חדשות נדל"ן באיה נאפה קפריסין למשקיעים

לפני שתתחילו להשקיע באיה נפאה, סקרנו עבורכם מגוון חדשות נדלן באיה נאפה שאסור לכם לפספס!
נכון למאי 2025, שוק הנדל"ן באיה נאפה ממשיך להוות מוקד משיכה למשקיעים, עם מגמות והתפתחויות משמעותיות:  

מגמות מרכזיות באיה נאפה

• עליית מחירים – מחיר הנדל"ן החציוני באיה נאפה עומד על כ-402,000 אירו, עם עלייה של 9.2% בשנת 2024. המחיר הממוצע למ"ר הוא כ-8,476 אירו, מה שמצביע על ביקוש גובר לנכסים באזור .
• ביקוש לנכסים יוקרתיים – תיירים המחפשים חוויות יוקרתיות נוהרים לאיה נאפה, מה שמעודד יזמים לפתח פרויקטים יוקרתיים באזור .
• תשואות מהשכרה לטווח קצר – השקעות בנכסים להשכרה לטווח קצר, כמו דירות נופש, מניבות תשואות של 10–12% בשנה, במיוחד בעונות התיירות .

רגולציה ומיסוי

• מע"מ – רכישת נכס חדש חייבת במע"מ של 19%, אך ניתן לקבל שיעור מופחת של 5% עבור דירה ראשונה למגורים קבוע, בכפוף לתנאים מסוימים .
• * חשוב מאוד!!!  ברכישת נכס יד שנייה לא קיים תשלום מע"מ. – בקרו בנכסים שלנו >
• מס רווחי הון – מס של 20% חל על רווחים ממכירת נכסים, עם פטורים והקלות במקרים מסוימים .
• ביטול מס רכוש – מס רכוש השנתי בוטל בשנת 2017, מה שמפחית את עלויות אחזקה לבעלי נכסים.

יוזמות חדשות

• תוכנית "שפץ והשכר" – משרד הפנים הקפריסאי השיק פלטפורמה מקוונת לתוכנית "שפץ והשכר", המיועדת לעידוד שיפוץ והשכרת נכסים במחירים נגישים .
• תהליך מואץ להיתרי בנייה – הושק מסלול מואץ להנפקת היתרי בנייה לפרויקטים בדרגת סיכון בינונית (קטגוריה B), במטרה לייעל את תהליכי הפיתוח .

דעת המומחים…

איה נאפה ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, עם ביקוש גובר לנכסים יוקרתיים ותשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר. הרגולציה הנוחה והיוזמות החדשות תומכות בצמיחה מתמשכת של השוק באזור.

מקורות לכתבה

לפי אתר – www.iclg.com

Real Estate Laws and Regulations Cyprus – אתר ICLG  

🔹 קנייה שנעשית ע"י זר מכל מדינה בעולם
זרים (לא-אזרחי האיחוד האירופי) יכולים לרכוש נכס אחד בלבד בקפריסין, אלא אם קיבלו אישור מיוחד ממשרד הפנים.

🔹 חדשות רישום בטאבו
על רוכש הנכס להגיש בקשה לרישום בטאבו בתוך 2-3 חודשים מסיום העסקה. העברת בעלות מחייבת אישור רשמי מהממשלה.

🔹 חדשות לגבי חוזה שכירות
חוק הגנת הדייר חל על חוזי שכירות למגורים או מסחר בנכסים באזורים עירוניים שהיו בנויים לפני 2000. בנכסים חדשים ניתן לסכם חופשית את תנאי השכירות.

🔹 חדשות לגבי תכנון ובנייה
כל עבודת בנייה דורשת אישור תכנוני (Town Planning Permit) ואישור בנייה (Building Permit), ויש הבדלים בין תהליך רגיל למסלול מהיר (Fast Track).

לפי אתר – cbn.com.cy
Cyprus Business News (CBN)

🔹 מגזר הנדל"ן כמנוע כלכלי בקפריסין
פיליפוס סוסיילוס, שותף ב־PwC קפריסין, מציין כי מגזר הנדל"ן ממשיך למלא תפקיד מרכזי בהמרצת הכלכלה הקפריסאית, במיוחד בתחום הדיור, המלונאות, והתשתיות.

🔹 מעורבות גוברת של משקיעים בינלאומיים
קיים עניין גובר מצד משקיעים אירופאים, ישראלים וסינים – בעיקר ברכישת וילות ודירות נופש באזורים כמו איה נאפה, פרוטארס, ופאפוס.

🔹 קיימת קריאה לרפורמה בתחום ההיתרים
מתפתח בקפריסין צורך בהפחתת בירוקרטיה והאצת תהליכי הנפקת היתרי בנייה כדי לאפשר קידום מהיר של פרויקטים.

🔹 טרנדים עכשוויים
ישנה מגמה של השקעות בבנייה ירוקה בפרויקטים עם תשתיות דיגיטליות מתקדמות.

רוצים לקבל עוד חדשות נדלן באיה נאפה? צרו קשר