השקעות נדלן בפורטראס – יש לכם המון סיבות להשקיע שם

פרוטרס היא עיירת נופש מרהיבה בקפריסין, הממוקמת על החוף הדרום-מזרחי של האי, סמוך לעיר איה נאפה. המקום מציע חופים זהובים עם מים טורקיז צלולים, מסעדות מעולות, חיי לילה מהנים ושפע אטרקציות. היא נחשבת ליעד מבוקש גם להשקעה בנדל"ן וגם לחופשות בלתי נשכחות.

נדל"ן להשקעה בפרוטרס

איזה נכס להשקעה אתם מחפשים בפורטראס?

למה כדאי לרכוש דירה להשקעה פרוטרס קפריסין?

פרוטאראס היא אחת העיירות המבוקשות ביותר בקפריסין להשקעות נדל"ן, בעיקר בזכות:

1. תיירות מתפתחת – המקום מושך תיירים מכל העולם, במיוחד מאירופה.
2. תשואות גבוהות מהשכרה – דירות נופש בפרוטרס מושכרות בקלות לתיירים במחירים גבוהים, במיוחד בעונות התיירות.
3. מחירי נדל"ן נוחים – בהשוואה לישראל ולמדינות אירופאיות אחרות, מחירי הדירות בפרוטרס עדיין נחשבים אטרקטיביים.
4. מיסוי נוח – קפריסין מציעה מדיניות מיסוי ידידותית למשקיעים זרים, מה שהופך את ההשקעה לרווחית יותר.
5. קרבה לאיה נאפה ולרנקה – נגישות קלה לערים נוספות ולשדה התעופה הבינלאומי של לרנקה.

מה טווחי מחירים של דירות להשקעה בפרוטרס?

המחירים משתנים בהתאם לקרבה לים, לסוג הנכס ולמתקנים שהוא מציע:

1. דירות סטודיו או דירות חדר אחד – החל מ-120,000 אירו.
2. דירות 2-3 חדרים – 180,000-350,000 אירו, בהתאם למיקום.
3. וילות יוקרה עם בריכה פרטית – 400,000 אירו ומעלה, כאשר וילות על קו החוף עשויות להגיע גם ל-1,500,000 אירו.

איך תרוויחו מנכס שרכשתם בפורטרס להשקעה?

1. השכרה לטווח קצר (Airbnb ודומיו)

היתרונות

• ביקוש גבוה מאוד בקרב תיירים, במיוחד בעונת הקיץ (מאי-אוקטובר).
• ניתן לגבות מחירים גבוהים יחסית ללילה, במיוחד אם הדירה קרובה לים.
• שליטה מלאה בזמינות – ניתן לשמור על הדירה לשימוש אישי בזמנים מסוימים.

פוטנציאל רווח

• דירות על החוף יכולות להכניס 80-200 אירו ללילה, תלוי בגודל ובמיקום.
• בעונת השיא ניתן להגיע לרווח של 3,000-6,000 אירו בחודש.

מה צריך לעשות?

• לפרסם בפלטפורמות כמו Airbnb, Booking, ו-Expedia.
• לשכור שירות ניהול נכסים מקומי לטיפול בניקיון, אחזקה, קבלת אורחים וכו'.

2. השכרה לטווח ארוך (מקומיים או זרים)

היתרונות

• הכנסה יציבה לאורך כל השנה, ללא צורך בניהול יומיומי של אורחים.
• פחות בלאי והשקעה בתחזוקה מאשר בהשכרות קצרות טווח.
• מתאימה למי שלא רוצה להתעסק עם החלפות דיירים תכופות.

פוטנציאל רווח

• דירות 2-3 חדרים מושכרות ב700-1,500 יורו לחודש, בהתאם למיקום ורמת הגימור.

מה צריך לעשות?

• לפרסם בלוחות מקומיים כמו Bazaraki, Facebook Marketplace ועוד.
• להשתמש בשירותי סוכן נדל"ן מקומי למציאת שוכרים מתאימים.

 3. השקעה בנכס לשיפוץ ומכירה (Flipping)

היתרונות

• אפשרות לרווח מהיר על ידי קנייה, שיפוץ ומכירה במחיר גבוה יותר.
• שוק הנדל"ן בפרוטרס נמצא בצמיחה, כך ששיפוץ נכון יכול להניב רווח יפה.

