השקעות נדל"ן באתונה

היעד הבא להשקעה שלכם… השקעות נדל"ן באתונה הפכו בשנים האחרונות לאטרקטיבית במיוחד, בזכות מחירים נגישים, תשואות מבטיחות וביקוש גובר לשכירות.

למה כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה?

• מחירים נוחים – לאחר המשבר הכלכלי של 2008, מחירי הדירות באתונה ירדו בכמעט 50%. למרות עלייה מתונה בשנים האחרונות, המחירים עדיין נמוכים בהשוואה לערים אירופיות אחרות, מה שמאפשר הזדמנויות השקעה משתלמות.
• תשואות גבוהות – התשואה השנתית הממוצעת על נכסים להשקעה באתונה נעה בין 5% ל-10%, בהתאם למיקום ולסוג הנכס.
• ביקוש גובר לשכירות: העיר מושכת סטודנטים, אנשי מקצוע ותיירים רבים, מה שמגביר את הביקוש לדירות שכורות.

באיזה אזורים באתונה מומלץ להשקיע?

• קולונאקי (Kolonaki) – שכונה יוקרתית במרכז אתונה, קרובה לאתרים מרכזיים, עם ביקוש גבוה לשכירות.
• פגראטי (Pagrati) – אזור מתפתח עם אוכלוסייה צעירה, המציע מחירים נגישים ותשואות מבטיחות.
• גליפאדה (Glyfada) – ממוקמת בדרום אתונה, נחשבת לאזור יוקרתי עם חופים יפים וביקוש גבוה לנכסי נופש.
• קיפיסיה (Kifisia) – שכונה בצפון אתונה, מאופיינת בסביבה ירוקה וביקוש מצד משפחות ואנשי עסקים.

טווחי מחירים דירות להשקעה באתונה

המחיר הממוצע למ"ר באתונה בשנת 2024 עמד על כ-2,492 אירו, עם עלייה של 11.6% בהשוואה לשנה הקודמת. עם זאת, המחירים משתנים בהתאם לשכונה ולמצב הנכס.
לדוגמא – בשכונות יוקרתיות כמו קולונאקי, המחיר למ"ר יכול להגיע ל-7,000 אירו ואף יותר, בעוד שבאזורים מתפתחים המחירים נעים בין 1,500 ל-2,000 אירו למ"ר. 

מה פרופיל המשקיעים בנדל"ן באתונה?

משקיעים בישראל ובמדינות נוספות מגלים עניין רב בשוק הנדל"ן האתונאי, בשל המחירים הנוחים והתשואות הגבוהות יחסית.
בנוסף, תוכנית "ויזת הזהב" של יוון, המעניקה תושבות למשקיעים שרוכשים נכסים בשווי מעל 250,000 אירו, מושכת משקיעים רבים המעוניינים בתושבות אירופית. 

איך ניתן למקסם את התשואה בהשקעה בנדל"ן באתונה?

על מנת למקסם את התשואה מהשקעה בדירה באתונה, יש כמה אסטרטגיות שכדאי לקחת בחשבון:

1. השכרה לטווח קצר לעומת טווח ארוך
   • Airbnb והשכרות לטווח קצר – אתונה היא יעד תיירותי מרכזי, ולכן ניתן להשכיר דירות לתיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb וליהנות מתשואות גבוהות יותר מאשר בהשכרה רגילה.
   • השכרה לטווח ארוך – שכירות רגילה מציעה הכנסה יציבה ונטולת תנודתיות, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה כמו שכונות הסטודנטים או אזורים קרובים למרכז העיר.
2. רכישת דירה לשיפוץ והשבחה
   • ניתן לרכוש נכסים ישנים במחיר נמוך ולשפץ אותם כדי להעלות את ערכם ואת דמי השכירות האפשריים.
   • השקעה בשדרוגים כמו מטבח מודרני, ריהוט איכותי ושיפור התשתיות תאפשר למשוך שוכרים איכותיים ולהשיג מחיר גבוה יותר.
3. בחירת אזורים עם פוטנציאל צמיחה
   • כדאי לחפש אזורים הנמצאים בתהליך התחדשות עירונית, שבהם צפויה עליית מחירים משמעותית בעתיד.
   • אזורים כמו מטקסורגיו (Metaxourgio) ו-קרמיקוס (Kerameikos) נחשבים מתפתחים עם פוטנציאל צמיחה גבוה.
4. ניהול נכסים מקצועי
   • אם מדובר בדירה המיועדת להשכרה לתיירים או דיירים זרים, מומלץ להיעזר בחברות ניהול נכסים מקומיות שיטפלו בתחזוקה, בניהול השוכרים ובתפעול השוטף.

קראו בהרחבה – מה החוקים לקניית נכס להשקעה ביוון

מתי כדאי לבקר באתונה

התקופות המומלצות לביקור הן האביב (אפריל-יוני) והסתיו (ספטמבר-נובמבר), כאשר מזג האוויר נעים והעיר פחות עמוסה בתיירים.

חופים מומלצים באתונה?

• חוף ווליאגמני (Vouliagmeni Beach) – חוף חולי עם מים צלולים, הממוקם בפרבר היוקרתי ווליאגמני.
• חוף קאבורי (Kavouri Beach) – מוקף בעצי אורן ומציע אווירה שלווה.
• חוף אדם (Edem Beach) – חוף מטופח עם מתקנים נוחים, מתאים למשפחות. 

אטרקציות מרכזיות באתונה

• האקרופוליס (Acropolis) – אתר היסטורי הכולל את הפרתנון ומבנים עתיקים נוספים.
• שכונת פלאקה (Plaka) – שכונה ציורית עם רחובות צרים, טברנות וחנויות מסורתיות.
• המוזיאון הארכיאולוגי הלאומי – מציג אוספים מרשימים מההיסטוריה היוונית. 

אזורי קניות הכי מומלצים באתונה

• רחוב ארמו (Ermou Street) – רחוב הקניות המרכזי של אתונה, המציע מגוון חנויות בינלאומיות ומקומיות.
• קניון אתונה (The Mall Athens) – מרכז קניות גדול עם מגוון מותגים, מסעדות ובתי קולנוע.
• שוק מונסטיראקי (Monastiraki Flea Market) – שוק הפשפשים תוסס עם חנויות ודוכנים מגוונים. 

חיי לילה באתונה (ולא רק לחברה הצעירים).

אתונה מציעה חיי לילה עשירים עם מגוון ברים, מועדונים וטברנות. אזורי הבילוי המרכזיים כוללים את שכונת פסירי (Psiri), קולונאקי (Kolonaki) גאזי (Gazi). 

בין המקומות המומלצים בחיי הלילה

• The Clumsies – בר קוקטיילים שדורג בין הטובים בעולם.
• Brettos Bar – בר ותיק עם מבחר ליקרים תוצרת בית.
• A for Athens Cocktail Bar – בר עם נוף פנורמי לעיר ולאקרופוליס. 

מסקנות…

אתונה הינו יעד מומלץ להשקעה בנדל"ן.
רוצים לדעת עוד על השקעות נדל"ן באתונה? צרו איתנו קשר ואנו מבטיחים למצוא לכם את ההשקעה הנדלנית הטובה ביותר באתונה במינימום מחיר מקסימום תשואה.

קראו עוד על השקעות נדל"ן ביוון