיקום, תשתיות באזור).\n
• פוטנציאל השבחה – בדקו אם הדירות נמצאות באזור מתפתח, מה שיכול להעלות את ערכן בעתיד.