סקירה מלאה על האזור הטורקי של האי
קפריסין הצפונית, הידועה גם בשם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC), היא החלק הצפוני של האי קפריסין. האזור הוכרז כעצמאי בשנת 1983, אך אינו מוכר על ידי הקהילה הבינלאומית מלבד טורקיה.
עבור משקיעים ותיירים, קפריסין הצפונית מציעה שילוב ייחודי של נופים ים־תיכוניים, היסטוריה עשירה, מחירים נמוכים יחסית של נדל"ן, אך גם אתגרים משפטיים ובינלאומיים שכדאי וחשוב לכם להכיר.
מיקום וגיאוגרפיה
- שוכנת בצפון האי קפריסין, לאורך חופי הים התיכון.
- עיר בירה – לפושקה (Lefkoşa) ממוקמת בחלק הצפוני של ניקוסיה.
- ערים מרכזיות נוספות – קירניה (Girne), פמגוסטה (Famagusta), גוזליירט (Güzelyurt).
- אקלים ים תיכוני נוח שממש דומה לישראל – קיץ חם ויבש, חורף מתון.
רקע פוליטי ומשפטי
- מאז 1974 האי מחולק בפועל לשני חלקים: דרום קפריסין (הרפובליקה הקפריסאית) וצפון קפריסין (TRNC).
- החלק הצפוני נשלט ומוגן על ידי טורקיה מבחינה צבאית וכלכלית.
- הקהילה הבינלאומית רואה בצפון שטח כבוש, ולכן קיימות מגבלות על מימון בנקאי, עסקאות בינלאומיות וזכויות רכוש.
אוכלוסייה ותרבות
- אוכלוסייה מוערכת בקפריסין הצפונית הי כ־300 עד –400 אלף תושבים.
- שפה רשמית – טורקית.
- דת עיקרית – אסלאם, לצד קהילות קטנות נוספות.
- תרבות ייחודית המשלבת מסורות קפריסאיות מקומיות עם השפעות טורקיות.
כלכלה ומטבע מקומי
- כלכלה מבוססת על תיירות, חינוך ושירותים.
- מטבע מקומי – לירה טורקית (TRY)
- תמ"ג מוערך – 7 מיליארד דולר בשנה נכון לשנת 2023 (לא מצאנו עוד נתונים)
- תלות גבוהה בטורקיה מבחינת סיוע כספי, מסחר ואספקה.
נדל"ן בקפריסין הצפונית יתרונות ואתגרים
יתרונות
- מחירי נכסים נמוכים יותר לעומת קפריסין הדרומית.
- נופים ייחודיים לצד חופים בתוליי אטרקטיביים מאוד להשקעות נדל"ן תיירותיות.
- אפשרות לרכישת וילה, דירה או נכס חקלאי בהתאם לחוק המקומי.
אתגרים ובעיות
- הכרה בינלאומית חלקית בלבד – קיים קושי בגיוס מימון בינלאומי.
- בעיות זכויות קרקע – חלק מהנכסים נבנו על קרקעות של קפריסאים יוונים שעזבו אחרי 1974.
- שינויי חקיקה תכופים – בשנת 2024 נכנסו לתוקף חוקים חדשים המגבילים רכישת קרקעות ודירות לזרים.
- סיכון מבחינת המטבע של המדינה – ערך הלירה הטורקית לא יציב.
חוקים חדשים לרכישת נדל"ן בקפריסין הטורקית (קפריסין הצפונית)
- זרים רשאים לרכוש נכס יחיד בלבד (בית או דירה), בכפוף לאישור מועצת השרים.
- רכישת קרקעות חקלאיות או יערות אסורה.
- נכס חייב להיות רשום עם טאבו עצמאי אין אפשרות לרכישת "טאבו משותף".
- גודל הקרקע המותר לרכישה הינו עד כ־1,338 מ"ר.
- הגבלות על אחוז בעלי דירות זרים בפרויקטים חדשים.
מה חשוב לבדוק לפני רכישה?
- ליווי משפטי של עורך דין מקומי.
- בדיקת טאבו והיסטוריית בעלות על הנכס.
- אישור מועצת השרים להעברת זכויות.
- התאמת הנכס לחוקי 2024 החדשים.
- סיכוני מטבע ומיסוי.
- בדיקת תשתיות תחבורה ונגישות.
שאלות ותשובות נפוצות – נדל"ן בקפריסין הטורקית
ישראלים יכולים לרכוש נכס יחיד, בכפוף לאישור מועצת השרים ובתנאי שהנכס רשום בטאבו עצמאי.
יש הזדמנויות במחירים נמוכים, אך קיימים סיכונים משפטיים וכלכליים בגלל היעדר הכרה בינלאומית ביחד עם תנודתיות מטבע.
בדרום קפריסין מדובר במדינה מוכרת באיחוד האירופי עם מערכת משפט יציבה יותר, בעוד שבצפון קיימת אי־ודאות משפטית ומדינית.
קירניה ו – פמגוסטה הן הערים המבוקשות ביותר בזכות התיירות, ואילו לפקושה (ניקוסיה הצפונית) מתאימה יותר להשכרת נכס לטווח ארוך.
מימון בינלאומי כמעט בלתי אפשרי. לרוב נדרשים הון עצמי או הלוואות מקומיות בתנאים פחות אטרקטיביים.
חייגו – 073-8014555 ותנו למקצוענים של המתווך הדיגיטלי למצוא לכם את הבית שהכי מתאים לכם בקפריסין.
רוצים לדעת עוד על קפריסין הצפונית? צרו קשר
