רשימת דברים חשובים למשקיעים בנדל"ן באמירויות

סקרנו עבורכם רשימת דברים חשובים למשקיע באמירויות. 8 נקודות חשובות מאוד שאתם חייבים לדעת לפני שאתם עושים עסקת נדל"ן באיחוד האמירויות.

1. מחקר מקדים

• להבין באיזה אזור מותר לזרים לרכוש (Freehold בלבד).
• לבדוק ביקוש לנכסים באזור – שכירות, מחירים, אוכלוסיית היעד.
• לבדוק מגמות נדל"ן באזור – האם המחירים בעלייה/ירידה, האם יש עודף היצע?
• לבדוק את סביבת הנכס – תשתיות, תחבורה, קרבה למוקדי תיירות/מסחר.

2. בדיקת הנכס והפרויקט

• לבדוק את הסטטוס החוקי של הפרויקט – האם יש היתר בנייה ורישוי מלא?
• לבדוק מוניטין הקבלן – פרויקטים קודמים, עמידה בלוחות זמנים, איכות בנייה.
• לבדוק מפרט טכני – האם יש סטנדרט בנייה ברור בכתב?
• לבדוק אם יש דירות דומות בפרויקט שכבר נמכרו/נמסרו.

3. בדיקת עלויות

• מחיר הרכישה – להשוות עם נכסים דומים באתרי נדל"ן מקומיים (כמו Bayut, Property Finder).
• דמי רישום ורכישה – לבדוק את כל העמלות והרישומים ברשות המקרקעין המקומית (DLD בדובאי).
• דמי ניהול ותחזוקה – לוודא מה גובהם, מה הם כוללים, האם צפויים לעלות.
• מיסים והיטלים – האם יש מס הכנסה על שכירות, מס רווח הון, מס תיירותי (בדירות נופש)?
• עלויות עורך דין – האם כלולות בחוזה? מה בדיוק מכוסה?

4. העברת הכספים

• לוודא שהכספים מועברים לחשבון נאמנות (Escrow Account) בלבד.
• לבדוק עמלות העברת כספים בינלאומיים – האם יש מגבלות מהבנק בארץ?
• לבדוק האם צריך לדווח על ההשקעה בארץ לצורכי מס (בישראל – טופס החזקות בחו"ל).

5. חוזה ובדיקות משפטיות

• להעסיק עורך דין מקומי מומחה בנדל"ן, לא להסתמך רק על עו"ד של המוכר/מתווך.
• לבדוק שהחוזה כולל:
  • תנאי מסירה ולוחות זמנים.
  • פיצוי על איחור במסירה.
  • אחריות בדק (תקופת אחריות על ליקויים).
  • תנאי יציאה מהחוזה.
  • מנגנון ניהול סכסוכים.

6. ניהול הנכס לאחר הרכישה

• לבחור חברת ניהול נכסים עם מוניטין מוכח (לבדוק חוות דעת והמלצות).
• לוודא חוזה ניהול מסודר – גביית שכ"ד, תחזוקה, דיווחים שוטפים.
• לבדוק האם החברה אחראית להשכרת הנכס בפועל.
• לבדוק מי אחראי על תחזוקה שוטפת ועלויות בלתי צפויות.

7. ניהול סיכונים

• חשוב להכין תוכנית מימון גמישה – לא להיות תלוי בתשואה מיידית מההשקעה.
• לבדוק אפשרות מכירה מהירה – האם יש ביקוש גם מצד מקומיים/תיירים?
• לבדוק יציבות האזור – האם יש תכניות פיתוח עתידיות או סיכון לשינויים רגולטוריים?
• להכין תכנית מגירה – מה עושים אם השוק יורד או שהנכס לא מושכר?

8. מעקב וניהול שוטף

• לוודא קבלת דוחות רבעוניים מחברת הניהול.
• לבצע בדיקת שוק תקופתית – האם המחיר עלה/ירד?
• לבדוק האם יש עדכוני רגולציה או חוקים חדשים.

בונוס של המתווך הדיגיטלי

מומלץ לבקר פיזית בנכס לפחות פעם אחת לפני רכישה, להכיר את האזור, הסביבה והפרויקט והכי חשוב יש להיפגש אישית עם עו"ד, מתווך וחברת הניהול.

רוצים לדעת מעבר לרשימת דברים חשובים למשקיע באמירויות? אנו כאן בשבילכם! צרו קשר

אנו ממליצים לקרוא גם על דירות להשקעה בדובאי