פרויקט Land of Tomorrow – השקעה בלרנקה, קפריסין

דף הבית » מאמרים חו"ל » פרויקט Land of Tomorrow – השקעה בלרנקה, קפריסין

Land of Tomorrow הוא פרויקט פיתוח עירוני חדשני ויוצא דופן שמתבצע בלב ליבה של העיר לרנקה שבקפריסין. מדובר באחד הפרויקטים השאפתניים באי, שמטרתו להפוך את אזור התעשייה לשעבר למתחם עירוני יוקרתי, ירוק, ומודרני.

קצת על הפרויקט

מתפרש על שטח של כ-350,000 מ"ר.
כולל דירות מגורים, פנטהאוזים, מלון 5 כוכבים, מרכזים מסחריים, משרדים, מתחמי בילוי, מסעדות וברים.
נגישות ישירה לחוף הים – כ-2.5 ק"מ קו חוף פתוח לציבור.
מרינה, שבילי אופניים, שטחים ירוקים רחבים ונטיעת מעל 20,000 עצים.
תכנון לפי עקרונות של קיימות, חדשנות עירונית וחוויית מגורים עירונית מתקדמת.

הפרויקט משתלב בפיתוח כולל של האזור, לצד פרויקטים נוספים כמו שדרוג נמל לרנקה והשקעות ענקיות של יותר ממיליארד אירו, כך שהוא מושך תשומת לב רבה ממשקיעים ומפתחים מרחבי העולם.

למה כדאי להשקיע בדירה באזור הפרויקט Land of Tomorrow

מחירי דירות באזור (ליבדיה וסביבת הפרויקט):

דירת 2 חדרים (חדר שינה + סלון): החל מ־165,000 אירו + מע"מ.
דירת 3 חדרים (2 חדרי שינה + סלון): החל מ־185,000 אירו + מע"מ.
דירות חדשות באזור עשויות להגיע גם ל־220,000–250,000 אירו ואף יותר, בהתאם לקרבה לחוף ולפרויקט המרכזי.

מה התשואה הצפויה מהשכרה של דירה בלרנקה?

השכרה לטווח ארוך

הכנסה חודשית של כ־900–1,200 אירו.
תשואה ממוצעת של כ־6%–10% בשנה.

השכרה לטווח קצר (Airbnb)

הכנסה פוטנציאלית גבוהה יותר, במיוחד בעונות התיירות (קיץ, חגים).
תשואה שיכולה להגיע ל־10%–11% ואף יותר, בהנחה של תפוסה ממוצעת של 6–8 חודשים בשנה.

מה עלויות המיסוי ואיזה עוד עלויות קיימות?

מע"מ ברכישת נכס חדש: 19% (ייתכנו הקלות לתושבים או דירה ראשונה).
מס רכישה מדורג:
- 3% על החלק הראשון (עד 85,430 אירו),
- 5% על החלק הבא (עד 170,860 אירו),
- 8% על כל סכום מעבר לכך.

לדוגמה – עבור דירה של 300,000 אירו, מס הרכישה יהיה כ־17,166 אירו.