קרקעות להשקעה בקפריסין

קבלן? יזם?

למה כדאי לכם דווקא עכשיו בשנת 2025 להשקיע בקפריסין
חקרנו עבורכם את כל ההיבטים ועשינו לכם השוואה לעומת מדינות כמו יון ופורטוגל.

היבטים כלכליים

• צמיחה מעל ממוצע האירו זון – כלכלת קפריסין צמחה בכמעט 3.4% בשנת 2024, והתחזיות ל-2025 נעות סביב צמיחה נוספת של 3.2% עד 3.3%, גבוה מהממוצע באירו־זון, עם תרומה חזקה מתיירות, ICT ושייט (sea transport).
• תיירות בשיאים חדשים – 2025 נפתח עם שיאי הגעה חודשיים ושנתיים, ישנו חיזוק ביקוש לשכירות קצרה ומוצרי מגורים לתיירות עובדת (serviced apartments, דירות נופש).
• שוק בנייה עמיד לביקוש – למרות סנטימנט כלכלי מעורב באירופה, הביקוש למגורים ולבנייה בקפריסין נשאר יציב, במיוחד במוצרי מגורים מודרניים ויעילים אנרגטית.

היבטי מיסוי ורגולציה בקפריסין (רלוונטיים לפיתוח)

• מס חברות – כיום 12.5% (נמצא בתהליך רפורמה ל-15%).
• מע״מ בנדל״ן – מע"מ סטנדרטי של 19%. רוכשי דירת מגורים ראשונה נהנים מ-5% מס בלבד על 130 מ״ר ראשונים בתנאים מסוימים.
• מסלול תושבות בקפריסין – מתעניינים זרים יכולים לשקול מסלול PR מהיר לפי תקנה 6(2) עם השקעה החל מ-€300k (רלבנטי לדירות חדשות/נכסים מסחריים/קרנות/חברות) מקל על התבססות וניהול מקומי לאורך מחזור הפיתוח.

יציבות, לוגיסטיקה וביטחון תפעולי

• חברות מלאה באיחוד האירופי וקרבה לישראל – טיסות קצרות, סביבה משפטית אירופית, ושיתופי פעולה אזוריים.
• תשתיות וחוסן אקלימי – האי משקיע ביכולות התמודדות עם שריפות/אקלים (מרכז כיבוי אש אזורי באי בתמיכת הנציבות האירופית) זהו פקטור של ניהול סיכונים תפעולי בפרויקטים.
• הערת סיכון אקלימי – כמו יוון ופורטוגל, גם קפריסין בין הנפגעות בגלי חום/שריפות, חובה לתמחר מיגון, תקני אש, ויעילות אנרגטית בתכנון.

השוואה לקבלנים ויזמים – קפריסין מול יוון ופורטוגל (2025)

מה המשמעות המעשית ליזם/קבלן?

1. Go To Market מהיר יותר – שוק קטן עם רשות מקומית נגישה לרוב מסייע לקדם היתרים, בעיקר מחוץ לערים הגדולות
2. פיתוח מוצר מתאים לביקוש הישראלי ובכלל – בנייה של דירות מודרניות, וילות תיירות (ניהול אירוח), ומתחמי מגורים יעילים אנרגטית אלו הקטגוריות עם איתותי ביקוש חזקים.
3. תמחור סיכונים – חשוב לשקלל במודל העלות ריזיקות אקלים (שריפות/חום), סטנדרטים של כיבוי אש, בידוד תרמי ו HVAC יעיל, זה הופך ליתרון תחרותי בשיווק.

מתי לשקול להשקיע ביוון/פורטוגל?

• השקעה ביוון – פרויקטים גדולים מאוד בשווקים מטרופוליניים עם ביקוש תיירותי עולמי (בפרויקטים רבים רף קבלת ה-Golden Visa גבוה יותר משמעותית לשיווק דירות לזרים).
• השקעה בפורטוגל – טוב למשקיעים מוסדיים/פיננסיים יותר מאשר לשיווק דירות ללקוחות “ויזה”,קבלת Golden Visa דרך רכישת נדלן בפורטוגל בוטל

שורה תחתונה קבלנים ויזמים יקרים!

קבלנים ויזמים שמכוונים למוצרי מגורים/נופש עם ביקוש תיירותי גבוה, קפריסין בשנת 2025 מציעה שילוב נאה של צמיחה, לוגיסטיקה נוחה, ומסלולים תומכים למשקיעים.

רוצים שנמצא לכם קרקע לבנייה?
חייגו – 073-7020221