מחפש השקעת נדל"ן בקפריסין עם יתרון אמיתי? גולדן ויזה קפריסין היא הדרך שלך לקבל תושבות קבע באירופה דרך רכישת נכס.
במדריך הבא אסביר מהם התנאים לקבלת הויזה, מהם היתרונות, מהם המיסים שיש לקחת בחשבון וכיצד לבצע את התהליך נכון – עם ליווי משפטי וללא הפתעות.
מה זה Golden Visa קפריסין?
ויזת גולד היא תכנית ממשלתית המאפשרת לאזרחים זרים – כולל ישראלים – לקבל תושבות קבע בקפריסין על סמך השקעה בנדל"ן חדש. התושבות מוענקת לכל החיים וכוללת את בני המשפחה הקרובים.
מה הדרישות לקבלת גולדן ויזה בקפריסין?
רכישת נכס
- נכס חדש בלבד מקבלן, בשווי מינימום של 300,000 אירו + מע"מ (5%).
- הנכס צריך להיות למגורים או משרדים, אך לא יד שנייה.
הכנסה והפקדה
- הכנסה מוכחת מחוץ לקפריסין – לפחות 50,000 אירו לשנה + תוספת עבור בני המשפחה.
- הפקדה של 30,000 אירו בבנק קפריסאי ל-3 שנים (כתנאי סף לקבלת האשרה).
מסמכים ואישורים
- היעדר עבר פלילי.
- מסמכים נלווים: דרכונים, תעודות לידה ונישואין, אישורי בנק, הכנסות.
- ביקור בקפריסין אחת לשנתיים לשמירה על התוקף.
יתרונות גולדן ויזה בקפריסין
- תושבות קבע לכל החיים – ללא צורך בחידוש.
- אפשרות לצרף את בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 25 והורים.
- אין חובה למגורים קבועים בקפריסין.
- מיסוי נמוך ופטור ממס ירושה.
- אפשרות בעתיד להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית (לפי תנאים נפרדים).
היבטים משפטיים חשובים למשקיעים
- יש לפעול באמצעות עורך דין מקומי מוסמך המתמחה ברכישת נדל"ן למטרות ויזת גולד.
- מומלץ לבצע בדיקת טאבו (נכס ללא עיקולים/מגבלות).
- החוזה נרשם ברשם המקרקעין המקומי ומאושר על ידי הרשויות.
מיסוי והשקעה בנדל"ן בקפריסין
- מע"מ בקניית נכס חדש – לרוב 5% (בכפוף לתנאים).
- פטור ממס רכישה במקרה של נכס חדש עם מע"מ.
- פטור ממס ירושה.
- מעמד Non-Domicile מאפשר פטור ממס דיבידנדים והכנסות מחו"ל.
כמה זמן לוקח לקבל את הויזה?
- זמן הטיפול: 2–4 חודשים בלבד מרגע הגשת הבקשה המלאה.
- התהליך פשוט אך דורש דיוק במסמכים ובבחירת הנכס המתאים.
למה עכשיו?
קפריסין מציעה שילוב נדיר של יציבות, קרבה לישראל, שפה ידידותית, נוף ים תיכוני מדהים, ומחירי נדל"ן נוחים – עם פוטנציאל עליית ערך. בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים בקפריסין כהשקעה שנייה – ולרבים מהם זו גם דלת לאירופה.
צפו במאגר הנכסים שלנו בקפריסין
רוצה להתחיל בתהליך?
אנחנו כאן כדי ללוות אותך – משלב בחירת הנכס, דרך הבדיקות המשפטיות ועד לקבלת הויזה. השאר פרטים ונחזור אליך עם פרויקטים נבחרים שמתאימים לויזת גולד בקפריסין, ייעוץ מותאם אישית, והסברים ברורים בעברית.
