מה זה טאבו?
טאבו הוא השם המוכר של לשכת רישום המקרקעין בישראל, הגוף האחראי על רישום כל הזכויות הקשורות לנכסי מקרקעין במדינה.
הטאבו מתעד את הבעלות על קרקעות ונכסים, זכויות קניין, שעבודים, עיקולים, והערות אחרות הקשורות לנכסים.
זהו מקור מידע משפטי מרכזי שמטרתו להבטיח שקיפות ולמנוע מחלוקות על זכויות בנכסים.
מה זה נסח טאבו?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמנפיקה לשכת רישום המקרקעין.
זהו "תעודת הזהות" של נכס מקרקעין, הכוללת מידע על הנכס, זכויות הבעלות בו, מצב משפטי ושעבודים.
נסח זה נדרש בכל עסקת מקרקעין לצורך אימות מצב הנכס וזכויותיו.
מה נסח טאבו כולל?
- פרטי הנכס – גוש, חלקה, תת-חלקה וכתובת הנכס.
- פרטי הבעלים – מי הבעלים הרשומים של הנכס.
- זכויות משפטיות – כמו בעלות, חכירה או זכות שכירות.
- שעבודים ועיקולים – כגון משכנתאות או צווים אחרים המשפיעים על הנכס.
- הערות אזהרה – מגבלות או התחייבויות הקשורות לנכס.
איזה נסח טאבו אני צריך לקניית דירה יד שנייה?
לקניית דירה יד 2, יש להוציא נסח טאבו עדכני. נסח זה מציג את המצב המשפטי הנוכחי של הנכס.
- זהות הבעלים הרשומים.
- שעבודים, עיקולים או משכנתאות הרשומות על הנכס.
- הערות אזהרה, כמו התחייבות למכירה של הנכס לצד אחר.
נסח עדכני יבטיח שהמוכר הוא אכן הבעלים החוקי של הנכס ושהנכס פנוי ממגבלות שיכולות למנוע את השלמת העסקה.
איזה נסח טאבו אני צריך לרכישת דירה בפרויקט חדש?
ברכישת דירה בפרויקט חדש, לעיתים הדירה עדיין אינה רשומה כיחידה נפרדת בטאבו, מכיוון שהפרויקט נמצא בשלבי פיתוח או בנייה.
- יש לבדוק את נסח הטאבו של הקרקע שעליה נבנה הפרויקט.
- ודאו שהקרקע רשומה בבעלות היזם או הקבלן שאין עליה שעבודים או עיקולים משמעותיים. (מומלץ לבדוק עם עורך דין מקרקעין).
- יש לבדוק אם קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכשים של הפרויקט, מה שמעיד שהיזם מתחייב להשלמת העסקה.
מה זה הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום בטאבו המצביע על כך שקיים התחייבות של בעל הנכס כלפי צד שלישי (למשל, התחייבות למכור את הנכס או לשעבד אותו).
הערת האזהרה מגנה על זכויות הרוכשים או הצדדים המעורבים, ומונעת עסקאות סותרות מצד הבעלים הרשום.
במקרה של רכישת נכס, הערת אזהרה נרשמת בדרך כלל על שמכם מיד לאחר חתימת החוזה, והיא מבטיחה שאף עסקה סותרת לא תבוצע על אותו נכס עד להשלמת העסקה.
החלק הכי חשוב לבדוק בנסח טאבו
בעת בדיקת נסח טאבו, שימו לב במיוחד לנקודות הבאות:
- זיהוי הבעלים – ודאו שהמוכר הוא הבעלים הרשום של הנכס.
- שעבודים ועיקולים – בדקו שאין שעבודים, עיקולים או משכנתאות שעלולים לפגוע בזכויותיכם.
- הערות אזהרה – ודאו שאין התחייבויות למכירה קודמת או מגבלות משפטיות אחרות.
- תיאור הנכס – ודאו כי תיאור הנכס תואם את הפרטים בחוזה המכר (גוש, חלקה ותת-חלקה).
נסח טאבו הוא כלי קריטי שמספק ביטחון ושקיפות בכל עסקת מקרקעין.
חשוב להוציא את הנסח העדכני, להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ולוודא שכל המידע המופיע במסמך תקין לפני השלמת העסקה.
הערת אזהרה היא חלק בלתי נפרד מהתהליך ומעניקה הגנה משפטית לרוכש.
