מגרשים למכירה בישראל

מגרשים למכירה בישראל – כל מה שצריך לדעת לפני שמוכרים או רוכשים

רכישה או מכירה של מגרש בישראל היא עסקה הדורשת הבנה מעמיקה של עולם המקרקעין, במיוחד כאשר מדובר בקרקע ריקה שעדיין לא נבנה עליה דבר. המגרש עשוי להיראות כהזדמנות כלכלית, אך ללא בדיקות מקיפות – הוא עלול להפוך לסיכון. במאמר הבא נסביר מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל, מה אומר החוק על מכירת מגרשים, ואיך ניתן לפעול נכון כדי למקסם את הרווח בעסקה.

מה אומר החוק בישראל על מכירת מגרש?

כאשר אדם מוכר מגרש, עליו לעמוד בשורה של דרישות חוקיות:

רישום וזכויות קניין

המגרש חייב להיות רשום בטאבו (או ברמ"י – רשות מקרקעי ישראל) על שם המוכר. כמו כן, חשוב לוודא שאין עליו הערות אזהרה, עיקולים או זכויות צד ג'.

בדיקות תכנוניות והיתרי בנייה

לפני כל מכירה או רכישה, חובה לבדוק מהי תכנית בניין העיר (תב"ע) החלה על הקרקע: האם מדובר בקרקע לבנייה מיידית? האם נדרש שינוי ייעוד? האם קיימות מגבלות גובה או צפיפות?

מיסוי ותשלומים לרשויות

• מס שבח – מס המשולם על הרווח שנוצר למוכר מהמכירה.
• מס רכישה – מס שמשלם הקונה בעת רכישת מגרש.
• היטל השבחה – תשלום לרשות המקומית כאשר חלה השבחה בזכויות הבנייה של המגרש.

מהם סוגי המגרשים הקיימים בישראל?

מגרש לבנייה למגורים (מאושר לבנייה)

• ייעוד הקרקע למגורים.
• לרוב נמצא בשטח עירוני.
• ניתן להוציא היתר בנייה בהתאם לזכויות.
• מתאים לבניית בית פרטי, בניין דו-משפחתי או פרויקט מגורים.

מגרש חקלאי

• ייעוד הקרקע לחקלאות בלבד.
• לרוב מחוץ לתחום השיפוט העירוני.
• לא ניתן לבנות עליו מגורים ללא שינוי ייעוד, תהליך ארוך ומורכב.
• קיים סיכון ברכישה למי שאינו מבין בתכניות מתאר.

מגרש לתעשייה או מסחר

• ייעוד הקרקע לפעילות עסקית.
• מתאים להקמת מפעל, מבנה לוגיסטי, או מרכז מסחרי.
• נדרש תכנון מפורט והתאמה לשימוש המיועד.

מגרש ללא תכנית תקפה (שטח פתוח)

• אין תכנית החלה על הקרקע, או שהתכנית אינה מאפשרת ניצול מיידי.
• לא ניתן להוציא היתר בנייה.
• משווק לעיתים כהשקעה עתידית – אך דורש זהירות רבה.

מגרש עם הפקעה עתידית

• חלק מהמגרש מיועד להפקעה ע"י המדינה לצרכי ציבור (כביש, פארק, תשתית).
• מקטין את שווי השוק בפועל.
• חשוב לבדוק זאת בתיק המידע התכנוני של העירייה.

איך משרד תיווך מקצועי יכול לעזור במכירת המגרש שלכם?

בעל מגרש שרוצה למכור את הנכס שלו יכול להיעזר במתווך הדיגיטלי כדי לייעל את התהליך, לחסוך זמן ולהגיע לקהל היעד הנכון:

הערכת שווי מקצועית

מתווך עם ניסיון בקרקעות יודע להעריך נכון את שווי הקרקע – לא רק לפי מיקום, אלא גם לפי זכויות בנייה, ביקוש עתידי ותכניות מתאר.

שיווק ממוקד

משרד תיווך טוב ידע לפרסם את המגרש לקהל רלוונטי – יזמים, קבלנים, משקיעים פרטיים – תוך שימוש בפלטפורמות מקצועיות ודיגיטליות.

בדיקות מקדימות

המתווך יכול לסייע באיסוף תיק מידע תכנוני, בבדיקות בטאבו וברמ"י, ולחבר את המוכר עם אנשי מקצוע כמו עו"ד מקרקעין או שמאי.

ניהול משא ומתן וסגירת העסקה

באמצעות ליווי מקצועי, המתווך מסייע להשיג את התמורה הגבוהה ביותר, להגן על זכויות המוכר, ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית.

מחפש למכור מגרש?

אל תישאר לבד בתהליך – משרד תיווך מקצועי יחסוך לך זמן, טעויות יקרות, ויעזור לך להגיע לתוצאה הטובה ביותר. פנה אלינו עוד היום לקבלת ליווי אישי ומסור!

אם יש לכם מגרש למכירה אתם מוזמנים לפרסם אותו כאן >

אם אתם רוצים לדעת עוד על מגרשים למכירה בישראל צרו קשר