השקעות נדל"ן ביוון

תוכן עניינים

נכסים להשקעה ביוון

בקרוב...

השקעות נדלן ביוון – השקעה בנדל"ן ביוון הפכה לפופולרית בקרב משקיעים ישראלים בשל מגוון יתרונות, ביניהם מחירים נגישים, תשואות אטרקטיביות וקִרבה גיאוגרפית. להלן מידע מרכזי שיעזור לך להבין את האפשרויות והשלבים הכרוכים ברכישת נכס ביוון.

גרף השקעות נדלן ביוון ב 5 השנים האחרונות

איפה כדאי להשקיע ביוון?

הבחירה במיקום ההשקעה תלויה במטרות האישיות שלך, אך הנה כמה אזורים בולטים:

  • אתונה –  כבירת יוון, אתונה מציעה שוק נדל"ן דינמי עם ביקוש גבוה לשכירות. שכונות כמו קולונאקי (Kolonaki) הידועה כאזור יוקרתי עם נכסים במחירים גבוהים, קליתאה (Kallithea), הממוקמת במערב העיר נחשבת לאחד מאזורי המגורים הפופולריים, מציעות הזדמנויות השקעה מגוונות.
    מחירי הדירות באתונה נעים בין 1,500 ל-5,500 אירו למ"ר, בהתאם למיקום ורמת הגימור.
  • סלוניקי –  העיר השנייה בגודלה ביוון, הממוקמת בצפון המדינה, מהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב. סלוניקי מושכת סטודנטים רבים בשל האוניברסיטאות שבה, מה שמגביר את הביקוש לדירות קטנות ובינוניות להשכרה.
    השקעה באזורי מרכז העיר או בקרבת המוסדות האקדמיים יכולה להניב תשואה יציבה.
  • האיים הקיקלדיים – איים כמו סנטוריני ומיקונוס הם יעדי תיירות מובילים, והביקוש לנכסי נופש בהם גבוה במיוחד. השקעה בוילות או בדירות נופש באיים אלו יכולה להניב תשואה גבוהה במיוחד בעונת התיירות, עם תשואות הנעות בין 8% ל-12% בשנה.
  • כרתים – האי הגדול ביותר ביוון מציע שילוב של ערים תוססות כמו הרקליון וחאניה, לצד כפרים ציוריים וחופים מרהיבים. השקעה בנכסים בכרתים מתאימה הן להשכרה לטווח קצר לתיירים והן להשכרה לטווח ארוך לתושבים מקומיים.
  • הפלופונס – חצי אי בדרום יוון, עשיר בהיסטוריה ובנופים טבעיים. אזורים כמו נאפפליו וקורינתוס מציעים נכסים במחירים אטרקטיביים, עם פוטנציאל עליית ערך בשל פיתוח תשתיות ותיירות מתמשכים.

גודל הדירות להשקעה ולמי הם מתאימות

ביוון, במיוחד בערים הגדולות כמו אתונה וסלוניקי, ניתן למצוא מגוון רחב של דירות בגדלים שונים. דירות קטנות, בגודל של 50–70 מ"ר, מתאימות במיוחד להשכרה לסטודנטים או לזוגות צעירים.
דירות בינוניות, בגודל של 80–120 מ"ר, פונות למשפחות קטנות ומציעות תשואה יציבה. דירות גדולות יותר, מעל 120 מ"ר, מיועדות למשפחות גדולות או לשימוש כנכסי יוקרה. במיקומים תיירותיים, כמו האיים, ניתן למצוא וילות ובתי נופש בגדלים משתנים, מותאמים להשכרה לטווח קצר לתיירים.

טווחי מחירים של דירות להשקעה ביוון ביורו בהתאם לגודל הדירה

מחירי הנדל"ן ביוון משתנים בהתאם למיקום, גודל ומצב הנכס. להלן טווחי מחירים ממוצעים למ"ר באזורים מרכזיים:

אזור מחיר למ"ר (אירו)
אתונה (מרכז) 2,500
אתונה (צפון) 3,600
אתונה (דרום) 4,200
אתונה (מערב/מזרח) 2,300
פיראוס 2,100
סלוניקי (עיר) 2,300
סלוניקי (פרברים) 1,800
סנטוריני 2,000–6,000
כרתים 1,524–2,000
לפקדה 2,100

* הנתונים מבוססים על מידע עדכני לשנת 2025.

