השקעות נדל"ן באירופה

דירות להשקעה ביוון – שוק מתפתח ופוטנציאל עלייה

יוון חוותה התאוששות כלכלית משמעותית לאחר המשבר הפיננסי של 2008. כיום, השוק המקומי מציע מחירים נוחים מאוד למשקיעים, לצד תשואות יציבות.

יתרונות ההשקעה

1. מחירי דירות נוחים – דירות באתונה או בסלוניקי מתחילות סביב 1,200 אירו למ"ר – הזדמנות מצוינת למי שמחפש השקעה בתקציב נמוך.
2. פופולריות גוברת בקרב תיירים – תיירות ביוון נמצאת בצמיחה מתמדת, מה שמבטיח ביקוש קבוע לשכירות קצרה.

דגשים למשקיעים

• פוטנציאל עליית ערך – אזורים קרובים לאתרים ארכיאולוגיים, חופים פופולאריים לצד תשתיות תחבורה חדשות מציעים פוטנציאל לעליית ערך.
• תוכנית ה-"Golden Visa" – השקעה של 250,000 אירו בלבד מקנה אשרת שהייה.

דירות להשקעה בפורטוגל –  יציבות כלכלית תשואה אטרקטיבית

פורטוגל הפכה ליעד מבוקש למשקיעים בזכות כלכלה יציבה, עלויות נמוכות יחסית לחיים ופופולריות גוברת בקרב תיירים.

יתרונות ההשקעה

1. תוכנית ה"Golden Visa" – משקיעים שמבצעים השקעה בנדל"ן בשווי מינימלי של 280,000 אירו יכולים לקבל אשרת שהייה באיחוד האירופי, עם אפשרות לאזרחות פורטוגלית לאחר 5 שנים.
2. ביקוש לשכירות קצרה וארוכה – ערים כמו ליסבון ופורטו מושכות תיירים ואנשי עסקים, מה שמבטיח ביקוש יציב לשכירות.

דגשים למשקיעים

• תחזית עליות מחירים – על אף עליית המחירים בשנים האחרונות, עדיין יש אזורים בפורטוגל עם פוטנציאל לצמיחה, בעיקר מחוץ לערים המרכזיות.
• מיסוי ידידותי למשקיעים זרים – פורטוגל מציעה הטבות מס כמו פטור ממס על הכנסות מסוימות למשך 10 שנים למשקיעים בינלאומיים.

איפה הכי כדאי לישראלים להשקיע באירופה?

מדינות עם יחס חם לישראלים

• פורטוגל – חיבור היסטורי והיחס הידידותי לישראלים הופכים אותה ליעד מועדף.
• קפריסין – קרבה לישראל ותרבות ים תיכונית דומה יוצרים סביבה נוחה למשקיעים.
• יוון – עם קהילה יהודית חזקה בעבר ויחסים טובים עם ישראל, יוון נחשבת למדינה ידידותית מאוד למשקיעים ישראלים.

היבטים תרבותיים וכלכליים

• במדינות אלו אין חסמים תרבותיים משמעותיים, והן מעודדות השקעות זרות באמצעות תוכניות תמריץ שונות כמו הקלות מס ותוכניות שהייה.

איפה התשואה הגבוהה ביותר באירופה?

• קפריסין – התשואות יכולות להגיע עד 13% בהשכרות קצרות טווח, במיוחד בערים תיירותיות כמו לימסול.
• פורטוגל – תשואות של 5%-8% על השכרות ארוכות וקצרות.
• יוון – תשואות ממוצעות של 5%-7% באתונה ובסלוניקי.

מה טווחי המחירים של דירות להשקעה באירופה?

דירות 2 חדרים

• פורטוגל – 200,000-400,000 אירו.
• קפריסין – 150,000-300,000 אירו.
• יוון – 80,000-200,000 אירו.

דירות יוקרה וילות

• פורטוגל: החל מ-1 מיליון אירו.
• קפריסין: החל מ-2 מיליון אירו.
• יוון: החל מ-1 מיליון אירו, עם אפשרויות זולות יותר באיים.

איך להתחיל להשקיע בנדל"ן באירופה?

השקעה בנדל"ן באירופה מציעה למשקיעים ישראלים אפשרות לגיוון תיק ההשקעות, יצירת הכנסה פאסיבית וניצול הזדמנויות בשווקים מתפתחים. בחירה בפורטוגל, קפריסין או יוון תלויה בתקציב, מטרות ההשקעה והעדפות אישיות. מומלץ להתחיל בבדיקות מקיפות, התייעצות עם מומחים מקומיים ושימוש בתמריצים ממשלתיים המוצעים למשקיעים זרים.

קראו גם – דירות להשקעה בישראל | דירות להשקעה  באמירויות