מומחה להשקעות נדל"ן ביוון

איך נדע שאנחנו עובדים עם מומחה להשקעות נדל"ן ביוון כאשר אנחנו רוצים לקנות דירה להשקעה ביוון?

1. ידע בשוק הנדל"ן של יוון

• היכרות עם אזורי ההשקעה המבוקשים – אתונה (הזדמנויות נדל"ן עירוני), סלוניקי (צמיחה כלכלית מהירה), כרתים ורודוס (נדל"ן תיירותי).
• סוגי נכסים להשקעה – דירות נופש, נכסים מסחריים, מלונות, בניינים לשימור והשכרה לטווח קצר.
• מגמות שוק – ביקוש גבוה להשכרה ב-Airbnb, מחירי נדל"ן אטרקטיביים, חזרת השוק לצמיחה לאחר המשבר הכלכלי.

2. רגולציה וחוקי נדל"ן

• זכויות משקיעים זרים – אין מגבלות משמעותיות על קניית נדל"ן, אך יש צורך במספר מס יווני (AFM).
• חוזים ורישום נכסים – בדיקת זכויות בעלות, חתימה מול נוטריון, רישום הנכס בטאבו היווני.
• מיסוי נדל"ן – מס רכישה של 3%, מס רכוש שנתי תלוי בשווי הנכס, מס שבח בגובה 15%.
• תוכנית "ויזת זהב" – השקעה של 250,000 אירו בנדל"ן מעניקה אשרת שהייה באיחוד האירופי.

3. מימון וליווי פיננסי

• אפשרויות מימון – בנקים יווניים מציעים משכנתאות למשקיעים זרים, אך בהון עצמי גבוה יותר מאשר במדינות אחרות.
• תשואות על ההשקעה – תשואה ממוצעת של 5%-8% בשכירות ארוכת טווח, ו-10%-15% בהשכרה קצרת טווח בערים תיירותיות.
• השפעות כלכליות – תיירות ענפה והשקעות ממשלתיות בתשתיות מחזקות את שוק הנדל"ן.

4. קשרים עם גורמים מקצועיים

• עורכי דין מקומיים – הכרחיים לליווי משפטי, בדיקת חוזים, ורישום הנכס בטאבו.
• סוכנויות נדל"ן מורשות – מומלץ לעבוד עם מתווכים רשומים בעלי ניסיון מוכח.
• חברות ניהול נכסים – לטיפול בשוכרים, תחזוקה, והשכרה לטווח קצר ביעדים תיירותיים.

5. ניהול נכסים והשכרה

• השכרה לטווח קצר – באתונה, סלוניקי ואיים תיירותיים כמו סנטוריני, כרתים ורודוס.
• חוקים מקומיים ל-Airbnb – דרישות רישוי והגבלות מקומיות שיש להכיר.
• שירותי ניהול נכסים – חיוניים לניהול שוטף של הנכס והשכרתו למשקיעים זרים.

שאלות שאתה צריך לשאול מומחה להשקעות נדל"ן ביוון

1. מהם האזורים הכי חמים להשקעה כרגע?
2. מהי ההכנסה הצפויה מהשכרת נכס ביוון?
3. מהי הפרוצדורה המשפטית לרכישת נדל"ן?
4. אילו מיסים והיטלים חלים על משקיעים זרים?
5. האם יש לך ניסיון בניהול נכסים להשכרה?
6. האם אתה יכול להציג עסקאות נדל"ן מוצלחות שביצעת?

הטיפ שלנו: חשוב שיהיה אתר ל"מומחה" שמציג את ההצלחות שלו בתחום ומידע על השקעות ביוון. חשבון בגוגל לעסק שלי, עמוד פייסבוק + אינסטגרם מתופעל.

מומחה אמיתי להשקעות נדל"ן ביוון  צריך להיות בקיא בחוקי הנדל"ן, מיסוי, המימון, והאזורים האטרקטיביים להשקעה כגון אתונה, סלוניקי ועוד..

קראו גם: השקעות נדל"ן באתונה