תמ"א 70 – תכנית מתאר ארצית מערכת מטרו בתל אביב

מהי תמ"א 70?

תמ"א 70 היא תוכנית מתאר ארצית המתווה את הקמת מערכת המטרו במטרופולין תל אביב ואת הפיתוח העירוני סביב התחנות שלה.
מטרת התוכנית היא ליצור מרחבים אורבניים איכותיים, נגישים ויעילים סביב תחנות המטרו, תוך מיצוי פוטנציאל הבנייה והגברת השימוש בתחבורה ציבורית.

העקרונות המרכזיים של התוכנית

1. העצמת הבנייה – הגדלת זכויות בנייה סביב תחנות המטרו, תוך קביעת ערכי מינימום לנפחי בנייה.
2. עירוב שימושים –  עידוד שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים במרחבי התחנות.
3. דיור מגוון – יצירת תמהיל דיור מגוון הכולל דיור בר-השגה.
4. מענה לצרכי ציבור – תכנון מבני ציבור קומפקטיים ושטחים ציבוריים פתוחים.
5. שיפור המרחב הציבורי – יצירת סביבה עירונית איכותית המעודדת הליכה ורכיבה על אופניים, עם דגש על הצללה ונוחות אקלימית.
6. קישוריות – פיתוח רשת רחובות צפופה ונגישה המקלה על הגעה לתחנות המטרו ואמצעי תחבורה משלימים.
7.  צמצום התלות ברכב פרטי – שינוי מדיניות החנייה וצמצום שטחים המוקצים לתחבורה וחניה פרטית.

היבטים משפטיים

מ"א 70 קובעת עקרונות לפיתוח ברדיוס של 600 עד 800 מטרים מליבת תחנות המטרו.תוכנית מגדירה שלושה תחומי השפעה סביב כל תחנה:

1. מרחב הליבה – עד כ-100 מטרים מהכניסה לתחנה
2. .טבעת ראשונה – כ – 300 מטרים ממרכז התחנה.
3. טבעת שנייה – המרחב שבין הטבעת הראשונה לגבול התכנית. כל אחד מהאזורים הללו נקבעו הנחיות ייחודיות לפיתוח, במטרה להבטיח תכנון מיטבי וניצול יעיל של הקרקע.

היבטים חברתיים

תוכנית תמ"א 70 שמה דגש על יצירת סביבה עירונית מגוונת ונגישה לכלל האוכלוסייה.התכנית מעודדת עירוב שימושים ודיור מגוון, כולל דיור בר-השגה, במטרה ליצור קהילות מגוונות ותוססות סביב תחנות המטרו.
בנוסף, מושם דגש על שיפור המרחב הציבורי, יצירת שטחים ירוקים, והבטחת נגישות ונוחות לתושבים.

סטטוס התוכנית

נכון לדצמבר 2024, תמ"א 70 מתקרבת לאישור סופי.אחר תהליך ממושך של דיונים והערות, התוכנית צפויה לעלות לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה ב-31 בדצמבר 2024. אחר מכן, היא תועבר לאישור הממשלה ותיכנס לתוקף.

תמ"א 70 מהווה מסגרת תכנונית מקיפה המשלבת את פיתוח מערכת המטרו עם תכנון עירוני מתקדם. היא מספקת כלים והנחיות ליצירת סביבה עירונית איכותית, יעילה ובת-קיימא סביב תחנות המטרו, תוך ניצול מיטבי של הפוטנציאל הטמון במערכת תחבורה ציבורית מתקדמת זו.
התוכנית צפויה להוביל לשינוי משמעותי באופי ובתפקוד של מרכז מטרופולין תל אביב, תוך שיפור הנגישות, איכות החיים והקיימות העירונית.

שמחנו לעזור….

מחפשים דירות יד 2 במרכז? בקרו במאגר שלנו >