איזה תשואה שנתית צפויה ברכישת דירה להשקעה ביוון?

התשואה השנתית מהשכרת נכס ביוון נעה בין 4% ל-8%, בהתאם למיקום, סוג הנכס ואופן ההשכרה. השכרה לטווח קצר (כגון Airbnb) באזורים תיירותיים עשויה להניב תשואה גבוהה יותר, אך דורשת ניהול אינטנסיבי יותר.

איך באמת תממשו את התשואה המקסימלית?

  • בחירת מיקום אסטרטגי – השקעה באזורים עם ביקוש גבוה לשכירות, כמו מרכזי ערים, אזורים קרובים למוסדות אקדמיים או יעדים תיירותיים פופולריים, יכולה להבטיח תפוסה גבוהה ותשואה יציבה.
  • השבחת הנכס – שיפוץ ושדרוג הנכס יכולים להעלות את ערכו ואת דמי השכירות שניתן לגבות. השקעה בעיצוב מודרני, שדרוג מערכות חשמל ואינסטלציה, והוספת מתקנים כמו מיזוג אוויר או מטבח מאובזר, יכולים להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר לשוכרים.
  • ניהול מקצועי – שכירת חברת ניהול נכסים מקומית תסייע בטיפול שוטף בנכס, מציאת שוכרים מתאימים, גביית דמי שכירות ותחזוקה. ניהול מקצועי מבטיח התנהלות חלקה ומפחית את העומס על המשקיע.
  • הבנה והתאמה לשוק המקומי – היכרות עם חוקי השכירות המקומיים, מגמות השוק ורמות המחירים באזור ההשקעה, תסייע בקבלת החלטות מושכלות ובמקסום התשואה.

איך מנהלים נכס שרכשנו להשקעה בצורה נכונה?

ניהול נכס מרחוק מצריך התייחסות למספר היבטים:

  • חברת ניהול נכסים – מומלץ לשכור חברת ניהול מקומית שתטפל בהשכרת הנכס, גביית דמי שכירות, תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות. עלות השירות נעה בין 8% ל-10% מדמי השכירות החודשיים.
  • יועץ מס – חשוב להיעזר ביועץ מס מקומי שיטפל בדיווחים לרשויות המס היווניות ויוודא עמידה בכל הדרישות החוקיות.
  • ביטוח נכס – הקפד לבטח את הנכס מפני נזקים אפשריים, כולל ביטוח מבנה ותכולה.

איך רוכשים נכס להשקעה ביוון? מה הם השלבים לרכישה נכונה?

  1. הגדרת תקציב ומטרות השקעה – החלטה על סכום ההשקעה והמטרה (השכרה לטווח קצר/ארוך, שימוש אישי וכו').
  2. איתור נכס מתאים – חיפוש באזורי היעד, תוך התחשבות בקרבת הנכס לתשתיות, מוסדות חינוך ואטרקציות תיירותיות.
  3. בדיקת נאותות – הסתייעות בעורך דין מקומי לבדיקת מצב הנכס, בדיקה של בעלות, בדיקה שאין חובות או שעבודים.
  4. חתימת חוזה ורישום הנכס – לאחר הסכמה על תנאי העסקה, חתימה על חוזה ורישום הנכס על שמך בלשכת רישום המקרקעין היוונית.
  5. תשלום מיסים ועלויות נלוות – תשלום מס רכישה (כ-3.09% משווי הנכס), שכר טרחת עורך דין, נוטריון ועלויות רישום.
  6. ניהול הנכס – התקשרות עם חברת ניהול נכסים לטיפול שוטף בנכס והשכרתו, חשוב לקבל המלצות על חברת ניהול הנכסים.

מה המסקנות?

שווה להשקיע ביוון!!!
השקעה בנדל"ן ביוון מציעה הזדמנות אטרקטיבית בשל מחירים נוחים ותשואות מבטיחות. עם זאת, חשוב לבצע בדיקות מקיפות, להיעזר באנשי מקצוע מקומיים ולתכנן את ההשקעה בקפידה כדי למקסם את הפוטנציאל ולהימנע מסיכונים מיותרים.

מחפשים נכס להשקעה ביוון?

יש לנו עבורכם נכסים שיתאימו בדיוק לכם, לתקציב, למיקום ולמטרה.
צרו איתנו קשר.

השקעות ביוון - כל מה שצריך לדעת