פוטנציאל רווח

• נכסים ישנים שנקנים ב100,000-150,000 אירו יכולים להימכר אחרי שיפוץ ב200,000 אירו ומעלה.
• השקעה בעיצוב מודרני ושדרוגים כמו מטבח חדש ובריכה יכולה להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.

מה צריך לעשות?

• למצוא נכסים ישנים עם פוטנציאל השבחה.
• לעבוד עם אנשי מקצוע מקומיים או מפה הארץ (אתם תתפלאו יש לא מעט כאלה) לטובת שיפוץ מהיר ואיכותי של הנכס.
• להשתמש ב – סוכנויות נדל"ן מקומיות לשיווק מחדש של הנכס.

למה דווקא פורטרס?

• חופים מדהימים – מים צלולים וחול לבן הופכים את פרוטאראס לאחד היעדים היפים ביותר בקפריסין.
• אטרקציות ימיות – שנורקלינג, צלילה, ספורט ימי, שייט בסירות זכוכית ואפילו אופנועי ים.
• אווירה רגועה יותר מאייה נאפה – פרוטרס מציעה בילויים, אבל בלי ההמוניות וההמולה של איה נאפה.
• מלונות מפנקים – מגוון מלונות ברמה גבוהה עם בריכות, מסעדות וספא.
• טיולים ואטרקציות לכל המשפחה – מתאים גם לזוגות רומנטיים וגם למשפחות עם ילדים.

החופים המומלצים בפרוטרס

• Fig Tree Bay – החוף המפורסם ביותר באזור, עם מים צלולים וחול רך.
• Konnos Bay – מפרץ קטן עם אווירה קסומה ומסלול הליכה מרהיב.
• Sunrise Beach – חוף מושלם למשפחות עם גישה נוחה למים רדודים.
• Green Bay – המקום האידיאלי לצלילה ושנורקלינג בזכות עולם תת-ימי עשיר.
• Pernera Beach – חוף שקט יותר, אידיאלי למי שמחפש רוגע ושלווה.

אטרקציות בפרוטרס

• צלילה ושנורקלינג – אזור מצוין לצפייה בצבי ים ודגים צבעוניים.
• שייט בסירות זכוכית – סיור מדהים לתצפית על העולם התת-ימי.
• פארק המים WaterWorld באיה נאפה – פארק מים ענק במרחק נסיעה קצרה.
• מערות הים של קפריסין – מסלול הליכה יפהפה ותצפית על מערות טבעיות מרשימות.
• Cape Greco National Park – שמורת טבע מדהימה עם נופים מרהיבים של הים התיכון.
• טיפוס צוקים וספורט אתגרי – לחובבי האדרנלין.
• סיורים קולינריים וטעימות יין – מסעדות מקומיות מציעות חוויה אותנטית של המטבח הקפריסאי.

אזורי קניות בפרוטרס

• Protaras Plaza – מתחם חנויות עם אופנה, מזכרות ומוצרים מקומיים.
• Blue Spice Market – חנות מקומית למזכרות, תבלינים ומוצרים קפריסאים.
• Kings Avenue Mall (בפאפוס, כשעה וחצי נסיעה) – קניון ענק עם מותגים בינלאומיים.
• חנויות ברחוב הראשי של פרוטאראס – חנויות בוטיק, בגדים, תכשיטים ואביזרי חוף.

פאבים ומועדונים בפרוטרס

• Rockafellas Sports Bar – בר ספורט עם אווירה טובה ומוזיקה חיה.
• Love Boat Pub – בר ייחודי עם קוקטיילים מיוחדים.
• The Cliff Bar – בר עם נוף לים המציע קוקטיילים איכותיים ושקיעות מושלמות.
• Mojito Bar & Grill – מקום מפורסם לאוכל טוב ומשקאות באווירה נינוחה.
• Kamakura Bar – בר קוקטיילים יפני מיוחד עם אווירה מדהימה.
• Hard Rock Cafe (באיה נאפה הקרובה) – למי שמחפש חוויית בילוי בינלאומית.

פרוטאראס היא אחד היעדים המושלמים לקנייה והשקעה בנדל"ן, וגם לחופשה מפנקת. בין אם אתם מחפשים דירה להשכרה לתיירים או פשוט חופשה חלומית על חוף ים קסום – פרוטאראס היא בחירה מצוינת!